Гражданское право

Богданов Василий Михайлович

Доцент кафедры предпринимательского права.

01.09.2008

Учебник под редакцией Мазолина.

Тема 1

Основным источником правового регулирования купли-продажи является глава 30 части 2 ГК РФ статьи 454-664.

Изложение нормативного материала построено по так называемой пандектной системе (сначала общие положения о купле-продаже, затем специальные правила в отношении отдельных видов этого договора). Так же в купле-продаже применяются общие положения ГК о сделках, об обязательствах и о договоре. Однако эти правила применяются лишь в той части, в какой соответствующие отношения не урегулированы главой 30.

На ряду с ГК источниками правового регулирования купли продажи являются федеральный закон «О защите прав потребителей», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «ФЗ о поставках продукции для федеральных государственных служб» и др.

Виды договоров купли-продажи.

Договор купле-продаже является родовым по отношению к следующим видам договоров:

- розничная купля-продажа

- поставка товара

- поставка товара для государственных нужд.

- контракция

- энергоснабжение

- продажа недвижимости

- продажа предприятия

Договор розничной купли-продажи выделяется в отдельный вид по следующим признакам:

- в качестве продавца может выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий продажу товаров в розницу (особенности субъектного состава).

- особенности предмета договора: товар приобретаемый по данному виду договора предназначен только для личного, семейного, домашнего или иного использования не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.

- догов является публичным

Постановление пленума ВАС РФ от 22.10.97 №18 «О некоторых вопросах связанных с применением положений ГК РФ о договоре поставки». П. 5 под целями не связанными с личным использованием следует понимать приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и тому подобное). Однако в случае если указанный товар приобретается у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже.

Договор поставки имеет следующие признаки: - продавец (поставщик) должен осуществлять предпринимательскую деятельность по производству и закупкам соответствующих товаров (субъекта).

- особенность предмета: товар приобретается для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

- указание на срок как на существенное условие – не правда. В соответствии с постановлением №18 срок не является существенным условием договора поставки.

Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд. Подвид договора поставки. Особенности его заключаются в том, что:

- основанием для заключения договора является заказ государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд принятый поставщиком.

- в качестве сторон выступают государственный заказчик и поставщик исполнитель.

- поставка осуществляется на основании контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемый в соответствии с ним договоров поставки товара.

Договор контрактации:

- особенности субъектного состава: в качестве продавца выступает производитель сельхоз продукции, а в качестве покупателя лицо осуществляющее закупку такой продукции для ее переработки и продажи

- особенности предмета: предметом является сельскохозяйственная продукция выращенная и произведенная производителем такой продукции.

Договор энергоснабжения:

- особенности субъектного состава: сторонами являются энергоснабжающая организация и абонент, имеющих соответствующую энергоустановку.

- особенности примета: предметом является энергия, которая подается энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть.

Договор продажи недвижимости:

Квалифицирующим признаком выступает предмет – земельный участок, здание сооружение, квартира или другое недвижимое имущество.

Договор продажи предприятия.

Квалифицирующим признаком выступает предмет – предприятие как единый имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности, и включающий в себя земельные участки, здания сооружения, оборудование, инвентарь, иные виды имущества, права на обозначение индивидуализирующие предприятие его работы, товары и услуги, а также долги этого предприятия.

Понятие договора купли-продажи.

Понятие содержится в п.1 ст.454 ГК РФ. Говорит о том что, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента достижение соглашения сторонами по всем существенным признаками.

В тех случаях когда момент заключение договора совпадает с фактической передачей вещи договор сохраняет свою консенсуальную природу при этом он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара должен поучить от покупателя встречное предоставление в виде оплаты полученной за товар.

Договор купли-продажи является двусторонним, так как каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороной и одновременное ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства по договору являются встречными, имеют одинаковое значение поэтому договор купли-продажи признается еще и синаллгаматическим договором.

Существенным условием договора кули-продажи является предмет. Предмет считается определенным, если согласованы наименования и количество товара. Количество товара может измеряться в штуках, килограммах, метрах и других единицах измерения. Количество товара считается согласованным и в том случае, когда договором предусмотрен способ его расчета. Должно быть обязательно в договоре указано наименование и количество товара. Может быть в спецификации которая является неотъемлемой частью договора. Или предмет согласовывается в заявке, согласованной сторонами.

Товар – вещь (объект материального мира) движимые, недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Имущественные права по общему правилу не признаются товаром, однако ГК РФ устанавливает, что по отношению к имущественным правам применяются правила о купле продаже товаров, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Предметом могут является ценные бумаги, однако необходимо учитывать особенности отчуждения отдельных видов ценных бумаг в соответствии с Федеральными Законами. Например передача векселя как ордерной ценной бумаги осуществляется.!!!!!

Договор нужен как в отношении уже существующих, имеющихся в наличии у продавца товаров, так и в отношении тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

Стороны договора купли-продажи.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. Продавцом может быть либо собственник товара, либо лицо управомоченное собственником. К лицам управомоченным можно отнести: субъектов ограниченных вещных прав (государственные и муниципальные унитарные предприятия) основанные на праве хозяйственного ведения и оперативного управления. При этом следует иметь в виду, что государственные и муниципальные унитарные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения могут свободно распоряжаться в рамках целевой правоспособности, принадлежащим им имуществом за исключением недвижимости и имущества необходимого для осуществления целевой деятельности. Отчуждение недвижимости и необходимого для целевой деятельности движимого имущества осуществляется только с согласия собственника таких предприятий. Государственные и муниципальные унитарные предприятия основанные на праве оперативного управления распоряжаются любым имуществом только с согласия собственника такого имущества. Они в праве самостоятельно распорядиться только произведенной ими продукцией. Учреждения как субъекты права оперативного управления в принципе не могут распорядиться закрепленным за ними имуществом. Однако если учреждению в соответствии с его учредительными документами предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество приобретенное за счет таких доходов поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может им отчуждаться.

