Глава 25!!!!

Условия г-п ответственности:

- наличие нарушения (закона или договора)

- наличие ущерба, возникшего в результате невыполнения обязательства

- наличие причинной связи между фактом нарушения и возникшими убытками

- вина (в вине без вина не разобраться)

Не путать формы и условия!

Форма ответственности:

- возмещение убытков (ст. 15 – понятие убытков)

- неустойка

- ст. 395 отв-ть за неисполнение денежного обязательства

401

Повышенная ответственность – 3 п. ст. 401 (речь о предпринимателе)

Эта ответственность простирается до пределов непреодолимой силы (антипод вины – случай)

Чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство – непреодолимая сила

Чрезвычайность предполагает непредвиденность, непредотвратимость (непреодолимость).

Понятие и условия договора. Глава 27 гк

Понятие договора – 420 ст. ГК

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, прекращении, изменении гражданских прав и обязанностей

421 – свобода договора (принятие решения, предоставление сторонам широкого рассмотрения при определении условий, свобода выбора контрагента, возможность заключать договоры как поименованные в ГК, так и не поименованные, право заключать договор смешанного типа)

Цена договора, плата за исполнение обязательства

307 – понятие обязательств

423 п. 3 – презумпция возмездности договорных отношений

424 – цена, как правило, не является существенным условием договора, существенным является только – условия о предмете (наименование и количество)

Цена может устанавливаться соглашением сторон, в некоторых – законом (купля-продажа электроэнергии)

Публичный договор – ст. 424

Заключен коммерческой организацией

Два признака:

• Статус данной организации - субъектом может быть именно коммерческая организация (ст. 50 ГК)

• Характер деятельности этой организации – выполнение работ или оказание услуг в частности розничная торговля, перевозка транспортом общественного пользования и т.п., деятельность, которая может трактоваться как публичная

(этот перечень не закрыт)

1. Договор мены

2. Договор дарения

3. Договор ренты

1. Глава 31 гк, состоящая из 5 статей

Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены, принят инф. письмом Президиума ВАС от 24 сентября 2002 года №69

Книга 2 Четвертого Издания Брагинского, Ветрянского (раздел договор мены)

Статья Эргелевского о договоре мены

Во внешней торговле мена называется бартером.

Как правило, мена – это обмен жилищных помещений.

Товар меняется один на другой (не на деньги)

Указ Президента РФ от 18.08.1996 года №1209 «о гос регулировании внешнеторговых бартерных сделок»

Договор дарения

Глава 32

572-582

Договор дарения связан с наследственными и семейно-правовыми отношениями

Брагинский, Ветрянский книга 2

Работа адвокатов Груцина, Малининой

Может осуществляться в любое время, но может представлять собой и обязанность подарить в будущем

(ясно выраженное намерение подарить вещь в будущем)

Дарение как односторонняя сделка

Дарение как договор – должно быть выражение воли одной из сторон

Рента

Брагинский, Ветрянский

583

Подлежит нотариальному удостоверению

+ гос регистрация

Получали – только граждане и некоммерческие организации

Постоянная рента выплачивается в деньгах, в размере не меньшего 1 МРОТ

Пожизненное содержание с иждивением

Оформляется нотариально

601

15.12.11

Найм жилого помещения

ЖК от 2004 года

ГК 1996

Жилой фонд начинает переходить в частную собственность, а до этого жилая недвижимость находилась в руках государства или жилищных кооперативов. Происходит большая приватизация жилья, создается жилой фонд.

В ГД РФ начинают происходить чтения, рассматривается проект жилищного кодекса.

С одной стороны, есть Конституция РФ, ст. 40 – каждый имеет право на жилище, однако гос-во не желает каждому предоставлять жилье в силу конституционного принципа, забота о жилом фонде переходит в частные руки, государство жилье не предоставляет, гражданин должен купить жилье или арендовать.

В судах общей юрисдикции рассматривался вопрос о выселении граждан (не освобождает жилье, перешедшее в частные руки, например, общежитие).

Гражданин должен сам заботиться о своем жилье – нарушение его конституционных прав (ст. 40 К РФ), сказал Литовкин (исследовательский центр частного права)

Другой говорит, ночлежка – тоже жилища, никаких нарушений конституционных прав нет – ликвидируется обязанность государства предоставлять жилье, понятие ведомственного жилья.

Постановление Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»

Определение КС РФ «По применению жилищного законодательства»

Законные, подзаконные акты регионального значения

Ст. 671 ГК – по договору найма ж.п. собственник (наймодатель) или управомоченное лицо обязуется передать нанимателю помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

Одна сторона – собственник жилья, жилого фонда (физическое лицо, государство)

Практика перевода жилых помещений в нежилые – жилой фонд уменьшился

Появился вопрос - законность существования нежилых помещений в жилом здании

Появилось право приобретать в собственность квартиры и у юридических лиц, им также позволялось снимать жилье (норма п. 2 ст. 671 ГК – юр.лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды только для проживания граждан) – юр.лица могут стать собственниками, арендаторами

Будучи собственником юр.лицо по договору найма жилого помещения имеет право предоставить помещение любому физ.лицу

По договору аренды владеет и пользуется помещением юр.лицо, то это помещение должно передаваться гражданам для проживания

Виды договоров найма жилого помещения

Все договорные отношения по поводу возмездной передачи жилья – гл. 35 и 18 ГК и Жилищный Кодекс

Договор найма жилого помещения подразделяется на:

• Договор социального найма жилого помещения

• Договор найма жилого помещения – договор коммерческого найма (найма со стороны гражданина)

• Также есть другие виды – служебных помещений, жилых помещений в общежитии, жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов – договоры специализированного найма

Договор социального найма

Ст. 672 ГК – договор найма жилого помещения в гос. или муниц. Жилищном фонде социального использования

Жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма – ст. 40 Конституции ч.3 такое жилье предоставляется гражданам, которые имеют статус малоимущих граждан, за доступную плату, если эти граждане могут быть отнесены к категории граждан, которые имеют право на получение такого жилья

Закон соответствующего субъекта РФ с учетом дохода на каждого члена семьи, стоимости имущество, находящегося в собственности

Также применяются нормы ЖК (ст. 49-51 ЖК) – какие граждане могут считаться малоимущими, какие нет. Например, ст. 51

Гражданин должен состоять на учете по приобретению права на предоставление такого рода жилья, должен быть принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении

ФЗ От 14 июня 2006 №29 «об обеспечении граждан г.Москвы на жилые помещения»

Ст. 7 – должен проживать на законных основаниях в Москве не менее 10 лет

Не совершил действий, которые бы повлекли уменьшение имущества

1. Учет (соблюдены все административно-правовые правила)

2. Договор социального найма

Это бессрочный договор – его предоставляют навсегда, тот, кто проживает, собственником не является, квартиру нельзя обратить в залог, продать, только обмен допускается

Ст. 64 ЖК –

Определение от 15 мая № 3079 –ОП «Об отказе в принятиях и рассмотрения гр. Блинова …»

Ст. 69 говорит не только о нанимателе, но и о детях (зарегистрированный брак), родителях

Солидарная ответственность членов семьи по обязательствам, вытекающим из договора социального найма

20.12.11