4. Земельный рынок в российской федерации

Глава «Земельный рынок в Российской Федерации» подготовлена на основе данных государственного статистического наблюдения, осуществленного в соответствии с Федеральным планом статистических работ (утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2008 № 671-р) по форме № 3-ЗЕМ «Сведения о сделках с землей», утвержденной постановлением Росстата от 28.06.2005 № 37.

Основными показателями статистической отчетности являются количество земельных участков, площади, цены сделок, размер арендной платы (за все земли в целом до их разграничения на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований), а также сведения о сделках купли-продажи, дарения, залога, а также наследования земельных участков гражданами или юридическими лицами.

По состоянию на 1 января 2011 года земельный фонд Российской Федерации составляет 1709,8 млн. га, в том числе земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности – 1576,4 млн. га, в собственности граждан и юридических лиц – 133,4 млн. га.

В 2010 году в России с учетом действующих договоров аренды государственных и муниципальных земель в обороте находилось 5 321 798 земельных участков общей площадью 159 061,5 тыс. га (таблица 4.1).

Доля арендованных земельных участков из учтенных в государственной и муниципальной собственности в среднем по России составляет 8,8%, показатель варьируется от 5,8% в Северо-Западном федеральном округе и до 30,8% в Южном федеральном округе. Из земельных участков, находящихся в частной собственности, в течение 2010 года предметом сделок по России являлось 12,2% (16 316,0 тыс. га), данный показатель варьируется от 4,7% (230,3 тыс. га) в Северо-Западном федеральном округе до 20,7% в Уральском (2043,4 тыс. га) и Северо-Кавказском (962,5 тыс. га) федеральных округах (таблица 4.6).

Следует учитывать, что не все земли государственной собственности в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации могут находиться в обороте, и доля их в субъектах Российской Федерации различна.

Также при сравнении федеральных округов по показателям развития земельного рынка необходимо понимать, что любое сопоставление только отражает их различие по географическим, природным, экономическим и демографическим факторам.

Таблица 4.1

Структура сделок с земельными участками в Российской Федерации

Виды сделок	2007 г.	2008 г.	2009 г.	2010 г.
	Кол-во	Кол-во	Кол-во	Кол-во
	сделок, ед.	сделок, ед.	сделок, ед.	сделок, ед.
	(площадь, га)	(площадь, га)	(площадь, га)	(площадь, га)
1. Аренда государственных и муниципальных земель	3628109	3677315	3514594	3403608
	(114103370,5)	(114531856,7)	(113081763,97)	138576736,66
1.1 в т.ч. сделки, совершенные в отчетном году	472732	441842	410676	463029
	(19941450*1)	(15698127,8)	(26274903,12)	28738008,87
2. Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель	13835	15684	22412	27153
	(149275,9)	(315888,9)	(326358,96)	(3044073,55)
3. Продажа государственных и муниципальных земель	233706	292847	350685	384579
	(369382,7)	(503813,3)	(610740,26)	(1124683,63)
3.1. в том числе на торгах	16337	22916	41868	25185
	(138019,6)	(164477,7)	(133028,02)	(79044,77)
Итого действующих сделок с государственными и муниципальными землями	3875650	3985846	3887691	3815340
	(114622029,1)	(115351558,9)	(114018863,19)	(142745493,84)
В т.ч. совершенных в отчетном году	720273	750373	783773	874761
	(20460108,6)	(16517830)	(27212002,34)	(32906766,05)
4. Купля-продажа земли гражданами и юридическими лицами	405670	473190	520209	917354
	(560285,5)	(1067302,6)	(3159634,35)	(4706821,08)
5. Дарение	49715	73334	117776	159134
	(126596,4)	(335042,2*2)	(10582962,53)	(4733134,77)
6. Наследование	162151	218244	314556	346227
	(336091,7)	(596197,3)	(4116337,75)	(5089960,19)
7. Залог	25907	30024	43921	83743
	(198856)	(416637,0)	(902674,90)	(1786079,54)
Итого сделок между гражданами и юридическими лицами	643443	794792	996462	1506458
	(1221829,6)	(2415179,1)	(18761609,53*3)	(16315995,58)
Всего сделок в отчетном году с учетом всех действующих договоров аренды	4519093	4780638	4884153	5321798
	(115843858,7)	(117766738,0)	(132780472,72)	(159061489,42)
Из них совершенных за отчетный год	1363716	1545165	1780235	2381219
	(21681938,2)	(18933009,1)	(45973611,87)	(49222761,64)

*¹ в 2007 году большие площади земель сельскохозяйственного назначения, занятых преимущественно оленьими пастбищами, отданы в аренду в Ненецком (6350,8 тыс. га) и Ямало-Ненецком (6824,0 тыс. га) автономных округах.

*² в 2008 году значительные площади по дарению земель приходятся на Оренбургскую область – 98 998,5 га и Красноярский край – 71 950,2 га.

*³ в 2009 году существенно возросло количество сделок между гражданами и юридическими лицами: 

- большая часть площади по дарению земель приходятся на Московскую область – 9 371 592,88га;

- значительные площади, переданные по наследству, приходятся на Кемеровскую область – 1 721 897,97 га.

Таблица 4.2