Лицом управомоченным собственником может быть также комиссионер, действующий от своего имени на основании договора комиссии, статья 990 ГК РФ; агент, действующий от своего имени на основании агентского договора ст. 1005 ГКРФ; доверительный управляющий ст. 1012 ГК РФ и иные субъекты управомоченные собственником на основании договора.

В качестве продавца может выступать: РФ, субъекты РФ и муниципальные образования. Как правило в этих случаях отчуждения договор купли-продажи заключается на торгах проводимых в форме конкурса или аукциона. Граждане и физические лица могут быть продавцами с учетом общих требований предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. В некоторых случаях для отчуждения гражданином принадлежащего ему имущества может потребоваться согласие других лиц, например нотариально достоверное согласие супруга, если для совершения сделок подлежащих государственной регистрации нотариальному удостоверению или связанных с отчуждением недвижимого имущества при условии что предметом этих сделок выступает общее совместное имущества супругов.

Покупателем товара по договору купли-продажи может быть любое физическое или юридическое лицо, являющиеся субъектом гражданских прав и обязанностей. По общему правилу покупатель приобретая товар становится его собственником. Однако существует ряд исключений:

- государственные и муниципальные предприятия, а также учреждения приобретая товар не становятся его собственниками, у них возникает соответствующее ограниченное вещное право на товар. Собственником товара в этом случае становится собственник государственного или муниципального предприятия или собственник учреждения. Несмотря на то, что этот собственник мог и не принимать непосредственного участия в сделке во вторых собственниками не становятся покупатели которые наделены правомочиями по приобретению товара на основании договора комиссии, агентского договора при условии, что агент действует от собственного имени, договоров доверительного управления.

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.

Обязанности продавца.

Основанная обязанности продавца состоит в том, чтобы передать покупателю товар являющийся предметом договора. Товар должен передаваться в срок установленный договором купли-продажи. Если не установлен, то действует правило о разумных сроках (ст. 314). Договор купли-продажи считается заключенным к строго определенному сроку, если из содержания договора ясно вытекает, что при нарушении срока передачи товара покупатель утрачивает к нему интерес.

По таким договорам продавец не в праве производить исполнение по таким договорам до исполнения срока без согласия покупателя. Второе – продавец не может произвести исполнение после истечения срока без согласия покупателя, даже в том случае если покупатель не воспользовался своим правом на отказ от договора в связи с просрочкой.

Эти два правила применяются только к тем, которые должны быть произведены в определенный срок.

Момент исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара определяется согласно одному из трех вариантов:

- если в договоре купли-продажи предусмотрено условие по доставке товара покупателю, товар считается переданным с момента его вручения покупателю в месте нахождения покупателя.

- если договором предусмотрено, что товар должен передаваться покупателю в месте нахождения товара, товар считается переданным с момента его предоставления в распоряжение покупателя в надлежащем месте. Если покупатель не явился для получения товара, то продавец все равно считается исполнившим свою обязанность по передаче при наличии двух условий (1 – покупатель был надлежащим образом извещен о том, что он должен забрать товар, 2 – товар был определенным образом обособлен на складе продавца и индивидуализирован как подлежащий продаже конкретному покупателю).

- если договором купли-продажи не предусмотрена доставка товара покупателю и не предусмотрена получение товара покупателем в месте нахождения товара, то продавец считается исполнившим свою обязанность с момента передачи товара первому перевозчику или организации связи.

Момент исполнения продавцом обязанности по передачи имеет очень важное значение:

- именно с этого момента от продавца к покупателю переходят риски случайной гибели или случайного повреждения товара;

- именно после этого момента у покупателя возникает обязанность оплатить товар, если только договором не было предусмотрено условие об авансе.

- именно с этого момента по общему правилу покупатель становится собственником товара. По общему правилу момент исполнения обязанности продавца по передачи товара, момент возникновения права собственности у покупателя на товар и момент переноса рисков случайной гибели или случайного повреждения товара совпадают. Однако соглашение сторон может быть предусмотрено иное.

Непередача продавцом товара в установленный срок признаются неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательства. В этом случае покупатель вправе потребовать от продавца возмещения убытков на основании ст. 15 и 393 ГК РФ. И если по договору купли-продажи продавец обязан был передать индивидуально-определенную вещь, то покупатель в праве потребовать отобрание этой вещи у продавца и передачи ее покупателю на предусмотренных договором условиях (ст.398). в данном случае стороне обязательственного правоотношения в виде исключения предоставляется вещнопрвовой способ защиты ее прав.

Лекция от 8. 09. 08

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав этих лиц. Исключение составляют те случаи, когда покупатель выразил свое согласие на принятие товара, обремененного правами третьих лиц. Наиболее часто последняя ситуация встречается на практике в случае продажи недвижимости, обремененной залогом. Покупатель дает согласие на приобретение обремененного залогом имущества в связи с тем, что в дальнейшем сам становится должником по кредитному договору на основании соглашения о переводе долга.

Если же покупатель не давал своего согласия на приобретение товара, обремененного правами третьих лиц, то он в случае обнаружения обременений, имеет право:

1. Заявить требование об уменьшении цены товара.

2. Может заявить требование о расторжении договора и возмещении причиненных убытков.

Указанные два требования являются альтернативными, следовательно покупатель не может заявлять их одновременно. Если же в отношении предмета, обремененного правами третьих лиц, заявлен виндикационный иск или иной иск об истребовании предмета, покупатель обязан привлечь к участию в деле продавца. Если покупатель не исполняет эту обязанность, то есть не привлекает продавца при участии в деле, то продавец в дальнейшем может быть освобожден от ответственности, если докажет, что в случае его привлечения к участию в деле вещь не была бы истребована у покупателя.

Важной составляющей предмета договора купли-продажи является количество товара. Оно должно определяться в тексте договора в соответствующих единицах измерения. В соответствии с законом в договоре может быть определено не само количество, а порядок его определения. Если договором количество товара, либо порядок его определения не установлены, договор считается незаключенным.

