Особенности оборота долей в праве общей земельной собственности

По закону участник долевой собственности может осуществлять любые действия со своей долей, но есть ограничения: собственник обязан известить всех других участников собственности долевого участия, если он решил продать свою долю или др.. В течение месяца получения известия, все участники думают и рассматривают это предложения. Запретить они не могут, но могут эту долю купить. Процесс происходит следующим образом:

0. Сначала доля рассматривается в долевой собственности

1. Заявка поступает в органы исполнительной власти

2. спустя год, цену можно изменить (процесс тот же)

Проблема всегда состоит в том, что нужно эту долю выделить в натуральный вид, так как земля разного качества.

Механизм выделения земель из долевой собственности:

Собственник извещает о том, что он претендует на определенный участок определенного качества. Если не поступают возражения в течение месяца со дня уведомления, тогда считается место положения участка согласованным. Споры разрешаются в судебном порядке. Далее оценивается рыночная стоимость этого участка, и если она выше всех остальных участков, то собственник должен выплатить компенсацию.

Компенсация = (Р ст. – ср.Р ст.)* S выделенной доли

Р ст – рыночная стоимость 1 га выделяемого участка

Ср. Р ст – средняя стоимость оставшихся земельных участков

Если этот участок хуже по качеству, то должна быть проведена вторая переоценка и дольщики должны выплатить компенсацию. Но, как правило, это не происходит, компенсация не выплачивается.

Тема: Государственное регулирование апк (агропромышленного комплекса)

0. Кредитная политика

1. Налогообложение

2. Ценообразование на с/х продукцию

3. Страхование в аграрной сфере

4. Инновационное развитие.

5. Кредитная политика

С советском Союзе были дотации для предприятий, которые находились в критическом состоянии, их объединяли с более успешными. Не было импортной конкуренции, затем все изменилось.

В 1992 г. Банком – Агентом по кредитованию и финансированию стал Агропромбанк (43 филиала). Доля государства в банке составляла 72 %. Хотелось привлечь частный капитал и в 1996 г. доля государства уже 2 %. До 1994-1995 гг. выделялись централизованные кредиты и до 1994 г. была льготная ставка кредитования, причем в ЦБ ставка составляла 80 % в то время. Затем деньги кончились и решили кредиты по льготной ставке больше не выдавать, она стала 210 %. В 1994 г. Агропромбанк выдает кредиты под 213 %, предприятия старались не брать кредиты, но те предприятия, которые не могли осуществлять свою деятельность без кредитов, брали и ничего не отдавали – эту ситуацию назвали «Скрытое финансирование АПК». В 1995 г. продолжалась ситуация. В 1996 г. стали что-то думать, в 1997 г. был создан Спецфонд, восстанавливающий денежное кредитование организаций АПК на льготных условиях с взиманием не более 25 % учетной ставки ЦБ.

Лекция 17.04.2007

Был конкурс среди банков для финансирования Спецфонда. Много банков победили: Империал Банк, Анексим, Минотек (1997 г.). Среди коммерческих банков: Московский банк, Альфа Банк и т.д. По итогам работы за 1998 г. никакие банки не выдавали средства, кроме 5 банков. На 1998 г. для обслеживание счетов были выбраны банки: (с 1995г.)

- Альфа Банк

- СБСагра

- РосБанк

- Собинбанк

- Банк «Возрождение»

В 2001 г. сумма невозвращенных кредитов составляла 6,9 млрд. руб., объем фонда 8,5 млрд. руб. Концепция льготного кредитования пересматривается, с 2001г. начинает применяться метод субсидирования процентных ставок по кредитам из средств Федерального Бюджета.

Кредитный механизм РФ:

1) Льготное кредитование (производится из средств Спецфонда двумя траншами: весной посевным работам, осенью перерабатывающим предприятиям, чтобы они могли производить закупку)

2) Субсидии из Фед. Бюджета (субсидирование % ставок по банковским кредитам)

3) Использование внутренних резервов Агропром кредитования

4) Предоставление ресурсов в рамках государственных программ.

В 2005 г. принимается приоритетный национальный проект, основные работы проводятся а 2006-07 гг.

Программы для Россельхоз Банка:

1) Кредиты для приобретения племенного молодняка с/х животных под залог (закупается как в РФ, так и за границей). Скот закупается заемщиком у организации по племенному животноводству: заводы в РФ, заводы в Европе, региональные предприятия по племенной работе. Срок предоставления до 5 лет, не более 80 % от стоимости закупаемого молодняка – сумма кредита. Оставшиеся 20 % выплачиваются заемщиком в виде авансового платежа. Обеспечение кредита – это залог приобретаемых животных + животные должны быть застрахованы в страховой компании, аккредитованной при Россельхоз Банке. Приемку скота осуществляет представитель страховой компании.

2) Кредитование с/х потребительских кооперативов. Объединение в кооперативы для создания инфраструктуры, материально-технической функции и сбыта.

- по кредитованию личных подсобных хозяйств и ФХ: 100 % субсидирование % ставки

95% - Фед. Бюджет

5% - местный

максимальный кредит до 300 тыс. руб.

- по кредитному потребительскому кооперативу: до 10 млн. руб., субсидирование то же.

К концу 2007 г. планируется создать 1550 потребительских кооперативов. Из них 1000 будет заготовительных и снабженческо-сбытовых и 550 перерабатывающих.

3) Кредиты на приобретение с/х техники под ее залог. Кредиты до 5 лет. Сумма кредита не более 80 %стоимости с/х техники, оставшаяся часть оплачивается в виде авансового платежа. Обеспечение кредита – залог техники, она должна быть застрахована в страховой компании при Россельхоз. Банке.

Трактор: К 701 = 2464 тыс. руб.

МТЗ 80, 82 = 472 тыс. руб.

К 744 = 3047 тыс. руб.

Комбайн: ДОН-1500 = 2927 тыс. руб.

Нива = 1559 тыс. руб.