7.3.2. Оформление картографического материала.
На плановую основу наносятся: городская черта, береговая линия, границы кварталов. Далее территория разделяется на зоны (в зависимости от диапазона ставок земельного налога, см. п. 7.3.1.)
Границы зон вычерчиваются по границам кадастровых кварталов, попадающих в одну зону.
Выполняется зарамочное оформление. Карта в соответствии с условными обозначениями раскрашивается по зонам.
Образец карты комплексной экономической оценки территории города представлена в приложении №5 данного пособия.
Заключение
В настоящем пособии рассмотрены вопросы комплексной экономической оценки городских земель, исходя из общих принципов оценки территорий, с опорой на существующую нормативно-правовую базу.
Изложены теоретические основы оценки городских территорий по основным факторам градостроительной ценности с применением результатов экспертной оценки и методов картографического моделирования.
Особое внимание в пособии уделено практическим примерам в виде расчетов и таблиц, а также графическому и картографическому оформлению результатов оценки.
Учебное пособие даёт необходимые знания в области правового обеспечения оценки территорий и умение решать практические задачи в экономической оценке территорий города.
Автор признателен Рудакову Г. В., доценту кафедры Кадастра и основ земельного права, за помощь в разработке курса по дисциплине «Экономическая оценка городских территорий» и предоставление материалов для учебного пособия, в теоретических разработках которых он лично принимал участие.
Список литературы
1. Турчихин Э.Я. – Проектирование городского хозяйства
М., Стройиздат, 1993.
2. Сизов А.П. – Оценка городских земель – М., МИИГАиК,1996.
3. Закон РФ “О плате за землю” (с дополнениями и изменениями)
М.,1991.
4. Петров В.В. – Экологическое право России.
5. Осокин Н.Н. – Земельное право РФ – М., ”ДЕ-ЮРЕ”, 1995.
6. Энциклопедия Российского права (федеральный выпуск)-
Электронный бюллетень – М., АРБТ, 1999.
7. Рабинович Б.М., Федосеев И.А., Игнатьев А.Е. – Земельная рефорома
в России – М., 1995.
8.Геоэкология урбанизированных территорий – сборник трудов
практической геоэкологии – М., 1996.
9. СНИП 2.07.01-89 (Планировка и застройка городских и сельских
поселений) – М., 1994.
10.Научно-технический отчечт об экспериментальных работах по
оценке городских земель г. Коломна – М.,1991 (утверждён
учёным советом РосНИИЗемПроекта).
11.Семенщиков А.А. – Отвод земельных участков для строительства
Брянск, 1998.
12.Методические рекомендации по экономической оценке территорий,
отводимых под строительство. /НИИЭС Госстроя/- Кабакова С.И.,
Сегединов А.А. – М .,1976.
Оценочная шкала для города с населением 300 – 500 тыс. Человек.
Таблица №3
|
Объекты социально-бытовой инфраструктуры и их доступность |
Балльные оценки |
||||||
№ п/п |
Вклад (вес) фактра. |
10 |
7 |
5 |
3 |
1 |
0.5-0.2 |
|
1. |
Школьные и дошкольные учреждения |
0.5 |
|
|
|
|
|
|
2. |
Только школа или детское учреждение |
0.3. |
|
|
|
|
|
|
3. |
Только магазин |
0.2 |
|
|
|
|
|
|
4. |
Расстояние от центра города (в м) |
0.5 |
500 |
700 |
900 |
1200 |
1500 |
2000 и более |