Законом определены специальные последствия на тот случай, если продавец нарушает условия о количестве товара.

1. Если продавец поставил меньшее количество товара, чем было предусмотрено договором, покупатель получает право:

-- отказаться от переданного товара и их оплаты

-- если товар уже был оплачен, покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков

2. Если же продавец передал покупателю в количестве большем, чем установлено договором купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца. Если продавец после получения извещения не распорядится излишками товара в разумный срок, покупатель приобретает право принять все переданное количество товара. В последнем случае излишне принятые товара должны быть оплачены покупателем по цене, установленной для товаров, принятые в соответствии с договором. Цена договора купли-продажи не является по общему правилу его существенным условием. Товар должен быть оплачен по цене, предусмотренной договором, а если договором цена не предусмотрена, то по цене обычно взимаемой за аналогичный товар в аналогичных условиях.

Ассортимент товара. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что товары подлежат передаче покупателю в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам, такое соотношение носит название - ассортимент.

В случае, если соглашением сторон условие об ассортименте не установлено, но тем не менее из существа обязательства ясно, что товар должен поставляться в ассортименте, продавец может по своему усмотрению:

1. Передать покупателю товар в ассортименте, исходя из известных продавцу потребностей покупателя

2. Он вправе отказаться от исполнения договора

Если же условие об ассортименте согласовано сторонами и нарушено продавцом, покупатель имеет право по своему усмотрению:

1. Отказаться от принятия и оплаты товара, несоответствующего условию об ассортименте

2. Если товар уже оплачен, покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков.

На практике встречаются ситуации, когда часть товара соответствует условию об ассортименте, а другая часть не соответствует такому условию. В этой ситуации имеет следующие альтернативные требования:

1. Принять товары, ассортимент которого соответствует договору и отказаться от остальных.

2. Отказаться от всех товаров.

3. Потребовать заменить товары, несоответствующие условию об ассортименте

4. Принять всем переданный товар

!!!! Необходимо иметь ввиду, что все вышеперечисленные права покупатель может реализовать только в том случае, если в разумный срок после получения товаров сообщить продавцу о несоответствии ассортиментов. Если такого сообщения от покупателя не поступает в разумный срок, то товары, несоответствующие условию об ассортименте, считаются принятыми !!!!

Качество товара.

(Недостаток признается существенным, если он является неустранимым, либо после устранения появляется вновь, либо его устранение невозможно без несоразмерных временных или финансовых затрат.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора. Если договором требования к качеству товара не установлены, продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых такой товар обычно используется. При заключении договора купли-продажи, покупатель может поставить продавца в известность о конкретных целях приобретения товара, тогда товар, передаваемый продавцом, должен быть пригоден именно для этих конкретных целей. В ряде случаев закон устанавливает обязательные требования к качеству продаваемого товара. Такие требования ранее устанавливались ГОСТами, а теперь в соответствии с законом о техническом регулировании и техническом контроле, такие обязательные требования должны устанавливаться техническими регламентами. Закон о техническом регулировании устанавливает, что до принятия соответствующих техническим регламентов, продолжают действовать ГОСТы в той части, в какой они регулируют общественные отношения, связанные с безопасностью жизни и здоровьем людей, безопасности и обороноспособности РФ.

Необходимо иметь ввиду, что продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям, установленным качеству такого товара.

Важное значение имеют правила о гарантии качества товара и в связи с этим правила о гарантийных сроках. Принято выделять:

1. Законную гарантию (имеется во всех случаях) - сущность ее состоит в том, что товар должен соответствовать требованиям, предъявляемым к его качеству, с момента передачи покупателю (если иной момент не установлен договором) и в пределах разумного срока, однако, в любом случае не менее 2х лет. Иные сроки законной гарантии могут быть предусмотрены ГК и другими законами.

2. Договорную гарантию (появляется только в том случае, если условие о ней предусмотрено договором между продавцом и покупателем. В соответствии с условием о договорной гарантии, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предъявляемым к его качеству в течение определенного периода времени, установленного договором.

Договорный и законный гарантийный сроки могут соотноситься между собой следующим образом:

-- законный гарантийный срок больше, чем договорный гарантийный срок

-- договорный гарантийный срок больше, чем законный гарантийный срок

-- законный и договорный гарантийный сроки совпадают

Юридическое значение гарантийный сроков состоит в том, что требования покупателя, связанные с ненадлежащим качеством товара может быть заявлены, если недостатки обнаружены в пределах законного гарантийного срока (в пределах 2х лет как правило). Если недостатки были обнаружены в пределах законной гарантии, но за пределами договорного гарантийного срока, то обязанность доказывания причин возникновения недостатков лежит на покупателе. Если недостатки были обнаружен в пределах договорного гарантийного срока, то обязанность по доказыванию причин возникновения недостатков лежит на продавце. Таким образом, разница между законным и договорным гарантийными сроками заключается в том, что смещается бремя доказывания с продавца на покупателя, либо наоборот.

От гарантийных сроков необходимо отличать срок годности товара. Срок годности - определенный законами иными правовыми актами, государственными стандартами или иными обязательными правилами, период времени, по истечение которого товар считается непригодным для использования по назначению. Продавец обязан передать покупателю товар с таким расчетом, чтобы покупателю мог его использовать по назначению до истечения срока годности. Срок годности устанавливается в отношении пищевых продуктов, парфюмерии, косметики и тому подобных товаров. Что касается технических изделий (одежды, обуви), то в отношении этих товаров устанавливается срок службы. Различие между сроком службы и сроком годности заключается в том, что по истечении срока годности, товар не может быть использован по назначению, а по истечении срока службы, товар в некоторых случаях может и дальше эксплуатироваться по назначению.

Если истечение срока служюы, делает товар небезопасным для жизни, здоровья, окружайщей среды, продавец обязан поставить покупателя в известность об этом. Юридическое значение срока службы заключается в том, что в его течении продавец обязан обеспечить возможность приобретения покупателем комплектующих и запасных частей на товар. Следует иметь ввиду, что по истечении гарантийного срока, но в пределах срока службы товара, покупатель может предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством товара, производителю этого товара в случае, если недостатки имеют существенный характер. Срок службы товара устанавливается производителем, а если он им не установлен, то признается равным 10ти годам.

