- •Практическое занятие 1 Планирование и контроль как фазы процесса управления недвижимостью. Общефирменное планирование, контроль результата и финансов
- •1. Теоретическая часть
- •2. Задания
- •3. Вопросы к практическому занятию
- •2. Задания
- •3. Вопросы к практическому занятию
- •2. Задания
- •3. Вопросы к практическому занятию
- •355029, Г. Ставрополь, пр. Кулакова, 2
2. Задания
Задание 2.1
Используя данные производственной практики определить конкурентоспособность продукции выпускаемой предприятием, на котором Вы проходили практику, используя таблицу 2.6. Каждый фактор в таблице оценивается от 0 (наиболее слабые позиции) до 5 (доминирующие, сильные позиции).
Таблица 2.6 – Технико-экономические показатели продукции
Наименование показателя |
Ваша фирма |
Конкуренты |
||
1 |
2 |
3 |
||
1. Характеристика товара |
||||
1.1. Срок службы |
|
|
|
|
1.2. Качество |
|
|
|
|
1.3. Престиж торговой марки |
|
|
|
|
1.4. Уровень послепродажного обслуживания |
|
|
|
|
1.5. Дизайн |
|
|
|
|
1.6. Защищенность патентами |
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
2. Цена |
||||
2.1. Цена продажи |
|
|
|
|
2.2. Скидки |
|
|
|
|
2.3. Кредитование |
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
3. Продвижение товара на рынке |
||||
3.1. Реклама |
|
|
|
|
3.2. Гоззаказ |
|
|
|
|
3.3. Собственная сеть реализации |
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
Задание 2.2
Определить цену горячепрокатной листовой стали ГОСТа 1050-74 с новыми техническими условиями. В качестве аналога применяется горячепрокатная сталь ГОСТа 16523-70 выпускаемая предприятием конкурентом, цена которой 10 000 руб./т (табл.2.7)
Таблица 2.7 – Сравнение технических условий двух видов листовой стали
№ п/п |
Наименование требований |
Эталон |
Сталь с новыми тех. условиями |
Доплаты (+) и скидки (-) за изменение качественных показателей, % |
1. |
Отделка поверхности |
Обычная |
Повыш. |
+ 4 |
2. |
Точность прокатки |
Обычная |
Повыш. |
+ 2,4 |
3. |
Плоскостность |
Нормальная |
Улучш. |
+ 2,0 |
4. |
Способность к вытяжке |
не нормируется |
Глубокая |
+ 4,5 |
|
|
|
|
|
5. |
Условия поставки |
в листах |
В рулонах с обрезной кромкой |
-1,5 |
6. |
Содержание серы не более |
0,040% |
0,030 % |
+ 2,3 |
7. |
Содержание фосфора не более |
0,040 % |
0,036 % |
+ 3 |
Задание 2.3
Определить цену на оборудование улучшенного качества, используя метод определения цены, основанный на уровне текущих цен, зная, что цена базового оборудования 600 тыс. руб., коэффициент, учитывающий улучшения качества равен 1,4.
Задание 2.4
Используя метод «издержки плюс» определить цену на столы для офисов нового образца, если затраты предприятия следующие:
– материальные затраты – 395 руб.
– затраты на ОТ (без социальных отчислений) – 415 руб.
– амортизация основных фондов – 50 руб.
– прочие затраты – 35 руб.
Планируемый уровень рентабельности 28%.
Задание 2.5
Определить расходы на рекламу предприятия, если оно планирует разместить 10 публикаций в газете «Все для Вас» на 2-й странице объемом 50 см2, 20 публикаций в газете «Восьмерочка» объемом 80 см2 на выбранном месте и 30 публикаций в газете «Экстра-С» объемом 25 см2 на первой странице. Необходимую информацию взять в редакции названных газет.
Таблица 2.8 – Расценки на предоставление платной печатной площади для агитации в периодических печатных изданиях г.Ставрополя
Наименование издания |
«Все для Вас» |
«Восьмерочка» |
«Экстра-С» |
Формат |
А-3 |
А-3 |
А-3 |
Объем |
? полос |
? полос |
? полос |
Тираж, тыс.экз. |
? |
? |
? |
Цветность |
полноцвет. (обложка) |
? |
? |
Периодичность выхода |
? |
? |
? |
Регионы распространения |
? |
? |
? |
Стоимость 1 кв. см рекламы, руб. |
? |
? |
? |
Скидки |
? |
? |
? |
Наценки |
? |
? |
? |
Задание 2.6
Опишите средства, используемые Вашей компанией, работающей на рынке недвижимости в проведении рекламной деятельности. Результаты предоставить в табличном виде (табл. 2.3 – 2.4)
Задание 2.7
Используя данные производственной практики определить конкурентоспособность предприятия, на котором Вы проходили практику.
Задание 2.8
Оцените конкурентоспособность специальности, на которой Вы обучаетесь.
Задание 2.9
Оцените конкурентоспособность Вуза, в котором Вы обучаетесь.
Задание 2.10
Используя данные таблицы 2.9 определить конкурентоспособность квартир.
Таблица 2.9 – Значения экспертных оценок
Параметр оценки |
Квартира №1 |
Квартира №2 |
Экспертные оценки |
|||||
Эксперт 1 |
Эксперт 2 |
Эксперт 3 |
||||||
кв.1 |
кв.2 |
кв.1 |
кв.2 |
кв.1 |
кв2. |
|||
Общая площадь, м2 |
65 |
68 |
7 |
6 |
8 |
5 |
8 |
7 |
Жилая площадь, м2 |
40 |
48 |
9 |
9 |
8 |
7 |
5 |
7 |
Площадь кухни, м2 |
10 |
6 |
10 |
8 |
7 |
7 |
7 |
4 |
Расположение комнат |
Отдельные |
Смежные |
10 |
6 |
7 |
10 |
5 |
5 |
Высота потолка |
2,70 м |
2,50 м |
8 |
6 |
7 |
7 |
9 |
4 |
Этажность |
1/5 |
2/5 |
6 |
7 |
2 |
8 |
9 |
7 |
Местонахож-дение |
Центр, ул. Морозова |
Центр, Мира/Доваторцев |
10 |
7 |
10 |
6 |
10 |
8 |
Лоджия |
5 м2 Застеклена |
3 м2 Застеклена |
8 |
6 |
7 |
5 |
9 |
8 |
Балкон |
– |
Застеклен |
1 |
8 |
0 |
7 |
0 |
6 |
Подвал |
25 м2, под квартирой |
6 м2 |
10 |
5 |
10 |
6 |
10 |
4 |
Входная дверь |
Дерево |
Металл |
6 |
10 |
7 |
10 |
8 |
10 |
Окна |
Дерево, в хорошем состоянии |
Пластиковый стеклопакет |
8 |
8 |
7 |
9 |
6 |
10 |
Материал стен дома |
Кирпич |
Панельный |
10 |
6 |
9 |
3 |
8 |
6 |
Возраст дома, лет |
20 |
15 |
6 |
5 |
5 |
4 |
3 |
2 |
Подъезд |
Домофон |
Кодовый замок |
10 |
6 |
8 |
5 |
6 |
6 |
Задание 2.11
По данным задания 1.6 охарактеризуйте целесообразность строительства торгового центра и основные технико-экономические показатели проектируемого объекта недвижимости.