Вопрос 75. Назначение и содержание бизнес-плана инвестиционного проекта

1. Краткая характеристика предприятия

Объектом предпринимательской деятельности является предприниматель, осуществляющая розничную торговлю на территории оптового рынка, расположенного по адресу:

Основной вид деятельности индивидуального предприятия (ИП) – торгово-закупочная деятельность.

Предприниматель арендует торговые площади в количестве двух павильонов общей площадью 60 м² и имеет два собственных павильона, общей площадью 90 м². Арендная плата за пользование торговыми площадями составляет 46500 руб. в неделю.

Складское помещение и офис также находятся в аренде. Арендная плата составляет 22800 руб. и 8100 руб. в месяц соответственно.

Численность работников ИП составляет 15 человек.

Задачей, стоящей перед предпринимателем, является расширение номенклатуры товаров, пользующихся спросом у покупателей, а также увеличение объема продаж и номенклатуры продукции, расширение торговых площадей.

Необходимым условием увеличения объема товарооборота является постоянное наличие товарных запасов. Размер товарных запасов должен обеспечивать торговлю и наличие широкого ассортимента товаров в продаже. В настоящее время в ассортименте более 1500 наименований товаров.

В соответствии с Законом РФ от 18 июня 1993 года №5215-1 «О применении контрольно-кассовых машин при осуществлении денежных расчетов с населением» денежные расчеты осуществляются с применением контрольно-кассовых машин, установленных в каждом павильоне.

В соответствии с законом Свердловской области от 01.01.2004 «О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности» ИП СЕВ является плательщиком единого налога на вмененный доход.

Физическим показателем, влияющим на размер вмененного дохода, для сферы розничной торговли является количество мест организации розничной торговли и его площади. Базовая доходность установлена 1200 руб. в квартал на один м² торговой площади. Ставка единого налога с 01.01.2004 г. установлена в размере 15% вмененного дохода.

При расчете суммы вмененного дохода применялись следующие показатели:

1. повышающие (понижающие) коэффициенты базовой доходности (в зависимости от населенного пункта, в котором осуществляется предпринимательская деятельность, приносящая доход, облагаемый единым налогом, а также в зависимости от места осуществления предпринимательской деятельности, приносящей доход, облагаемый единым налогом);

2. повышающие (понижающие) коэффициенты (в зависимости от вида места организации торговли; от вида реализуемых товаров; от торговой площади места организации торговли; от прав, на которых плательщик единого налога использует помещение для осуществления розничной торговли).

2. Характеристика инвестиционного проекта

Предполагается осуществить строительство торгового павильона, расположенного по адресу.

Для строительства торгового павильона первоначально оформляется договор аренды земельного участка между арендопользователем и арендодателем. Предполагается произвести строительно-монтажные работы торгового павильона:

• назначение - организация торговли;

• тип мобильности - сборно-разборный;

• конструкция объемного элемента - замкнутая;

• материал стен - стальной лист, утеплитель, гипсокартонный лист;

• материал силовых конструкций – фасонный, сортовой прокат;

• конструкция и материал кровли – бикрост, стальные прогоны;

• материал перекрытий – цементно-стружечная плита, пароизоляция, утеплитель;

• этажность – здание одноэтажное;

• габаритные размеры: длина 9000 мм

ширина 7000 мм

высота 4650 мм

площадь застройки 63,0 м².

Конкретная величина сроков осуществления проекта может быть определена по нормативам продолжительности строительства и освоения соответствующих производственных мощностей или принята ориентировочно по следующим данным:

• строительно-монтажные работы – 1 год;

• освоение – 1-2 года;

• работа на полную мощность – 2-3 года.

Таким образом, срок жизни инвестиций составит три года.

Финансирование проекта осуществляется за счет собственных и заемных средств (привлекается банковский кредит).

Работа на новом торговом месте будет осуществлена по следующему режиму: шестидневная рабочая неделя, восьмичасовая рабочая смена, выходные дни по графику, праздничные дни в соответствии с законодательством.