ГК устанавливает особые правила для определения момента начала истечения гарантийного срока и перерыва гарантийного срока. Гарантийный срок начинает исчисляться по общему правилу со дня передачи товара покупателю, иное может быть предусмотрено договором купли-продажи. Гарантийный срок на комплектующие изделия начинает исчисляться одновременно с гарантийным сроком на основное изделие. Перерыв гарантийного срока предусмотрен для тех случаев, когда товар не может быть использован покупателем по обстоятельствам, зависящим от продавца (например, вследствие недостатков товара, непередачи вместе с товаром необходимой документации и т. д.). Течение гарантийного срока возобновляется только после того, как продавец устранит соответствующие обстоятельства, препятствующие пользованию товаров. Если в течение гарантийного срока продавец по требованию покупателя производит замену комплектующей части товара или замену самого товара, то на переданную в качестве замены комплектующую часть и товар устанавливается гарантийный срок той же продолжнительности, что и на замененный, иное может быть предусмотрено договором купли-продажи.

ГК предоставляет покупателю ряд прав по отношению к продавцу, передавшему товар ненадлежащего качества:

1. Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены товара

2. Он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

3. Он вправе потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

Выше указанные 3 требования являются альтернативными, следовательно не могут быть заявлены одновременно. Покупатель может предъявить одно из вышеуказанных требований по своему усмотрению как при наличии существенных, так и несущественных недостатков. Вместе с тем существуют такие требования, которые покупатель может предъявить продавцу только, если недостатки имеют существенный характер:

1. Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

2. Он вправе потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром надлежащего качества.

Однако, для того, чтобы реализовать свои права, в случае приобретения товара ненадлежащего качества, покупатель обязан соблюсти правила, связанные с проверкой качества товара и сроками обнаружения недостатков. Сроки обнаружения недостатков могут быть установлены договором купли-продажи. Если договором сроки обнаружения недостатков не установлены, то они должны быть обнаружены в разумный срок, не превышающий 2х лет с момента передачи товара покупателю. Порядок проверки качества товаров определяется договором. Если он договором не определен, то проверки качества производится в соответствии с обычаями делового оборота или в соответствии с иными обычно применяемыми правилами проверки качества товара. В случае обнаружения недостатков, покупатель обязан незамедлительно известить об этом продавца. Однако в случае, если покупатель не исполнит этой обязанности, то продавец освобождается от ответственности за ненадлежащее качество товара только, если докажет, только если его (продавца) извещение позволило избежать убытков.

Комплектность товара. По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности. При отсутствии в договоре условия о комплектности, комплектность товара определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. От понятия комплектности товара наобходимо отличать понятие комплект товаров.

Комплектность - набор составных частей одной единицы товара. Комплект товаров - это набор разных товаров, подлежащих передаче от продавца к покупателю. В случае, если договором предусмотрена обязанность продавца по передаче комплекта товаров, то продавец будет считаться исполнившим обязанность по передаче только с момента, когда передаст все товары, включенные в комплект. Нарушение продавцом условий о комплектности товара и о передаче товара в комплекте влечет следующие правовые последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1. Соразмерного уменьшения покупной цены

2. Доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец не выполнил требования о доукомплектовании товара, только тогда покупатель может потребовать:

-- замены некомплектного товара на комплектный

-- либо отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы

Тара и упаковка товара. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре и/или упаковке. Исключение составляют случаи, когда товар по своему характеру не требует затаривания или упаковки. Требования к таре или упаковке определяются в договоре купли-продажи. Отсутствие этих условий означает, что товар должен быть затарен или упакован обычным для него способом или таким способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

Неисполнение обязанностей по затариванию и/или упаковке товара влечет для продавца следующие негативные последствия:

1. Покупатель вправе потребовать от продавца затарить и/или упаковать товар

2. Либо заменить ненадлежащую тару и/или упаковку на надлежащую

В связи с тем, что тары и/или упаковку определяют потребительские свойства товара, ГК позволяет покупателю вместо указанных выше требований заявить:

-- о соразмерном уменьшении покупной цены товара

-- о безвозмездном устранении недостатков тары и/или упаковки в разумный срок

-- о возмещении своих расходов, понесенных на устранение недостатков тары или упаковки

В случае же, если недостатки тары или упаковки имеют существенный характер, покупатель вправе по своему выбору:

--- потребовать замены ненадлежаще затаренного или упакованного товара товаром в надлежащей таре или упаковке

--- либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

Необходимо иметь ввиду, что любое требование покупателя, связанное с ненадлежащим исполнением продавцом своих обязательств может быть заявлено только при соблюдении следуюющих условий:

1. Покупатель обязан известить продавца о ненедлежащем исполнении последним договора купли-продажи. Срок для такого извещения может быть предусмотрен законом, иными правовыми актами или договором. При отсутствии установленного срока, извещение должно быть сделано в разумный срок, течение которого начинается после того, как нарушение было обнаружено или должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара. В случае, если покупатель не извещает продавца о ненадлежащем исполнении, продавец получает право отказаться от удовлетоворения требований покупателя, за исключением одного требования о соразмерном уменьшении цены. Право на отказ от удовлетворения требований покупателя возникает у продавца только, если он докажет, что неизвещение повлекло невозможность удовлетворения требований покупателя или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен. Продавец лишается своего права на отказ в случае неизвещения, если будет установлено, что продавец знал или должен был знать о том, что товары не соответствуют условиям договора.

