Способы обеспечения исполнения обязательств

Глава 23 гк

1. Неустойка

2. Залог

Возмещение убытков – ст. 15 ГК

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Этот перечень открытый.

Неустойка

Ст. 330 ГК, определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства

Подразделяется на штраф и пеню

Рассматривается и как способ обеспечения исполнения обязательств, и как мера ответственности

Можно требовать только в том случае, если должник отвечает за невыполнение обязательства

Должна быть совершена в письменной форме, даже если основное обязательство (например, займ) в устной форме

Ст. 331 – несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора о неустойке

Законная и договорная неустойка

Ст. 856

Ст. 332 – в контракте ничего об этом нет, тем не менее есть право на взыскание

Ст. 333 – уменьшение неустойки

ст. 394 – соотношение убытков с неустойкой

Зачетная неустойка -

Штрафная – сверх убытков

Альтернативная – стороны в договоре предусматривают взыскание чего-то одного

Залог

Ст. 334 – понятие и основания возникновения залога

1. Сущность залога состоит в том, что кредитор (залогодержатель) в случаях неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами

До 30 дек. 2008 года условие договора о залоге в силу которого заложенное имущество переходило в собственность кредитора объявлялось ничтожным (Постановление ВАС И ВС №6\8)

2. В силу ст. 334 ГК в п.1 говорит о том, что в случае и в порядке, предусмотренном законом, закон может разрешить передачу заложенного имущества в собственность

Закон о залоге (был принят еще до ГК, принят в 1992 году)

Ст. 28.1 (30.12.2008 – в закон внесено изменение)

Предметом залога чаще всего выступают вещи, залоговое право является вещным (нежели обязательственным)

ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)

334 п.2

ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» 2003 года

Положение о простом, переводном векселе

ФЗ о банкротстве

«Транспортные» кодексы (кодекс торгового мореплавания, воздушный кодекс РФ, и т.д.)

Руководящее разъяснение ВАС и ВС РФ по вопросам залога (Постановление пленума ВС и ВАС №6/8, Обзор практики рассмотрения споров, утвержденный информационным письмом президиума ВАС РФ от 15 января №26, Обзор практики рассмотрения споров, утвержденный информационным письмом президиума ВАС РФ от 21 янв 2002 года №27, Обзор практики рассмотрения споров, утвержденный информационным письмом президиума ВАС РФ от 28 янв 2005 года №90, Постановление Пленума ВАС РФ от 17 февр 2011 года №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»)

Залог может возникнуть в силу договора, и в силу закона –ст. 334 п.3

(например, продажа товара в кредит ст. 488 п.5)

У получателя ренты – ст. 587

Приобретение целевого кредита для строительства жилого дома или квартиры (ст. 77 ФЗ Об ипотеке)

При долевом строительстве застройщик берет деньги у банка – закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Кредитный договор не требует нотариального оформления, но должен быть в письменной форме.

339

340 ипотека здания, сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка (обратить внимание на Обзор ВАС РФ №90)

349 п.6 –случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда

«Вы не выдержите соревнования со мной по залогу» 

20.10.11