5. |
Расстояние от подцентра города (в м) |
0.4 |
500 |
700 |
900 |
1200 |
1500 |
|
6. |
Расстояние от единичного объекта (в м) |
0.1 |
500 |
700 |
900 |
1200 |
1500 |
|
Расчет радиусов ареалов загрязнения от предприятий. Таблица №11
|
Роза ветров |
|||||||||||||
Ин-т. |
ПДК3 мг/м |
Выбр. т/год |
Рад. (км) |
Рад. (см) |
% |
С |
СВ |
В |
ЮВ |
Ю |
ЮЗ |
З |
СЗ |
|
10% |
9% |
4% |
7% |
11% |
22% |
18% |
19% |
|||||||
Предприятие № 3 |
||||||||||||||
СО2 |
1*3.0 |
3839.0 |
1.01 |
10.05 |
0.8 |
8.0 |
7.2 |
3.2 |
5.6 |
8.8 |
17.6 |
14.4 |
15.2 |
|
5*3.0 |
3839.0 |
0.59 |
5.88 |
0.5 |
5.0 |
4.5 |
1.6 |
3.5 |
5.5 |
11.0 |
9.0 |
9.5 |
||
10*3.0 |
3839.0 |
0.47 |
4.67 |
0.4 |
4.0 |
3.6 |
1.6 |
2.8 |
4.4 |
8.8 |
7.2 |
7.6 |
||
Предприятие № 9 |
||||||||||||||
пыль |
1*0.05 |
15.0 |
0.62 |
6.20 |
0.5 |
5.0 |
4.5 |
2.0 |
3.5 |
5.5 |
11.0 |
9.0 |
9.5 |
|
5*0.05 |
15.0 |
0.36 |
3.62 |
0.3 |
3.0 |
2.7 |
1.2 |
2.1 |
3.3 |
6.6 |
5.4 |
5.7 |
||
10*0.05 |
15.0 |
0.29 |
2.88 |
0.2 |
2.0 |
1.8 |
0.8 |
1.4 |
2.2 |
4.4 |
3.6 |
3.8 |
||
Таблица №19
№ участка (кад.кв.) |
Факторы |
|||||||||
Соц- Культ-быт (баллов) |
Вклад (%) |
Экология (баллов) |
Вклад (%) |
Транспорт (баллов) |
Вклад (%) |
Истор-арх значение (баллов) |
Вклад (%) |
Проявление опасных явлений |
Вклад (%) |
|
1 |
6.0 |
20 |
3.0 |
20 |
4.0 |
15 |
8.0 |
15 |
6.0 |
20 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S1 = (6.0*20+3.0*20+4.0*15+8.0*15+6.0*20) / 100 = 4.8 балла |
|||||||||
Ведомость вычисления интегральной балльной оценки по кадастровым кварталам. . Таблица №21
Номер |
Оценка территории по факторам |
Основные направления использования территорий |
|||||||
Кадастрового участка |
Транспортная доступность |
Вклад |
Загрязнения воздушного бассейна |
Вклад |
Соц.- культ. быт |
Вклад |
Жилая зона |
Коммерческая зона |
Промышленная зона |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
110 |
8.3 |
0.4 |
9.4 |
0.3 |
9.0 |
0.3 |
8.8 |
|
|
|
|
0.5 |
|
0.3 |
|
0.2 |
|
8.8 |
|
|
|
0.6 |
|
0.2 |
|
0.2 |
|
|
8.7 |
|
|
0.4 |
|
0.3 |
|
0.3 |
7.8 |
|
|
111 |
6.6 |
0.5 |
9.4 |
0.3 |
7.8 |
0.2 |
|
7.7 |
|
|
|
0.6 |
|
0.2 |
|
0.2 |
|
|
7.4 |
|
|
0.4 |
|
0.3 |
|
0.3 |
8.2 |
|
|
123 |
10.0 |
0.5 |
9.4 |
0.3 |
4.6 |
0.2 |
|
8.7 |
|
|
|
0.6 |
|
0.2 |
|
0.2 |
|
|
8.8 |
Расчёт ставок земельного налога по кадастровым кварталам. Таблица №25
№ кадастрового квартала |
Характеристика (этажность) застройки |
||||||||||||||
Незастр. Тер. |
Сад. Уч-ки |
1 |
1-2 |
2 |
2-3 |
3 |
3-4 |
4-5 |
5 |
5-9 |
9 |
9-12 |
14 |
Пром Зоны |
|
Кэ |
0.40 |
0.45 |
0.50 |
0.55 |
0.60 |
0.65 |
0.70 |
0.72 |
0.78 |
0.80 |
0.90 |
1.00 |
1.05 |
1.20 |
0.80 |
106-107 |
|
|
|
|
|
|
|
2.90 |
|
|
|
|
|
|
|
108-109 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.15 |
|
|
|
|
|
110 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3.28 |
|
|
|
|
|
|
111 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.72 |
|
|
|
|
|
112 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.14 |
|
|
|
|
113 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.04 |
|
|
|
|
114 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3.60 |
|
|
|
|
|
|