Обязанности покупателя. Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Эта обязанность отпадает лишь в тех случаях, когда в соответствии с законом или договором покупатель вправе либо отказаться от исполнения договора, либо потребовать замены товара. В соответствии с законом, отказ, либо требование о замене могут заявляться покупателем в следующих случаях:

1. Если продавец передал покупателю товар с недостатками, которые имеют существенный характер

2. Продавец не выполнил в разумный срок требования покупателя о доукомплектовании товара

3. Выявлены существенные нарушения требований к таре или упаковке товара

4. Выявлены нарушения, связанные с передачей меньшего количества товара, чем предусмотрено договором и другие.

15.09.2008

Обязанность покупателя принять товар. Выполнение покупателем данной обязанности означает, что покупатель должен со свой стороны совершить все действия, позволяющие продавцу передать ему товар. А именно: сообщить адрес, по которому товар должен отгружаться, предоставить транспортные средства, если обязанность по доставке лежит на покупателе. Неисполнение либо ненадлежащее исполнение покупателем обязанности по приему товара влечет следующие негативные для покупателя последствия: продавец может потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке и взыскания с покупателя стоимости товара и расходов, потраченных на хранение. Во-вторых продавец может отказаться от исполнения договора и потребовать от покупателя уплаты стоимости товара и возмещения убытков.

Следующая обязанность покупателя заключается в том, чтобы оплатить товар. Оплата товара должна осуществляться в срок, установленный договором. Если срок оплаты договором не предусмотрен, то товар должен быть оплачен непосредственно до, или после его передачи продавцом. (Правилами о купли продаже предусматривается специальное правило). Применительно к договору поставки ВАС РФ в постановлении пленума №18 от 22.10.97 разъяснил: что оплата товара «непосредственно после передачи товара» означает, что если товар оплачивается в безналичном порядке с использованием платежного поручения, то просрочка покупателя по оплате наступает по истечении операционного периода необходимого для осуществления банковского перевода. Этот операционный период устанавливается ЦБ РФ и на сегодняшний день он равен 3 днем, если расчеты осуществляются на территории одного субъекта РФ; и 5 дням если в разных. В случае просрочки исполнения обязанности по опалите товара продавец в праве потребовать от покупателя: оплаты товара; уплаты процентов, которые рассчитываются по правилам ст. 395 ГК РФ; если договором между продавцом и покупателем установлена ответственность покупателя за просрочку оплаты товара в виде неустойки, то продавец в праве потребовать вместо уплаты процентов по 395 ГК РФ уплаты ему неустойки.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о предварительной опалите товара. Продавец в праве требовать от покупателя предоплаты товара, только в том случае, если условия о предоплате содержатся в договоре. Если покупатель отказывается внесите предоплату, предусмотренную договором, то продавец по своему выбору может: отказаться от исполнения договора; приостановить передачу товара по договору. Если же покупатель исполнил обязанность по внесению предоплаты, а продавец не передает предварительно оплаченный товар то покупатель приобретает право потребовать: передачи товара или возврата суммы предоплаты; уплаты процентов по статье 395 ГК РФ.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит. В этом случае оплата товара проводится через определенное время после передачи товара. Срок опалы устанавливается в договоре. Если покупатель не оплачивает проданный в кредит товар, то продавец получает право потребовать: оплаты переданных товаров либо возврата переданных, но не оплаченных товаров; требовать уплаты процентов по статье 395 ГК РФ со дня, когда товар должен был быть оплачен покупателем. Особенностью продажи товара в кредит является то, что товар с момента его передачи и до момента фактической оплаты находится в залоге у продавца. В данном случае залог возникает в силу закона, а не договора. Таким образом, в случае неоплаты проданного в кредит товара продавец может обратить взыскание на этот товар преимущественно перед другими (неналоговыми) кредиторами.

Разновидностью купли-продажи в кредит является договор купли-продажи с условием о рассрочки платежа. Особенности договора с условием о рассрочке: существенными условиями такого договора являются не только предмет, но и условия о цене товара; условия о порядке, сроках и размерах платежей; в случае если покупатель не производит очередной платеж в установленный договором срок, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата переданного товара; продавец лишается этого права на отказ, если сумма внесенных покупателем платежей превышает половину стоимости товара. По общему правилу право собственности на товар переходит от продавца к покупателю в момент передачи товара, однако в случае продажи товара в кредит (в том числе в кредит с рассрочкой платежа), сторону могут установить в договоре, что право собственности переходит от продавца к покупателю только после полной оплаты товара. Условия о сохранении права собственности за продавцом означает, что покупатель фактически получивший товар тем не менее не имеет права отчуждать его или распоряжаться иным образом. Продавец в свою очередь, остающийся собственником товара в праве потребовать его возврата, если товар в установленный срок не будет оплачен покупателем.

Розничная купля-продажа.

Правовое регулирование розничной купли-продажи осуществляется п. 2 гл. 30 ст. 492-505 статьи ГК РФ, закон РФ от 7.02.92 года «О защите прав потребителей», принятие во исполнение этого закона постановления правительства, наиболее важные из которых это постановление от 19.01.1998 №55 утверждающий правила продажи отдельных видов товаров, постановление пленума ВС РФ от 29.09.1994 №7 в редакции последующих постановлений.

Договор розничной купли-продажи это договор купли-продажи товара, по которому продавец, осуществляющий продажу товару в розницу обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Таким образом квалифицирующими признаками розничной купли-продажи являются:

- особый правовой статус продавца

- цель приобретения товара покупателем

Продавцом по договору розничной купли-продажи может быть индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, некоммерческая организация, но только в тех случаях, когда предпринимательская деятельность этой некоммерческой организации по продаже товаров в розницу соответствует уставным целям этой некоммерческой организации; товар, который приобретается по договору розничной купли-продажи должен приобретаться в целях личного, семейного и топу подобного использования. В связи с изложенным правила о розничной купли-продажи будут применяться не только к сделкам граждан (физических лиц), приобретающих товары для личного и тому подобного использования, но и к сделкам юридических лиц в случае, если последние приобретают например офисную мебель, оргтехнику и тому подобное у розничных продавцов. Однако закон «О защите прав потребителей» будет применяться только к тем отношениям, в которых покупателями являются граждане (физические лица).

