ПОС, ПОР, ППР (данные о затратах труда рабочих и времени работы машин).

2. различные нормативы (ГСН и др.).

Стоимость строительства определяется на основе формулы 2.6.

Для определения сметных прямых затрат сначала составляется локальная ресурсная ведомость по образцу №5 МДС 81-35-2004, по которой определяется потребность ресурсов на весь объем работы соответственного вида (табл. 2.1).

На основе показателей ресурсной ведомости разрабатывается локальная ресурсная смета по образцу №6 МДС 85-31-2004 (табл. 2.2).

Ресурсный метод самый точный.

В условиях инфляции и неустойчивости рынка определение стоимости строительства ресурсным методом достовернее, чем базисно-индексным, но его применение требует учета ряда факторов:

• наличие необходимой сметной базы,

• высокая квалификация сметчиков,

• возможность автоматизации составления смет,

• постоянная регистрация текущих цен и др.

Ресурсный метод очень трудоемок (даже с применением компьютерных программ), т.к. предполагает детальное определение объемов СМР, расхода строительных материалов и других ресурсов.

Ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость ресурсов.

В этом методе стоимость ресурсов сначала определяется на базисном уровне цен (1 января 2000г.), а затем переводится в текущий уровень цен на основе индексов удорожания ресурсов.

☺ Базисно-индексный метод – определение стоимости средств, основан на использовании системы текущего и прогнозного индексов удорожания по отношению стоимости определенных в базисном уровне цен.

В базисном уровне является уровень цен на 1 янв. 2000г.

Стоимость строительства определяется на основе формулы 2.7.

11. Понятие, экономическая сущность и состав оборотных средств.

Различают 2 понятия:

1. Оборотные средства,

2. Оборотные фонды.

Оборотные фонды – часть средств производства, которая 1 раз участвует в производственном процессе, изменяет свою первоначальную форму и качество, входя вещественно в созданный продукт и полностью переносят свою стоимость на производственную продукцию в одном цикле.

Оборотные средства как экономическая категория шире, чем оборотные фонды.

Оборотные средства складываются из оборотных фондов и фондов обращения.

К фондам обращ. Относятся средства обслуживания процесс реализации продукции.

Таким образом, оборотные средства – это денежные средства предприятия, предназначенные для образования оборотных производственных фондов и фондов обращения.

Оборотные производственные фонды состоят из 3-х частей:

1. Производственные запасы – предметы труда, которые предназначения для обеспечения непрерывного процесса строительного производства, но еще не включенные в процесс.

Они включают:

А. сырье, основные материалы, комплектующие, полуфабрикаты.

Б. Вспомогательные материалы.

В. Топливо и ГСМ.

Г. Тара.

Д. Запасные части для ремонта.

2. Незавершенное производство – это предметы труда, вступившие в производственный процесс, но находящийся в процессе обработки и сборки.

В состав незавершенного производства в строительстве входят незаконченные СМР по элементам, частях, объектам, которые не могут быть включены в акты – приемки выполненных работ и оплаченные заказчиком в соо тветствии с существующими правилами расчета за выполненные СМР.

3. Расходы будущих периодов – это не вещественный элемент оборотных фондов, включающий затраты на подготовку и освоение новой продукции, которая производится в данном периоде, но списывается на себестоимость продукции будущего периода. (Подготовительные работы, строение временных зданий и сооружений, доставка и монтаж машин на строительную площадку, перестановку оборудования и др.)

Особенность расходов будущих периодов:

- Осуществляются единовременно в данном отчетном периоде, а списываются на себестоимость СМР по частям, т.к. связаны с производственом не только текущего (отчетного), но и будущих периодов.

12. Классификация оборотных средств.

Для изучения состояния и структуры оборотных средств они группируются по следующим признакам:

1. По сферам оборота: а. оборотные производственные фонды (сфера производства),

Б. фонды обращения. Сфера обращения.

В своем движении оборотные средства проходят три стадии:

1. Денежная

2. Производственная.

3. Товарная.

Денежная стадия является подготовительной, она протекает в сфере обращения, где денежные средства превращаются в производственные запасы.

Производственная – непосредственный процесс производства, на этой стадии стоимость созданной продукции авансируется в размере стоимости.

А. Использование производственных запасов.

Б. Запрет на зарплату и связующие с ней затраты.

В. Перен. Стоимости основных производственных фондов (амортизация). Эта стадия заканчивается выпуском готовой продукции.

