3. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (зрз)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ состоит из 4 подзон: ЗРЗ 1; ЗРЗ 2; ЗРЗ 3; ЗРЗ 4.

ЗРЗ 1 включает 4 участка: ЗРЗ 1-1, ЗРЗ 1-2, ЗРЗ 1-3, ЗРЗ 1-4.

ЗРЗ 2 включает 1 участок: ЗРЗ 2-1.

ЗРЗ 3 включает 7 участков: ЗРЗ 3-1, ЗРЗ 3-2, ЗРЗ 3-3, ЗРЗ 3-4, ЗРЗ 3-5, ЗРЗ 3-6, ЗРЗ 3-7.

ЗРЗ 4 включает 9 участков: ЗРЗ 4-1, ЗРЗ 4-2, ЗРЗ 4-3, ЗРЗ 4-4, ЗРЗ 4-5, ЗРЗ 4-6, ЗРЗ 4-7, ЗРЗ 4-8, ЗРЗ 4-9.

На территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности действует общий регламент с особыми требованиями для подзон и участков.

3.1. Общий регламент в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

1. Подлежат сохранению исторически ценные градоформирующие объекты (предметы охраны), указанные в Приложении 1.

2. Запрещается:

а) строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

б) размещение высотных доминант, за исключением восстановления утраченных церквей или их завершений в исторических габаритах; или строительства новых в соответствии с особыми требованиями для отдельных участков;

в) снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений на территориях открытых городских пространств и специальных зон «Деревянная Рязань», указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предметы охраны)»; снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений без согласования уполномоченного регионального органа охраны объектов культурного наследия.

г) реконструкция с увеличением высотных параметров дисгармонирующих объектов;

д) размещение крупногабаритных временных строений, сооружений на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предметы охраны)».

3. Разрешается:

а) строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с регламентами и особыми требованиями.

б) ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, подземных паркингов в соответствии с условиями регламентов;

4. Рекомендуется:

а) визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон, изменение их объемно-пространственного решения, изменение архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации;

б) воссоздание разобранных аварийных деревянных зданий и перенос, при необходимости, ценных исторических деревянных зданий на территории музея деревянного зодчества, либо специальных зон «Деревянная Рязань»;

в) визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон, изменение их объемно-пространственного решения, изменение архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации.

3.2. Особые требования в подзоне зрз 1:

1. На территории ЗРЗ 1 разрешается:

а) проведение комплексной реконструкции кварталов;

б) проведение реконструкции отдельных зданий и строений с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик при соблюдении высотных ограничений; пристройка к объектам культурного наследия зданий и сооружений, располагающихся на месте исторических флигелей при соблюдении высотных ограничений и сохранении характеристик исторической среды;

в) строительство отдельных зданий, строений, сооружений (минимальный отступ от объектов культурного наследия 6 м, разрешается пристройка к объектам культурного наследия на месте утраченных флигелей) при соблюдении высотных ограничений и при условии сохранения следующих характеристик исторической среды:

- принцип организации уличного фронта по историческим линиям застройки;

- композиционные принципы формирования архитектуры зданий: фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, скатные крыши с уклоном не более 30 градусов;

- композиционные принципы формирования лицевых фасадов: преобладание плоскости стены над проемами; преобладающий материал стен – дерево, кирпич (в том числе оштукатуренный), камень;

- цветовое решение фасадов на основе исторических аналогов: для кирпичных оштукатуренных зданий – светлых тонов с белыми деталями, для деревянных – приближенных к естественному цвету дерева;

г) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

д) на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предметы охраны)», локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей: устройство витрин и дверных проемов, не искажающих общее архитектурное решение, устройство мансард без изменения конфигурации крыши; на участках утраченной застройки уличного фронта строительство отдельных зданий при сохранении характеристик исторической среды;

е) изменение объемно-пространственной структуры кварталов – организация пешеходных зон внутри кварталов.

2. На территории ЗРЗ 1 устанавливаются предельные параметры высоты:

- на территории открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предметы охраны)», высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;

- на остальных территориях – в соответствии со схемой высотного регулирования (Приложение 2 к настоящим регламентам).

3. На территории ЗРЗ 1 запрещается:

а) снос (демонтаж) ценных исторических зданий, строений, сооружений, указанных в Приложении 1 к настоящим регламентам, за исключением разборки ветхих и аварийных; разборка ветхих и аварийных зданий и сооружений осуществляется по письменному разрешению уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия; перед разборкой осуществляется подробная фотофиксация, ценные элементы декора сдаются на хранение;

б) размещение рекламных конструкций (за исключением малоформатных) на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предметы охраны)», размещение рекламных конструкций на крышах, над улицами и перед лицевыми фасадами объектов культурного наследия.