Таким образом розничная купля-продажа бывает двух видов: розничная купля-продажа с участием на стороне покупателя физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем (к этому виду применяется законодательство о защите прав потребителей). Второй вид – это розничная купля-продажа с участием на стороне покупателя юридического лица или индивидуального предпринимателя, которые приобретают товары у розничных продавцов для целей, непосредственно не связанных с предпринимательской деятельностью (здесь закон о защите прав потребителей не применяется).

Договор розничной купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним и синолагматическим (права и обязанности с двух сторон). Особенность ее состоит в том, что это еще и публичный договор. Это означает, что продавец не в праве отказаться от заключения договора при наличии у него соответствующего товара. Цена товара, а также другие условия договора розничной купли-продажи должны быть одинаковыми для всех покупателей. Публичная природа розничной купли-продажи также означает, что правительство РФ имеет право издавать правила обязательные для сторон при заключении и исполнении данного договора.

Порядок заключения договора розничной купли-продажи.

Заключение договора имеет следующую особенность: договор считается заключенным в надлежащей форме, с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Иное может быть установлено законом или самими договором розничной купли-продажи. При этом следует иметь ввиду, что отсутствие у покупателя чека ибо иного подтверждающего оплату документа не лишает покупателя возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Договор розничной купли-продажи может заключаться как в устной так и письменной форме соответственно общей части ГК РФ. При этом в большинстве случаев договор заключается в письменной форме даже при отсутствии подписанного сторонами единого документа.

Применительно к розничной купле-продаже публичной офертой признается предложение товара в рекламе, каталогах и описаниях, обращенных к неопределенному кругу лиц, если оно содержит все существенные условия розничной купли-продажи (предмет). Публичной офертой также признается выставление в месте продажи товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте их продажи. Указанные выше действия не будут признаны публичной офертой, если продавец явно определит, что выставленные товары не предназначены для продажи. Кроме того покупатель по договору розничной купли-продажи имеет право на получение полной и достоверной информации о товаре.

16.09.2008

!!!!!!

Информация должна доводиться до покупателя на русском языке и по усмотрению продавца она может доводиться на языках субъектов РФ или на языках народов РФ. При покупке покупатель вправе осмотреть товар и потребовать проведение в его присутствии проверки свойств и демонстрации, потому что в случаях, установленных законодательством РФ, обязательными требованиями ГОСТов или условиями договора продавец обязан проводить проверку качества и безопасности предлагаемого к продаже товара. Кроме этого продавец так же обязан обеспечить наличие единообразных и четко оформленных ценников с указанием наименования товара, его сорта, цены за вес или единицу товара, подписи материально-ответственного лица или печати организации, а также даты оформления ценника. Постановление о правилах продажи отдельных видов товаров.

Таким образом выставление товара в витрине магазина всегда, в соответствии с законом, должно сопровождаться предоставлением покупателю исчерпывающей письменной информации о таком товаре. Из этого следует, что при розничной торговле продавец делает письменную оферту в адрес покупателя. Акцепт этой оферты со стороны покупателя не является письменным, он осуществляется путем совершения конклюдентных действий, а именно путем оплаты товара. Договор считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Выдача указанного документа удостоверяет совершение покупателем акцепта оферты конклюдентными действиями. Исходя из этого письменная форма у договора? Договор розничной купли-продажи считается заключенным в письменной форме.

Стороны договора розничной купли-продажи.

Сторонами являются продавец и покупатель. Продавец – индивидуальный предприниматель, коммерческая или некоммерческая организация. Покупатель – любое лицо. При этом от понятия покупатель необходимо отличать понятие потребитель. Понятие потребить содержится в законе о защите прав потребителей.

Потребитель – это гражданин, имеющий намеренье заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий, товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом можно выделить следующие отличия понятия покупатель от понятия потребитель по договору розничной купли-продажи:

- потребителем может быть только гражданин (физическое лицо)

- потребителем признается в том числе и такое лицо, которое еще не является стороной договора розничной купли-продажи (покупателем), а только имеет намеренья приобрести соответствующий товар

- статус потребителя распространяется не только на сторону в договоре розничной купли-продажи (покупателя), но и на соответствующую сторону в других договорах (например: в бытовом подряде на заказчика).

Следует также иметь ввиду, что круг субъектов потребительских правоотношений намного шире, чем понятие сторон договора розничной купли-продажи. В круг этих субъектов потребительских отношений наряду с продавцом и покупателем входят: изготовитель, уполномоченная изготовителем (продавцом) организация или индивидуальный предприниматель, импортер.

Изготовитель (ин.гос-во)  Импортер  продавец  потребитель

Розничная купля-продажа

ПОТРЕБИТЛЕЬСКИЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ

Уполномоченная организация или уполномоченный ИП – это организуя или индивидуальный предприниматель, которая имеет право на основании договора с продавцом или изготовителем товара принимать или удовлетворять требования потребителей в отношении товара ненадлежащего качества (сервисный центр).

Изготовитель – это организация (независимо от ее организационно-правовой формы) либо индивидуальный предприниматель, производящий товары для реализации потребителям.

Импортер – это организация либо ИП, которые осуществляют импорт товара на территорию РФ для его последующей реализации на этой территории.

Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи.

Основная обязанность состоит в том, чтобы передать покупателю товар в надлежащем количестве, надлежащего качества, комплектности, в необходимых случаях в определенном наборе (комплекте), в надлежащей таре или упаковке, со всеми, относящимися к товару документами или принадлежностями. При передаче товаров не допускается навязывание покупателю со стороны продавца какие-либо дополнительных платных услуг. Все такие дополнительные услуги могут оказываться только с согласия покупателя. Если согласия не было, то покупатель имеет право отказаться от таких услуг и потребовать возврата сумм, уплаченных за них.