Товарная стадия – процесс реализации готовой продукции, в результате которой она из товарной формы превращается в денежную.

В результате этого превращ-я авансируемые средства возвращаются за счет части выручки от реализации продукции, остальная часть составляет добавочная стоимость.

2. По элементам:

1. Производственные запасы.

2. Незавершенное производство.

3. Расчеты будущих периодов.

4. Готовая продукция на складе.

5. Товары отгруженные и в пути.

6. Денежные средства в кассе предпринимателя и на счетах в банках.

3. По охвату нормирования:

А. нормируемые оборотные средства.

Б. ненормируемые оборотные средства.

4. По источникам формирования:

Собственные оборотные средства предназначены для покрытия минимальных потребностей, для создания производственных запасов, задела по незавершенному производству работ и затратам для обеспечения бесперебойной работы организациям.

Источники собственных оборотных средств:

1. Уставной капитал.

2. Прибыль.

3. Добавочный и резервный капитал.

Амортизация не может быть источником оборотных средств

Земельные оборотные средства – краткосрочные кредиты, кредиторские задолженности.

13. Понятие о проектировании, его виды. Понятие о проекте, виды проектов.

В общем смысле, проектирование – это вид человеческой деятельности, направленный на формирование или преобразование окружающей человека искусственной и природной среды.

Проектирование в строительстве – это взаимоувязанный комплекс работ коллектива специалистов, результатом которых является технико-экономическая документация для строительства объектов – проект.

Проектирование выступает в качестве промежуточного звена между наукой и строительным производством.

Основная цель архитектурного проектирования: своевременное обеспечение строительства проектной документацией, в которой учитывается научно-технический прогресс, качество ресурсосбережения, охрана окружающей среды.

Виды проектирования:

1. По назначению:

   • Архитектурное,

   • Строительное (проектирование объемно-планировочных и конструктивных решений объекта),

   • Технологическое (разработка технологических и функциональных схем предприятий и объектов).

2. По предмету проектирования:

   • проектирование самих объектов,

   • проектирование способов их возведения (организационно-технологическое проектирование),

3. По характеру строительства:

   • проектирование нового строительства,

   • проектирование реконструкции, расширения.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материал в текстовой форме и в виде кат (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологичные, конструктивные инженерно-технологичные решения, для обеспечения строительства, расширения объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (гражданский кодекс, ст. 48, пункт 2).

Проект – это комплексное инженерная, архитектурно-конструктивное, объемно-планировочное, организационно-технологическое решение, учитывающее конкретные условия эксплуатации и обеспечивающее нормальные функции объектов строительства в соответствии в их назначением, представленным в виде:

• графических материалов (чертежей), отражающих архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения будущего объекта,

• расчетно-пояснительные записки, обосновывающей техническую возможность его возведения, надежность и безопасность работы в конкретной природной среде,

• сметно-экономической части, определяющей стоимость строительства и обосновывающей экономическую целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов.

Виды проектов:

1. По назначению объектов строительства:

• на промышленное строительство,

• на с/х строительство,

• на жилищное и т.д.

2. По характеру решений и их повторяемости:

• типовое (массовое),

• повторно-применяемое,

• индивидуальное.

3. По степени сложности объектов:

• уникальные,

• сложные,

• средней сложности,

• технически несложные.

Процесс проектирования состоит из 3-х взаимосвязанных процессов:

1. Технологический – разработка технологической схемы предприятия (технологической линии: оборудования и т.п.) или функциональной схемы объекта (спорткомплекс, торговый центр и т.д.

2. Строительный – базируется на технологическом проектировании, заключающемся в разработке объемно-планировочного и конструктивного решений объекта.

3. Организационный – документы, регламентирующие организацию строительного производства.

14. Виды проектов. Основные принципы проектирования, требования к проектам. Виды проектов:

3. По назначению объектов строительства:

• на промышленное строительство,

• на с/х строительство,

• на жилищное и т.д.

4. По характеру решений и их повторяемости:

• типовое (массовое),

• повторно-применяемое,

• индивидуальное.

3. По степени сложности объектов:

• уникальные,

• сложные,

• средней сложности,

• технически несложные.

Процесс проектирования состоит из 3-х взаимосвязанных процессов:

4. Технологический – разработка технологической схемы предприятия (технологической линии: оборудования и т.п.) или функциональной схемы объекта (спорткомплекс, торговый центр и т.д.

