Министерство образования и науки российской федерации

Федеральное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра «Организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью»

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к выполнению курсового проекта по дисциплине «Основы управления недвижимостью» для студентов 4-го курса

дневного обучения и 5-го курса заочного обучения

специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Воронеж 2012

Составитель

УДК

Управление объектом недвижимости: методические указанияк выполнению курсового проекта по дисциплине «Основы управления недвижимостью» для студентов 4-го курса дневного обучения и 5-го курса заочного обучения специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». / Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т: Сост.: - Воронеж, 2012- с.

Предназначены для выполнения курсового проектапо дисциплине «Основы управления недвижимостью» для студентов 4-го курса дневного обучения и 5-го курса заочного обучения специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» по теме «Управление объектом недвижимости». Содержат необходимые таблицы, формулы и пояснения для расчета основных экономических показателей покупки или строительства объекта недвижимости, и его последующей реконструкции, а также задания по вариантам и приложения.

Ил.. Табл. . Библиогр.: назв.

Печатается по решению редакционно-издательского совета Воронежского государственного архитектурно-строительного университета.

Рецензенты:

Введение

Под инвестициями понимается целенаправленное вложение на определенный срок капитала во всех его формах в различные объекты для достижения целей инвесторов.

Инвестиционные операции, т.е. операции, связанные с вложением денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение инвестором выгод в течение определенного периода времени.

Экономическая оценка любого инвестиционного проекта должна обязательно учитывать особенности функционирования рынка, в частности подвижность многих характеризующих проект параметров, неопределенность достижения конечного результата, субъективность интересов различных участников проекта и, как следствие, множественность критериев его оценки.

При экономической оценке выгодности инвестиционного проекта важно учитывать следующие его динамические характеристики:

- изменение спроса на объекты и, как следствие, изменение объемов строительства;

- планируемое снижение издержек производства в процессе наращивания объема производства;

- изменение цен на производимую продукцию и потребляемые ресурсы;

- физический износ основных средств;

- разновременность затрат, результатов и эффектов;

- доступность финансовых источников для необходимых в каждом периоде инвестиций;

- изменение экономических нормативов (ставок налогов, пошлин, акцизов и т.п.);

- изменение нормы дисконта;

- разрывы во времени (лаги) между производством и реализацией продукции и между оплатой и потреблением ресурсов.

Фирма, планирующая увеличение поставки своей продукции, должна предусмотреть возможную реакцию рынка в виде падения цены на эту продукцию. При увеличении спроса на те, или иные производственные ресурсы, например сырье и материалы, поставщики могут увеличить цену на них. Научно-технические достижения конкурентов могут свести на нет все затраты по освоению новой продукции фирмой. Поэтому при разработке и оценке инвестиционных проектов необходимо соблюдение следующего правила.

Все перспективные изменения параметров инвестиционного проекта должны прогнозироваться и вводиться в экономические расчеты на протяжении всего экономического срока жизни инвестиций.

Выполнение курсового проекта направлено на закрепление знаний, полученных студентом по курсу " Управление недвижимостью", на за­крепление навыков по оценке экономичности проектных решении, со­ставлению расчетов экономической эффективности инвестиций, принятию управленческих решений по вопросу эксплуатации объекта с учетом его перепланировки и изменения назначения объекта, принятие управленческих решений по выбору наиболее экономичного варианта до и после реконструкции при управлении объектом собственником и при привлечении управляющей компании, расчету показателей экономической эффективности капитальных вложений до реконструкции и после, выбору наиболее целесообразного варианта вложения денег с учетом реконструкции объекта и привлечения заемных средств.

Методические указании разработаны в соответствии с:

государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования специальности _______________________ утвержденного Министерством образования РФ «17» марта 2000 г.; государственная регистрация: № 238 эк/сп;

учебным планом ВГАСУ по специальности _________________, введенным в действие в 2000/2001 учебном году.

Предназначены для выполнения курсового проектапо основам управления недвижимостью для студентов 4-го курса дневного обучения и 5-го курса заочного обучения специальности _______ по теме «__________».

Содержат необходимые таблицы, формулы и пояснения для расчета основных показателей экономической эффективности инвестиций,а также задания по вариантам и приложения.

В соответствии с методическими указаниями студенты должны:

Разработать теоретическую часть, определяющую порядок формирования арендных ставок с учетом сложившейся ситуации на рынке недвижимости,

Рассмотреть и сравнить арендные ставки по 3-м годам, предшествующим моменту ввода объекта в эксплуатацию (или его покупки),

Рассмотреть спрос и предложения рынка недвижимости

Рассмотреть аналогичные объекты и арендные ставки в них

Перечислить факторы, влияющие на величину арендной ставки

Определить и перечислить факторы, влияющие на величину арендных ставок рассматриваемого объекта;

Произвести анализ использования площадей данного объекта и определить арендаторов и арендные ставки для каждого из них до и после реконструкции, основываясь на анализ рынка;

Рассчитать ставку дисконтирования;

Рассчитать коэффициенты дисконтирования;

Сделать расчет потенциального валового дохода;

Сделать расчет эффективного валового дохода;

Рассчитать чистый операционный доход двух вариантов вложения инвестиций (с учетом реконструкции);

Сделать локальный сметный расчет стоимости реконструкции объекта

Рассмотреть варианты управления объектом собственником и с привлечением профессиональной управляющей компании;

Произвести расчеты показателей эффективности инвестиций для всех вариантов.

Частями проекта являются планы этажей рассматриваемого объекта, таблицы с результатами расчетов.

Курсовой проект выполняется студентом по заданию, варианты ко­торых приведены в прил. I.

Вариант задания индивидуально каждому студенту выдается преподавателем.

При выполнении курсового проекта студент должен использовать не только рекомендованную литературу и нормативы, но и проектные данные, сметы.

Обязательным условием выполнения курсового проекта является использование современной вычислительной техники.

Защита курсового проекта производится в очном порядке перед комиссией кафедры «_________» обяза­тельным знанием теоретических вопросов, затрагиваемых в курсовом проекте.