§ 3. Залог

Статья 315. Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (за­логодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обя­зательства получить удовлетворение изстоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квар­тир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законода-

621

тельными актами об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в на­стоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда законодатель­ными актами об ипотеке не установлены иные правила.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основа­нии акта законодательства при наступлении указанных в нем обстоя­тельств, если в законодательстве предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании акта законодательства, если законодательством не установлено иное.

1. Сущность залога заключается в праве кредитора получить удовле­творение из стоимости заложенного имущества преимущественно пе­ред другими кредиторами залогодателя, за исключением случаев, пре­дусмотренных законодательством.

Примером исключения из правила о преимущественном удовлетво­рении требований может служить ликвидация юридического лица. Так, в соответствии с п. 1 ст. 60 ГК, а также ст. 144 Закона «Об экономичес­кой несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обя­зательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юри­дического лица, удовлетворяются в четвертую очередь – после полного удовлетворения предыдущих очередей.

От залога, предусмотренного ГК, следует отличать залог, регулируе­мый ст. 124 УПК Республики Беларусь, который является мерой пресе­чения и состоит во внесении самим подозреваемым, обвиняемым либо другим физическим лицом в республиканский бюджет денежных средств для обеспечения явки подозреваемого или обвиняемого по вы­зову органа уголовного преследования и суда.

2. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим залог, является Закон Республики Беларусь от 24 ноября 1993 г. «О залоге» (Ве-дамасщ Вярхоунага Савета Рэспубл1ю Беларусь, 1993 г., № 35, ст. 449). В законе, как и в ГК, дается определение залога, а также детально рег­ламентируются отдельные виды залога (залог, при котором предмет за­лога остается у залогодателя; ипотека; залог товаров в обороте; заклад;

залог прав и ценных бумаг). Закон «О залоге» может применяться лишь в части, не противоречащей ГК.

До принятия специального законодательства об ипотеке залог не­движимого имущества регулируется нормами ГК и Закона Республики Беларусь «О залоге».

622

3. Возникает залог как в силу договора, так и на основании акта за­конодательства. Например, в соответствии с п. 5 ст. 458 ГК с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получа­тель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобрета­ет право залога на это имущество (п.1. ст. 558 ГК). Но наиболее распро­страненным основанием возникновения залога является договор.

Статья316. Залогодатель