2. Задания

Задание 3.1

Сравните зонирование территории города Ставрополя по административному признаку с зонированием, предлагаемым риэлторскими компаниями. Сделайте выводы.

Задание 3.2

Предложите свой вариант зонирования города Ставрополя по одному из следующих признаков:

• плотность застройки;

• доходность недвижимости;

• транспортная доступность;

• градостроительная ценность.

Задание 3.3

Опишите и сравните зональное расположение и локальное местоположение трех корпусов СевКавГТУ «Г», «К» и «Н».

Задание 3.4

Составить производственный план риэлторской фирмы «НОВОСЕЛ ИЗ СТАРОХАТ» на 3 года с поквартальной разбивкой, если объем риэлторских услуг в городе 17,5 тыс. договоров в год. Средний темп роста рынка риэлторских услуг в год – 5 %. Фирма планирует занять на рынке 1 % за 1 год, 4 % во 2 год, 7 % в 3 год. Предполагаемая цена за исполнение одного договора в среднем 20 тыс. руб., ближайшие 3 года изменяться не будет.

Задание 3.5

Составить план предоставления риэлторских услуг фирмой «НОВОСЕЛ ИЗ СТАРОХАТ» (см. задание 3.4) на будущий год с помесячной разбивкой. Для этого необходимо выявить сезонные колебания спроса на риэлторские услуги, составить перечень выполняемых услуг и предложить систему скидок, нивелирующих сезонные колебания спроса.

Задание 3.6

Составить план производства декоративной тротуарной плитки на один год, если известно, что 5 рабочих могут производить 2520 кв.м. в месяц, каждый из них находится раз в год в отпуске продолжительностью в 1 месяц, а динамика продаж по опыту предыдущего года может быть следующей: январь, февраль по 220 кв.м, март – 600 кв.м в месяц, апрель – 1300 кв.м, май – 2850 кв.м, июнь – 5200, июль – 5560 кв.м, август – 6000 кв.м, сентябрь – 2000 кв.м, октябрь – 1350 кв.м, ноябрь, декабрь – по 220 кв.м. Остаток на начало года 2802 кв.м.

Задание 3.7

Имеются следующие данные (таблица 3.6) о периодичности работ по санитарному содержанию жилищного фонда, отраженные в договоре на обслуживание.

Таблица 3.6 – Периодичность работ по уборке лестничных клеток

№ п/п		Вид работ	Вид оборудования на лестничных клетках
			Оборудование отсутствует	Мусоро-провод	Лифт	Мусоро-провод и лифт
1		2	3	4	5	6
1.		Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
2.		Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	2 раза в неделю	2 раза в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
3.	Мытье лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей		2 раза в неделю	2 раза в неделю	2 раза в неделю	2 раза в неделю
Продолжение таблицы 3.6
1		2	3	4	5	6
4.		Мытье лестничных площадок и маршей выше 3-х этажей	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц
5.		Мытье пола кабины лифта			Ежедневно		Ежедневно
6.		Мытье окон	2 раза в год
7.		Уборка площадки перед входом в подъезд	Один раз в неделю
8.		Влажная протирка Подоконников и отопительных приборов	1 раз в месяц

Таблица 3.7 – Периодичность основных работ по уборке придомовых территорий

№ п/п	Вид уборочных работ	Классы территорий
		1	2		3
Холодный период
1.	Подметание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки		1 раз в сутки	2 раза в сутки
2.	Посыпка территорий противогололедными материалами	1 раз в сутки		1 раз в сутки	2 раза в сутки
3.	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
Теплый период
1.	Подметание территории	1 раз в 2 суток		1 раз в сутки	2 раза в сутки
2.	Уборка газонов	1 раз вдвое суток
3.	Выкашивание газонов	2 раза в сезон
4.	Мойка территорий	3 раза в сезон

Составьте график работ по санитарному содержанию, используя в качестве образца приложение Б следующих объектов жилищного фонда:

а) дом жилой 5-ти этажный 5-ти подъездный 75-ти квартирный;

б) жилой 10-ти этажный 3-х подъездный 90 квартирный.

Задание 3.8

В Положениях о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования РФ, отсутствовал перечень мероприятий по территориальному планированию. Можно ли руководствоваться таким документом?

Задание 3.9

Схема территориального планирования муниципального района не содержит автомобильных дорог общего пользования между населенными пунктами. Является ли данная схема полной и годной к использованию?

Задание 3.10

Могут ли границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования делить земельный участок на части, которые будут принадлежать нескольким территориальным зонам? Если да, то в каких случаях?

Задание 3.11

Могут ли включаться в состав жилых зон зоны застройки многоэтажными жилыми домами?

Задание 3.12

Отображаются ли красные линии на чертеже планировки территории в основной части проекта территории или это относится к материалам по обоснованию проекта планировки?

Задание 3.13

Обязан ли заказчик предоставить градостроительный план земельного участка физическому лицу, если последнее осуществляет подготовку проектной документации на основании договора с заказчиком.

Задание 3.14

Обязано ли лицо, осуществляющее строительство, извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства?

Задание 3.15

Правила землепользования и застройки г. Урюпинска утверждены мэром этого населенного пункта. Насколько это правомерно?

Задание 3.16

Является ли основанием для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки поступление предложения об изменении границ территориальных зон от физического лица, если снижается стоимость его земельного участка?

Задание 3.17

Могут ли устанавливаться границы территориальных зон по двойной сплошной линии разметки автомагистрали?

Задание 3.18

Могут ли включаться в состав зон сельскохозяйственного использования огород и сад, расположенные на земельном участке индивидуального жилищного строительства в черте города.

Задание 3.19

Могут ли в пределах территориальных зон устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Задание 3.20

Имеет ли право физическое лицо получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства. Если да, то как, если нет, то почему?

Задание 3.21

Должна ли пояснительная записка, входящая в материалы по обоснованию проекта планировки содержать описание защиты территорий от наводнения?

Задание 3.22

Какое должностное лицо обеспечивает опубликование в СМИ документов по планировке территории, если она еще не утверждена?