Продавец также не в праве обусловливать продажу одних товаров обязательным приобретением других. Или обязательным оказанием услуг в связи с продажей товара. Исключение составляют те случаи, когда товар не может быть собран, подключен или установлен без участия соответствующих специалистов. Особенностью розничной купли-продажи является то, что покупателю предоставлено право произвести обмен товара надлежащего качества. Покупатель может произвести обмен непродовольственного товара надлежащего качества на аналогичный товар других размеров, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации. В течении 14 дней с момента передачи товара. Более длительный срок для такого обмена может быть установлен продавцом. В случае если новый, аналогичный товар и первоначально приобретенный стоят не одинаково производится перерасчет и покупатель либо доплачивает сумму, либо получает ее назад от продавца. В случае, если у продавца отсутствует необходимый для обмена товар, покупатель приобретает право: либо вернуть товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму, либо обменять товар на аналогичный при первом поступлении аналогичного товара в продажу. При этом продавец обязан сообщить покупателю о таком поступлении. Какое-либо из вышеуказанных требований покупателя подлежит удовлетворению только если товар не был в употреблении, сохранен его товарный вид, потребительские свойства, пломбы и ярлыки, а также имеются доказательства приобретения товара у данного продавца, при этом доказательствами могут служить не только чеки, но и свидетельские показания.

Необходимо иметь ввиду, что требование об обмене товара надлежащего качества на аналогичный товар других размеров, формы и т.д. может быть предъявлено потребителем только продавцу и только в месте покупки товара и в других местах, объявленных продавцом.

Право на обмен товара надлежащего качества не может быть реализовано в отношении определенных групп товаров, перечень которых утвержден постановлением правительством РФ от 19.01.1998 №55. это товары для профилактики и лечения заболеваний в домашних условиях, предметы личной гигиены (зубные щетки, расчески), парфюмерно-косметические товары, автомобили, бытовая радиоэлектронная аппаратура, швейные и трикотажные изделья, непериодические издания.

Основной обязанностью покупателя по договору розничной купли-продажи является оплата приобретенного товара. Особенностью розничной купли-продажи выступает особый подход законодателя к формулированию последствий неисполнения покупателем обязанности по оплате товара:

- по договорам розничной купли-продажи с условием о предоплате

- по договорам розничной купли-продажи с условием о продаже товара в кредит.

Если договором установлены условия о предоплате, а покупатель не вносит эту предоплату, то его действия расцениваются как отказ от исполнения договора. Продавец в этом случае не имеет право требовать от покупателя возмещения убытков.

Если товар продается в кредит и покупатель не вносит плату за этот товар в установленный срок, продавец не может потребовать от покупателя уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Последствия нарушения договора розничной купли-продажи со стороны продавца.

Применительно к розничной купли-продажи специальные правила установленные, во-первых на случай передачи покупателю товара ненадлежащего качества, а во-вторых специальные правила, установленные относительно соотношения ответственности продавца и исполнения им своих обязательств в натуре.

22.09.2008

С помощью специальных правил, исключающих применение 477 ГК РФ, регулируются права покупателя по договору розничной купли-продажи в случае продажи товара в ненадлежащем качесвте. Вместо 475 ст ГК применятся ст. 503 ГК РФ, а если покупатель одновременно является еще и потребителем, то применятся ст.18 ФЗ «о защите прав потребителей». Общие правило таково, что покупатель (потребитель) независимо от характера недостатков (существенные или нет) может предъявить продавцу по своему выбору одно из следующих требований:

• потребовать замены на товар этой же марки, модели или артикула

• потребовать замены, но уже другой марки, модели или артикула с соответствующим перерасчетом покупной цены

• потребовать соразмерного уменьшения покупной цены товара

• потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранения самим потребителем или третьим лицом

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В этом случае, когда покупатель требует возврата уплаченной сумы, покупатель по требованию продавца должен возвратить продавцу товар с недостатками.

Одновременно с заявлением какого-либо из вышеуказанных требований покупатель (потребитель) в праве требовать от продавца возмещения убытков. Отличие ст. 503 ГК РФ и ст. 18 закона о защите прав потребителей от ст. 475 ГК РФ (общие правила о купли-продажи) состоит в том, что покупатель по договору розничной купли-продажи (потребитель) может требовать замены товара ненадлежащего качества на товар надлежащего качества, а также может отказаться от договора и требовать возврата уплаченной суммы как при наличии существенных так и несущественных недостатков. По общим правилам о договоре купли-продажи (475 ГК РФ) требования о замене, а также отказ от договора и требование об возврате уплаченной суммы могут быть заявлены только при наличии существенных недостатков.

Однако в отношении розничной купли-продажи установлены специальные правила на случай обнаружения недостатков технически сложного товара. Ранее такие правила устанавливались не только в отношении технически сложного товара, но и в отношении дорогостоящего товара, при этом перечень технически сложных товаров утвержден постановлением правительства РФ от 13 мая 1997 года №575 и является закрытым. Перечня дорогостоящих товаров не существовало. Соответственно на практике вопрос о том, является ли товар дорогостоящим решался исходя их конкретных обстоятельств дела. Однако в дальнейшем понятие «дорогостоящие товары» было исключено из ГК и Закона о защите прав потребителей и на сегодняшний день специальные последствия продажи товара ненадлежащего качества установлены только в отношении технически сложных товаров. К технически сложным товарам относятся: автотранспортные средства и номерные агрегаты к ним, мотоциклы и мотороллеры, снегоходы, яхты, катера, лодочные моторы, холодильники и морозильники, стиральные машины автоматические, персональные компьютеры с основными периферийными устройствами, тракторы, мотоблоки, мотокультиваторы. В отношении технически сложных товаров покупатель (потребитель) в случае обнаружения недостатков в праве заявить требование о замене, а также в праве отказаться от исполнения договора и требовать об возврате уплаченной суммы, только в следующих случаях:

Если требование заявлено в течении 15 дней со дня передачи покупателю такого товара. Если 15-ти дневный срок пропущен то указанные выше требования могут быть заявлены: при обнаружении существенного недостатка товара; в случае нарушения продавцом, установленных законом или договором сроков на устранение недостатков; в случае невозможности использовать товара в течении каждого года гарантийного срока в совокупности более чем 30 дней в следствии неоднократного устранения его различных недостатков.

