42. Рынок земли. Земельная рента. Рента и арендная плата. Цена земли. Формирование рынка земли в рб

П ересечение кривой спроса и предложения определяет равновесие на рынке земли. Точке Е соответствует равновесный уровень чистой земельной ренты (доход, выпадающий на долю каждого собственника земли или др. природных ресурсов, предложение которых строго фиксир.) Основная причина существования такой ренты – монополия на землю как на объект собственности. Рента обычно колеблется вокруг точки равновесия. В условиях неэластичного предложения уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Экономическая рента – доход, получаемый собственником ресурса, предложение которого естественно или искусственно ограничено. Ресурс не воспроизводится по желанию людей. За допуск к участку необходимо платить арендную плату, величина её равна чистой земельной ренте при условии, что в землю не вкладывались инвестиции. С позиции арендатора чистая земельная рента – расход, который должен возместиться также, как и др. издержки. Цена земли прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы). Чем выще рента, тем больше желающих купить участок. Цена равна современной дисконтированной стоимости будущих доходов: с течением времени цена хемли становится меньше:

Земельный рынок в РБ находится на стадии формирования. Создана нормат-правовая база для развития рыночного оборота земель нес\х назначения, развивается рынок услуг. Необходимо государственное регулирование, проведении инвентаризации земельного фонда, создания базы данных

43. Разнокачественность земельных участков участков и дифференциальная рента по плодородию и местоположению.

Земельные участки различаются по плодородию («естественное плодородие», климатические условия, химический состав верхнего слоя земли, степень) и расположению, что непосредственным образом отражается на экономических результатах хозяйствования. Поэтому для производства одного и того же вида продукции затрачивается различное количество труда. Для удовлетворения спроса на с/х продукцию лучших участков недостаточно, используются и худшие участки. Поэтому цены устанавливаются на уровне средних затрат на худших участках, чтобы можно было бы окупить затраты и получить нормальную прибыль. На лучших же и средних участках получают дополнительный доход—дифференциальную ренту. Различают I и II дифференциальную ренту. I—доход, который приносят лучшие по плодородию и местоположению участки. Сила природы в данном случае выступает как естественный базис высокой производительности труда. Качество земли определяет и её местоположение. Предприниматель, использующий участок земли, удалённый от рынка сбыта, несёт дополнительные транспортные издержки. Земля ближе к месту сбыта обладает определёнными экономическими преимуществами. Помимо естественного плодородия участки могут различаться и по искусственному. II—дополнительный доход, который получают владельцы земли, ведущие интенсивное хозяйство и осуществляющие капиталовложения в землю. В этом случае предприниматель использует новейшие достижения агронауки, что отражается на уровне урожайности. Особо можно выделить монопольную ренту получают собственники земли, расположенной в особо благоприятных климатических условиях, на которой производится редкая продукция, пользующаяся большим спросом (Шампань, чёрная икра с тихоокеанского побережья). Цены на эту продукцию определяются платёжеспособностью покупателя, а не издержками на производство.