Вопрос 2

Субъектами могут быть любые граждане РФ, иностранные граждане и апатриды. Гражданин как субъект права собственности в одних случаях должен быть зарегистрирован, а в других случаях такая регистрация не требуется. Регистрация не требуется, если гражданин выступает в качестве наемного работника, а так же в качестве лица, занимающегося экономической деятельностью, ненаправленной на систематическое получение прибыли. Регистрация требуется в тех случаях, когда гражданин выступает в качестве собственника и занимается предпринимательской деятельностью.

Объектами права собственности граждан может выступать любое имущество, в том числе земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства, и другие средства производства за исключением видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам.

Не может быть имуществом изъятое имущество из гражданского оборота. Виды таких объектов должны быть прямо указаны в ФЗ. Объекты права собственности могут подпадать как под общий, так и под специальный правовой режим.

Общий правовой режим означает, что в отношении этих объектов нет специальных правил, которые граждане должны соблюдать. Они не должно выходить лишь за те общие пределы, которые очерчены в ст.10 ГК РФ. В отношении таких объектов как земельные участки, жилые дома, автомобили, оружие, и тому подобное законодатель устанавливает специальный правовой режим.

Право собственности на жилое помещение

Жилые помещения – жилые дома, квартиры и комнаты, предназначенные и пригодные для постоянного проживания граждан и зарегистрированные в этом качестве в установленном законом порядке. В силу этого действие главы 18 ГК не распространяется на дачи, садовые домики, гостиницы и другие помещения, хотя бы и пригодные для постоянного проживания, но предназначенные для иного целевого использования.

Субъектами права собственности на жилые помещения могут быть любые граждане. По сравнению с ранее действовавшим законодательством гражданин может приобретать в собственность неограниченное число жилых помещений, использовать их как для личного проживания, так и сдавать другим лицам по договору найма. Размещение собственником принадлежим ему жилым помещением, предприятие, учреждение допускается только после перевода такого помещения в нежилое (глава 3 Жилого Кодекса). Запрещается использование жилого помещения для размещения промышленных производств. Жилое помещение в доме муниципального или государственного жилищного фонда может быть приобретено гражданами в собственность бесплатно в порядке, установленном законом РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (утратил силу). Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами (деприватизация).

Ст.30,31 ЖК – права и обязанности