3.3. Особые требования в подзоне зрз 2:

1. На территории ЗРЗ 2 разрешается:

а) проведение комплексной реконструкции кварталов;

б) проведение реконструкции отдельных зданий и строений с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик при соблюдении высотных ограничений;

в) строительство отдельных зданий, строений, сооружений при соблюдении высотных ограничений; минимальный отступ от объектов культурного наследия 6 м; разрешается пристройка к объектам культурного наследия на месте утраченных флигелей;

г) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

д) на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предметы охраны)», локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей: устройство витрин и дверных проемов, не искажающих общее архитектурное решение, устройство мансард без изменения конфигурации крыши; на участках утраченной застройки уличного фронта строительство отдельных зданий при сохранении характеристик исторической среды;

е) изменение объемно-пространственной структуры кварталов – организация пешеходных зон внутри кварталов.

2. На территории ЗРЗ 2 устанавливаются предельные параметры высоты:

- на территории открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предметы охраны)», высота до карниза и до конька крыши не выше примыкающих зданий;

- на остальных территориях – в соответствии со схемой высотного регулирования (Приложение 2 к настоящим регламентам):

3. На территории ЗРЗ 2 запрещается:

а) размещение рекламных конструкций (за исключением малоформатных) на территориях открытых городских пространств, указанных в Приложении 1 «Исторически ценные градоформирующие объекты (предметы охраны)», и перед лицевыми фасадами объектов культурного наследия.

3.4. Особые требования в подзоне зрз 3:

1. На территории ЗРЗ 3 разрешается:

а) размещение жилой застройки усадебного типа со следующими ограничениями:

- рекомендуемая площадь участка, выделяемого под строительство – не менее 0,1 га;

- процент застроенной территории участка – не более 30 %;

- здания располагать по красной линии;

- высота зданий до конька крыши не более 10 м;

б) размещение общественных зданий со следующими ограничениями:

- процент застроенной территории участка – не более 50 %;

- высота зданий до конька крыши не более 10 м, акценты – не более 12 м;

- площадь застройки здания не более 500 кв. м.

3.5. Особые требования в подзоне зрз 4:

1. На территории ЗРЗ 4 устанавливаются предельные параметры высоты рядовой застройки в соответствии со схемой высотного регулирования (Приложение 2 к настоящим регламентам) и особыми требованиями для отдельных участков подзоны:

3.5.1. Особые требования на участках зрз 4-2, зрз 4-6, зрз 4-7, зрз 4-8, зрз 4-9:

а) предельные параметры высоты рядовой застройки до 10 м, отдельных акцентов – до 12 м;

б) на участках ЗРЗ 4-6 и ЗРЗ 4-9 необходимо сохранять существующие высокоствольные зеленые насаждения.