2.3. Баланс территории в границах зон охраны

№	Название	Площадь (га)	%
1	2	3
1	Территория города в пределах административной границы	22478,00	100
2	Территории объектов культурного наследия	83,00	0,36
3	Охранные зоны	43,90	0,19
4	Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности	1097,38	4,88
5	Зоны охраняемого природного ландшафта	867,37	3,86
6	Всего территорий и зон охраны	2091,65	9,29

Глава II. Зоны охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты

Раздел 1. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в зонах охраны

1. Назначение и порядок применения регламентов

Зоны охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Градо-строительным кодексом РФ, относятся к территориям с особыми условиями использования, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия.

Режимы использования земель и градостроительные регламенты (далее – регламенты) – особый вид ограничений градостроительной и хозяйственной деятельности, устанавливаемый в границах зон охраны (см. Схему зон охраны) в целях сохранения объектов культурного наследия.

Требования регламентов для территорий зон охраны являются дополнительными к основным требованиям по разрешенным видам использования и предельным параметрам земельных участков и объектов, изложенным в правилах землепользования и застройки.

Перечень разрешенных видов использования для территорий зон охраны, приведенный в правилах землепользования и застройки, действует при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов (предметов охраны) и с учетом требований настоящих регламентов.

Регламенты в границах зон охраны не распространяются на территории объектов культурного наследия, за исключением территорий объектов археологического наследия, земельные участки которых находятся в гражданском обороте раздельно и на которые распространяются регламенты и требования по разрешенным видам использования, изложенные в правилах землепользования и застройки.

Производство земляных и строительных работ на территории объектов археологического наследия проводится только по разрешению уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия.

Исторически ценные градоформирующие объекты, расположенные в пределах зон охраны, подлежат безусловному сохранению; на территориях исторических зеленых насаждений запрещается любое строительство.

Изменения в регламенты вносятся в том же порядке, что и их утверждение, на основании положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Земельные участки или объекты капитального строительства (в том числе проектная документация, утвержденная в установленном порядке до разработки настоящих регламентов), предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Проекты, согласованные до утверждения настоящих регламентов органом исполнительной власти, специально уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия, могут реализовываться в соответствии с согласованными параметрами.

При этом, реконструкция этих объектов может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с настоящими регламентами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Отклонение от отдельных параметров режимов допускается в пределах 10 процентов в соответствии с заключением уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия.

В случае уточнения границ территорий объектов культурного наследия и выявленных объектов по результатам историко-культурных исследований, на участках, исключенных из территорий объектов культурного наследия действуют регламенты той зоны охраны, в границах которой они расположены.

В тексте регламентов употребляются условные номера кварталов для исторического центра, принятые на основе кадастровых номеров.

В соответствии с настоящим проектом зон охраны устанавливаются регламенты для следующих видов зон охраны:

- охранные зоны (ОЗ);

- зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ);

- зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ).

В свою очередь, каждый из видов зон охраны подразделяется на подзоны в зависимости от характеристик среды и требований по охране культурного наследия (например, ОЗ 1; ЗРЗ 1; ЗОЛ 1).

Территории, входящие в подзону, но имеющие замкнутые границы, соответствующие описанию, называются участком зоны (например, ОЗ 1-1; ЗРЗ 1-1; ЗОЛ 1-1).