3. Вопросы к практическому занятию

3.1. Что такое город?

3.2. Назовите основные типы пространственной структуры города.

3.3. Что представляет собой градостроительная ценность?

3.4. Каковы основные показатели транспортной доступности и ее экономическое содер­жание?

3.5. Раскройте понятие «рента по местоположению».

3.6. Что включается в стоимость улучшений?

3.7. Как изменяется рента по местоположению во времени?

3.8. Каковы границы и характеристики локального местоположения?

3.9. Назовите основные стадии производственного планирования объекта строительства.

3.10. Из каких этапов состоит процесс пространственного планирования определенного района застройки?

3.11. Перечислите задачи стратегического планирования.

3.12. Как осуществляется среднесрочное и долгосрочное планирование в управлении недвижимостью?

3.14. Дайте определение термину «красная линия».

3.15. Что понимается под термином «Градостроительный регламент»?

3.16. Для чего необходимо градостроительное зонирование?

3.17. Требуется ли согласование градостроительной документации?

3.18. Назовите перечень документов территориального планирования.

3.19. Как вносятся изменения в правила землепользования и застройки?

3.20. Перечислите состав проектной документации объектов капитального строительства.

3.21. Чем отличается законодательство о территориальном планировании от законодательства о планировке территории?

3.22. Какова процедура разработки и утверждения документов территориального планирования.

3.23. Перечислите виды территориальных зон.

4. Литература

[1 – 6, 8, 10,11].

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 4

Планирование производства строительно-монтажных работ

1. Теоретическая часть

Список рекомендуемой литературы

Список основной литературы

1. Бузырев, В.В. Планирование на строительном предприятии [Текст] : учебник / В. В. Бузырев, Е. В. Гусев, И. П. Савельева, И. В. Федосеев ; под общ. ред. В. В. Бузырева. – М. : КНОРУС, 2010. – 536 с.

2. Контроль и ревизия [Электронный ресурс] : электронный учебник / кол. авторов ; под ред. М. Ф. Овсийчук. – Электрон. дан. – М. : КНОРУС, 2009. – 1 электрон. опт. диск : зв., цв. – Систем. требования: процессор с частотой не ниже 500 MHz ; 64 Мб ОЗУ ; Microsoft Windows 2000/XP ; SVGA 32768 и более цв. ; 1024х768 ; 4х CD-ROM дисковод ; 16-бит. зв. карта ; жесткий диск с объемом свободного места не менее 40Mb, мышь.

Список дополнительной литературы

3. Анискин, Ю. П. Планирование и контроллинг [Текст] : учебник для вузов / Ю. П. Анискин, А. М. Павлова – М. : Омега-Л, 2003. – 280 с.

4. Басовский, Л. Е. Прогнозирование и планирование в условиях рынка [Текст] : учебное пособие / Л. Е. Басовский. – М. : ИНФРА-М, 2003. – 260 с.

5. Басовский, Л. Е. Прогнозирование и планирование в условиях рынка [Текст] : учебное пособие / Л. Е. Басовский. – М.: ИНФРА-М, 2000. – 206 с.

6. Борисов, А., Города и реформы [Текст] : сборник научных трудов / А. Борисов, А. Васютичев, Н. Головнина; под общей редакцией д.э.н., проф. П. А. Ореховского. – Обнинск. : Институт муниципального управления, 2002. – 254 с.

7. Гранов, Г. С. Экономико-математическое моделирование в решении организационно-управленческих задач в строительстве [Текст] : учебное пособие / Г. С. Гранов, Г. Ш. Сафаров, К. Р. Тагирбеков – М. : АСВ, 2001.

8. Ивашкевич, В. Б. Практикум по управленческому учету и контроллингу [Текст] : учебное пособие / В. Б. Ивашкевич. – М. : Финансы и статистика, 2004. – 160 с.

9. Лапушинская, Г. К. Планирование в условиях рынка [Текст] : учебное пособие / Г. К. Лапушинская, А. Н. Петров. – М. : Дашков и К, 2003. – 252 с.

10. Маскименко, Л. С. Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Бизнес-планирование на автомобильном транспорте» для студентов специальности 060813 «Экономика и управление на автомобильном транспорте» [Текст] : методические указания к выполнению курсовой работы / Л. С. Маскименко. – Ставрополь, СевКавГТУ, 2002. – 42 с.