Все требования как в отношении обычного товара так и технически сложного могут быть предъявлены покупателем продавцу. Если же покупатель имеет еще и статус потребителя тогда он по своему выбору может предъявить любое из вышеуказанных требований продавцу или уполномоченной организации.

Требование о замене некачественного товара на товар этой же марки, а также требование о незамедлительном и безвозмездном устранении недостатков или о возмещении расходов на их устранение может быть предъявлено потребителем также изготовителю товара или импортеру. Вместо предъявления указанных двух требований потребитель в праве возвратить изготовителю или импортеру товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за него суммы.

Возникает вопрос: относится ли это правило ко всем товарам в том числе и технически сложным или все-таки в отношении технически сложных товаров отказ от договора возможен только в специальных случаях. П.1 ст. 18 при внесении изменений в закон о защите прав потребителей был изменен, п. 3 этой же статьи изменен не был. Хотя в принципе нужно было вносить.

Указанные требования в связи с ненадлежащим качеством товара могут быть предъявлены покупателем (потребителем) в случае, если недостатки были обнаружены в пределах гарантийного срока или срока годности. Если гарантийный срок не установлен на товар, то соответствующие требования должны быть предъявлены в течении разумного срока, но не менее чем в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Следует иметь ввиду что гарантийные сроки по общему правилу исчисляются с момента передачи товара, ну а в отношении сезонных товаров гарантийные сроки исчисляются со дня начала соответствующего сезона. Следует иметь ввиду, что если недостатки обнаружены потребителем по истечении законной либо договорной гарантии и такие недостатки являются существенными, то потребитель вправе предъявить требование об устранении таких недостатков, но уже не продавцу, а 1) изготовителю 2) уполномоченному изготовителем организации, либо уполномоченным изготовителем ИП 3) импортеру. В случае, если указанные лица не устранят недостатки в течении 20 дней со дня предъявления требования или выяснится, что недостатки являются неустранимыми, то потребитель в праве потребовать замены товара на товар той же марки или отказаться от договора и потребовать возврата денежной суммы.

Требования по недостатками обнаруженным за пределами законной или договорной гарантии могут быть предъявлены изготовителю, уполномоченному лицу или изготовителю только при условии, что эти недостатки обнаружены в пределах срока службы товара. А если срок службы на товар не установлен, то в пределах 10 лет.

Требование покупателя будут удовлетворены, если он докажет, что недостаток возник до момента передачи товара покупателю или по причине, возникшей до этого момента.

Закон о защите прав потребителей устанавливает жесткие сроки для удовлетворения отдельных требований потребителей. Требование потребителя о безвозмездном устранении недостатков должно быть удовлетворено незамедлительно. Иное, однако, может быть предусмотрено договором. Однако даже предусмотренный договором срок не может превышать 45 дней.

Замена товара ненадлежащего качества производится в течении 7 дней со дня предъявления требования потребителем если для замены необходимо провести дополнительную проверку качества товара то замена производится в течении 20 дней. А если у продавца в момент предъявления требований необходимый для замены товар отсутствует, то замена производится в течении 1 месяца. Договором эти сроки стороны изменить не в праве.

Если срок для замены товара составляет более 7 дней, то продавце (изготовитель, уполномоченная организация) по требованию потребителя в течении трех дней со дня предъявления требования о замене должен предоставить потребителю безвозмездно на период замены товар, обладающий такими же потребительскими свойствами. Это правило применяется в отношении товаров длительного пользования. Аналогична обязанность возникает у продавца и в случае устранения недостатков товара. Постановлением правительства от 19.01.98 №55 утвержден перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяются требования покупателя о безвозмездном предоставлении ему аналогичного товара на период ремонта.

23.09.2008

Сроки для удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены товара, о возмещении расходов, понесенных на исправление недостатков, о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков должно быть удовлетворено в течении 10 дней со дня предъявления требования. Данный срок является жестко фиксированным, императивным и не может быть изменен сторонами в сторону увеличения. Любые изменения, ухудшающие положение потребителя по сравнению с законом о правах потребителя являются ничтожными.

За нарушение указанных выше сроков удовлетворения требований потребителя установлена законная неустойка. Эта неустойка имеет штрафной характер и взыскивается сверх суммы убытков, причиненных потребителю. Размер неустойки составляет 1 % от цены товара за каждый день просрочки, при этом цена товара определяется не договором между потребителем и продавцом, по которому был приобретен некачественный товар, а принимается во внимание та цена, которая существовала в том месте, где требования потребителя подлежало удовлетворению в добровольном порядке или на основании судебного решения.

Следует иметь ввиду, что размер законной неустойки, заявленный потребителем может быть уменьшен судом в соответствии с правилами статьи 333 ГК РФ.

Особенностью ответственности продавца по закону «О защите прав потребителей» является то, что он обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю нарушением имущественных прав. Такая ситуация является исключительной поскольку согласно общим положениям ГК РФ «О компенсации морального вреда» моральный вред компенсируется лишь в случае нарушения личных неимущественных прав. Компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав допускается только в случаях, прямо установленных законом. Как раз таким случаем является ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Еще одна особенность продавца по договору розничной купли-продажи заключается в том, что в отличии от общего правила, установленного ГК РФ, возмещение убытков и уплата неустойки не освобождает продавца от исполнения обязанности в натуре в тех случаях, когда продавец не исполнил свою обязанность по передаче товара.

КОНЕЦ РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Продажа недвижимости.

Правовое регулирование продажи недвижимости в РФ осуществляется Параграфом 7 гл. 30 ГК РФ;

ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Постановление пленума ВАС от 24 марта 2005 №11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» п. 13,14.

Информационное письмо президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 касается практики рассмотрения споров связанных с применением федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимость.

Информационное письмо президиума ВАС РФ от 13.11.1997 №21 обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости.

Документ, который был создан судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» + закон о долевом участии в строительстве.