I пример расчета:
Определить стоимость земельного участка площадью 5 га в центре города. Известно, что на участке предполагается строительство жилья. Базовая цена 1 га городской земли принимается равной 5000 у.е./га.
По оценкам экспертов, рентные факторы должны иметь следующие веса:
положение в транспортной системе — 0,20
уровень шума — 0,12
загрязненность атмосферы — 0,24
наличие инфраструктуры — 0,20
наличие ограничений деятельности – 0,04
потребительский потенциал — 0,16
факторы особой привлекательности — 0,04.
Величины самих рентных факторов для данного участка оценены следующим образом:
положение в транспортной системе — 10
уровень шума — 8
загрязненность атмосферы — 7
наличие инфраструктуры — 10
наличие ограничений деятельности — 10
потребительский потенциал — 10
факторы особой привлекательности — 9.
Ход решения:
По формуле 2 цена земли определяется как произведение площади участка на базовую цену за 1 га, скорректированное с учетом суммы рентных факторов и их весовых коэффициентов.
1) Определить сумму рентных факторов и их весовых коэффициентов. Величины рентных факторов и их весовые коэффициенты даны в условии задачи.
Рентные факторы |
Весовой коэффициент для оценки i-го рентного фактора, доли ед. |
Значение i-го рентного фактора |
|
Положение в транспортной системе |
0,20 |
10 |
2 |
Уровень шума |
0,12 |
8 |
0,96 |
Загрязненность атмосферы |
0,24 |
7 |
1,68 |
Наличие инфраструктуры |
0,20 |
10 |
2 |
Наличие ограничений деятельности |
0,04 |
10 |
0,4 |
Потребительский потенциал |
0,16 |
10 |
1,6 |
Факторы особой привлекательности |
0,04 |
9 |
0,36 |
|
9 |
||
2) Подставить в формулу 2 значения из условия задачи (базовая цена и площадь земельного участка) и величину суммы рентных факторов, рассчитанных в п.1:
Ц = 5 га • 5000 у.е./га * 9 = 225 000 у.е.
3) Записать ответ в качестве вывода:
Таким образом, стоимость участка земли составляет 225 тыс. у.е.
1 Задача к п. 2
2.1. Для условных участков, представленных в таблице 2.1 (номер участка соответствует номеру варианта) оцените стоимость участков городских земель. Используйте в качестве образца решения пример расчета (i).
Таблица 2.1
Характеристики земельных участков и экспертные оценки рентных факторов
№ участка |
Местоположение участка, площадь, цель использования |
Значение рентных факторов и их веса |
|||||||
Положение в транспортной системе
|
Уровень шума |
Загрязненность атмосферы |
Наличие инфраструктуры |
Наличие ограничений деятельности |
Потребительский потенциал |
Факторы особой привлекательности |
|||
А. Предполагается использование территории для строительства жилья Весовые коэффициенты факторов |
0,20 |
0,12 |
0,24 |
0,20 |
0,04 |
0,16 |
0,04 |
||
1 |
Центр города, 1,5 га |
10 |
8 |
7 |
10 |
10 |
10 |
9 |
|
2 |
Окраина города, 15 га |
6 |
4 |
4 |
6 |
2 |
8 |
8 |
|
3 |
Территория бывшей промзоны, окраина города, 6 га |
6 |
6 |
8 |
7 |
1 |
8 |
3 |
|
4 |
Средний радиус большого города, 4 га |
8 |
7 |
7 |
8 |
5 |
9 |
4 |
|
5 |
Окраина города, 12 га |
6 |
4 |
4 |
6 |
2 |
8 |
8 |
|
Б. Предполагается использование территории для строительства парка развлечений Весовые коэффициенты факторов |
0,15 |
0,10 |
0,15 |
0,15 |
0,15 |
0,15 |
0,15 |
||
6 |
Центр города, 0,5 га |
10 |
8 |
7 |
10 |
10 |
10 |
9 |
|
7 |
Окраина города, 18 га |
6 |
4 |
4 |
6 |
2 |
8 |
8 |
|
8 |
Территория бывшей промзоны, окраина города, 8 га |
6 |
6 |
8 |
7 |
1 |
8 |
3 |
|
9 |
Средний радиус большого города, 3 га |
8 |
7 |
7 |
8 |
5 |
9 |
4 |
|
10 |
Окраина города, 8 га |
6 |
4 |
4 |
6 |
2 |
8 |
8 |
|
В. Предполагается использование территории для строительства торгового комплекса Весовые коэффициенты факторов |
0,18 |
0,10 |
0,15 |
0,20 |
0,15 |
0,18 |
0,04 |
||
11 |
Центр города, 1 га |
10 |
8 |
7 |
10 |
10 |
10 |
9 |
|
12 |
Окраина города, 10 га |
6 |
4 |
4 |
6 |
2 |
8 |
8 |
|
13 |
Территория бывшей промзоны, окраина города, 5 га |
6 |
6 |
8 |
7 |
1 |
8 |
3 |
|
14 |
Средний радиус большого города, 6 га |
8 |
7 |
7 |
8 |
5 |
9 |
4 |
|
15 |
Окраина города, 15 га |
6 |
4 |
4 |
6 |
2 |
8 |
8 |
|
Указание: принять базовую цену 1 га городской земли 10 000 у.е./га.