11. Маскименко, Л. С. Методические указания к практическим работам по дисциплине «Бизнес-планирование» для студентов экономических специальностей [Текст] : методические указания к практическим работам / Л. С. Маскименко. – Ставрополь, СевКавГТУ, 2002. – 47 с.

12. Петрова, Е. Ф., Развитие конкуренции в сфере обслуживания жилищного фонда[Текст] / Е. Ф. Петрова, М. Д. Шапиро. – М.: Фонд «Институт экономики города», 2002. – 92 с.

13. Стратегическое планирование [Текст] : учебник / под ред. Э. А. Уткина. – М. : ЭКМОС, 1998. – 440 с.

14. Финансы и кредит в недвижимости [Текст] : учебник для вузов / под общ. ред. П. Г. Грабового и Н. Ю. Яськовой. – М., 2002.

15. Экономика градостроительства [Текст] : учебное пособие для вузов / под ред. докт. экон. наук, проф. Ю. Ф. Симионова, канд. архитектуры Н. Н. Титомирова. – М. : ИКЦ «МарТ», 2003.

16. Экономика и управление недвижимостью [Текст] : учебник для вузов / под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Смолин Плюс, М.: АСВ, 1999.

Приложение А

Таблица А.1– Торговые центры города

№	Наименование	Месторасположение	Пешеходная/транспортная доступность	Особенности концепции	Маркетинг	Плюсы	Минусы	Перспективы в развитии	Примечания
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10	Стоящиеся перспективные ТРЦ с предварительной концепцией и подписанными арендаторами
11	Другое

Выводы (очевидные конкуренты).

Таблица А.2 – Пул арендаторов: продуктовые якоря, спортивная одежда, бытовая техника, женская и мужская одежда, аксессуары, сотовые операторы, ювелирные изделия, обувь, и т.д.

№	Арендатор (Торговая марка, какие товары)	Площадь	Бренд (управление)			Кол-во точек	Маркетинг, реклама	Показатели
			Федеральное	Франшиза	Местные сети			Плюсы	Минусы

Выводы (явные лидеры): 1. Сильные /слабые. Перспективы развития торговых марок

2. Местные сети (показатели)

Таблица А.3 – Опрос среди арендаторов (SWOT анализ) в ТЦ

№	Арендатор (Торг.марка, вид деятельности,площадь)	Удовлетворенность ТЦ по десяти бальной системе	Нахождение арендатора в ТЦ
			Возможности (перспективы)	Упущения (не выполненные условия)	Плюсы	Минусы	Пожелания
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Вывод: Доволен ли Арендатор работой ТЦ. Что хотелось бы изменить, или, на что обратить внимание Арендодателя (Управляющее компании).

Пояснения: Опросить арендаторов:

1. Якорей (площадь свыше 1000 м.кв).

2. Крупный арендатор (площадь от 500 до 1000 м.кв.).

3. Арендаторы ( от 60 до 500 м.кв.).

4. Мелкие арендаторы (до 60 м.кв.).

5. Футкорт (общая картина).

6. Операторы развлекательной зоны.

Таблица А.4 – Пешеходный трафик в ТЦ

№	Арендатор (Торг.марка)	Трафик генерированный якорем (якорями)		Трафик у арендодателя		Пояснения арендатора
		Что ожидалось	Что есть по факту	Что ожидалось	Что есть по факту
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Вывод: Доволен ли арендатор трафиком, работой якоря находящегося в ТЦ. Пожелания в работе якоря.

Таблица А.5 – Средний чек

№	Арендатор (Торговая марка)	Вид торговли (товары)	S м2	Средний чек
				План	Факт
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Таблица А.6 – Пожелания посетителей ТЦ и ТРЦ. Опрос посетителей комплексов.

№	Ф.И.О.	Род занятий, соц. статус	Возраст	Почему Вы пришли именно в этот комплекс	Как часто Вы здесь бываете	Что чаще всего покупаете	Что нравиться в комплексе	Что не нравиться в комплексе	Пожелания что изменить / каких арендаторов (товарных групп, услуг) не хватает	Зачем бы вы поехали в комплекс на другом конце города
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Приложение Б

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к практическим занятиям

по дисциплине «Планирование и контроллинг»

для студентов специальности 270115

«Экспертиза и управление недвижимостью»

Составитель: Таран С. А.

Редактор:

Подписано в печать

Формат 60х84 1/16 Печать офсетная. Бумага газетная.

Усл. печ. л. 4. Уч. изд. л. 3,6. Тираж 50 экз. Заказ №