Одно из условий, которое следует предусматривать при заключении кредитного договора, — это право банка расторгнуть кредитный договор досрочно в случае нарушения клиентом-заемщиком предусмотренных договором обязательств. Как то, банк требует досрочного погашения ссуды или взыскивает ее в бесспорном порядке в случаях: нецелевого использования кредита;

несвоевременного представления в банк балансов и других форм отчетности или при полном отказе от их представления;

• выявления факта реализации заложенного имущества без согласия банка;

• выявления фактов, свидетельствующих о неудовлетворительном хранении заложенного имущества;

• несвоевременной уплате основного долга и процентов.

го же время клиенту-заемщику договором может быть предоставлено право на досрочный возврат кредита, недоиспользование кредита (кредитной линии) полностью или частично. В ходе выполнения кредитного договора у заемщика могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые потребуют внесения изменений в условия договора. Эти изменения могут касаться продления срока использования кредитом, увеличения или уменьшения самой ссуды, принятия дополнительного обеспечения по ссуде или замены его, изменения процентной ставки за кредит,¹ сроков уплаты процентов и т. д. Все эти изменения в условия договора вносятся на основании заключения между банком и заемщиком допол­нительного соглашения к кредитному договору.

Обязательным приложением к кредитным договорам являются обеспечитель­ные обязательства (договоры залога, поручительства, банковской гарантии).

Договор залога является юридическим документом, который составляется от­дельно от того обязательства, которое обеспечивается залогом. Договор о залоге должен быть совершен в письменной форме. В нем необходимо отразить условия, предусматривающие вид и форму залога, существо обеспеченного залогом требо­вания, его размер и срок исполнения, состав и стоимость заложенного имуще­ства, права и обязанности залогодателя и залогодержателя, порядок обращения взыскания на имущество должника в случае неисполнения им обеспеченного за­логом обязательства, прекращение права залога, порядок разрешения споров. В договоре о залоге должны быть также указаны наименование и местонахождение обеих сторон. К нему должна быть приложена опись закладываемого имущества с указанием местонахождения и залоговой оценочной стоимости его. Договор о зало­ге считается недействительным, если не соблюдены вышеперечисленные условия. С момента заключения договора о залоге возникает и право залога.

Для некоторых видов сделок установлено обязательное нотариальное удосто­верение. В этом случае и договор о залоге также подлежит нотариальному удостове­рению.² Однако по соглашению сторон нотариально может быть удостоверен лю-

1 Чаще всего это происходит по инициативе банка из-за изменения ставки рефинанси­рования.

2 Договор об ипотеке, а также договор о залоге прав на имущество подлежат нотариаль­ному удостоверению (ст. 339 гк рф).

7 За*. 1186