4.Сущность и классификация объектов недвижимости

Родовые признаки:стационарность,материальность,долговечность. Можно выделить и частные признаки:разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Сущность объектов недвижимости заключается в триединстве: 1)материальный объект(естественный размер,границы,площадь,колличественные и качественные параметры; 2)экономический(товар,источник дохода.источник финансовой устойчивости); 3)объект гражданских прав( права собственности,постояного бессрочного пользования земельным участком, хоз ведения,оперативного управления,пожизненного наследуемого владения земельным участком,сервитут; обязательственные права:аренда,залог,ипотека).

1.По объектам:здания,сооружения,земельные участки,леса,многолетние насаждения,участки недр,водные обекты,предприятия,имущественные права.

2.По признакам:функциональные назначения,капитальность,срок службы,конструктивные особенности,этажность.количество комнат,удобство,местоположение,тип почвы.

3.По методам:иерархический(последовательное по ступеням разделение множества недв.объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов:производственные здания по этажности делятся на 1,2,3,4х и многоэтажные; одноэтажные делятся на естесствено и искуственно освещаемые) и пассетный(параллельное разделение объектов недвижимости на независимые группы. При этом имеется тока одна ступень классификации. Разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам).

5.Основные экономические характеристики недвижимости

Стоимость — это выраженные в деньгах затраты на производство и реализацию товара, а также содержание рыночных отношений между участниками рынка.

Цена - это экономическая категория, которая выражается в количестве денег, за которое покупатель согласен купить, а продавец готов продать единицу товара. Стоимость товара составляет цена его определенного количества, поэтому цена товара является его стоимостью в денежном выражении.

Доходность - один из главных показателей инвестиций, по которому можно оценивать выгодность инвестиций, их целесообразность и сравнивать их между собой по этому показателю.

ИЗДЕРЖКИ — выраженные в ценностных, денежных измерителях текущие затраты на производство продукции (себестоимость, включая амортизацию основного капитала) — издержки производства или на ее обращение (включая торговые, транспортные и др.) — издержки обращения

6.Жизненный цикл объекта недвижимости.Этапы жиз.Цикла как физического и экономического объекта

Жиз цикл-законченная последовательность процессов существования,комплекс этапов,комплекс времени от его появления до исчезновения.

Как физического объекта

1.предъинвестиционная,в т.ч. замысел,анализ возможностей,обоснование

2.создание,в т.ч. проектирование,строительство

3.ввод в эксплуатацию

4.использование

5.функциональное устаревание и физический износ

6.кап ремонт или развитие(смена функций)

7.невосстановимый физический износ

8.естественное разрушение или снос

Как экономич объект(товар)

1.создание

2.гос регистрация

3.владение,пользование и распоряжение(смена владельца или собственника)

4.развитие

5.улучшение потребительскких свойств за счет износов

6.окончание экономического срока жизни-от возникновения до момента,когда объект приносит прибыль