5. Строительный – базируется на технологическом проектировании, заключающемся в разработке объемно-планировочного и конструктивного решений объекта.

6. Организационный – документы, регламентирующие организацию строительного производства.

Основные принципы проектирования:

1. Вариантность и конкурсность.

2. Последовательность проектирования от общего к частному :

• целесообразность строительства,

• обоснование инвестиций,

• технико-экономическое обоснование (проект),

• рабочая документация,

• рабочие чертежи,

• деталировочные чертежи (узлы, детали, спецификации и т.д.),

3. Унификация, типизация и сборность объектов (без ущерба их архитектурному содержанию).

4. Комплексность, т.е. разработка всех необходимых решений в одном документе (технико-экономических, архитектурно-планировочных, технологических, санитарно-технических, энергетических, организационно-технологических, организационно-управленческих и др.).

5. Применение единой нормативной базы.

Требования к проектам:

1. Использование научно-технических достижений и передового зарубежного и отечественного опыта.

2. Высокий уровень градостроительных и архитектурных решений.

3. Совершенствование объемно-планировочных решений и повышение качества жилых домов и объектов социально-бытового назначения.

4. Снижение доли СМР сметной стоимости строительства.

5. Рациональное использование финансовых и материально-технических ресурсов при строительстве и эксплуатации.

6. Охрана окружающей среды.

7. Соблюдение федеральных, региональных, местных норм.

15. Предпроектная стадия: обоснование инвестиций

Предпроектные работы:

*Обоснование инвестиций т е принятие решений о целесообразности нового строительства , реконструирования, расширения, технич перевоплощения

*решение принимает инвестор на основании предварительного технико-экономического обоснования инвестиций

*основное назначение технико-экономического обоснования – оценка идеи проекта с точки зрения целесообразности и эффективности инвестирования

ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ ТЕХНИКО-ЭКОНОМ ОБОСНОВАНИЯ

*рассмотрение всех возможных альтернатив проекта

*проведение анализа всех основных сторон проекта с финансовой и экономической точек зрения

*исследование обеспечения(функциональные исследования проекта – рынков продукции, сырья , места расположения, масштабов производства

*оценка воздействия на окр. среду

Задание на разработку ТЭО выдает инвестор(заказчик) согласовывается с местным управлением по архитектуре и экспертизе. В задании указывается:

*предполагаемый район

*перечень площадок и объектов строительства

*данные о родственных предприятиях

*требования к архит-строит и конструктивным решениям

*мероприятия по предупреждению ЧС

*сроки строительства

16. Предпроектная стадия: оформление исходно-разрешительной документации

ОФОРМЛЕНИЕ ИСХОДНО – РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Это начальная документация позволяющая заказчику (инвестору, застройщику) заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. С целью правового обеспечения до начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик обязан подготовить, согласовать и утвердить ИРД.

Срок разработки ИРД 3 месяца.

СОСТАВ ИРД:

*Градостроительное заключение. Содержит:

А. Осн. требования и рекомендации по размещению и объемно-планировочному решению объекта

Б. Указания об основных условиях строительства

В. Требования и рекомендации согласующих организаций

*Эскиз №1 определяет первоначальные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы озеленения.

На эскизе отражается сущ. и перспективная застройка, предложения по сносу зданий.

*Заключение по обследованию объекта – описание территории, размещение относительно существ застройки, наличие зелен насаждений

*Заключение по условиям проектирования

Технико-эконом показатели, требования и рекомендации в проектном решении

*Заключение согласующих организаций

*Заключение по инженерному обеспечению

*Эскиз №2 отражает требуемое для объекта подключение к городским коммуникациям, инж. схемы

17. Предпроектная стадия: выбор площадки для строительства, отвод земельного участка

Выбор площадки для строительства:

Проводит комиссия, состоящая из представителя заказчика, проектн организ-и, подрядной строительной организации, местных органов власти, органов СЭС,госуд пожарного надзора и др. Комиссия составл акт о выборе площадки, кот явл основным документом о согласовании намеченных проектных решений и подключен объекта к инженерным сетям и коммуникациям. После этого заказчик обращается в исполнительный орган госуд власти или орган местного самоуправл с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, в кот указ:

*назначение объекта

*Предполаг место его размещения

*обоснование примерного размера

*испрашиваемое право на земельный участок

Органы местн управлен по этому заявлению обеспечивают выбор земельн уч на основе документов госуд земельного кадастраи докум землеустройства с учетом экологических градостроит условий использован соответствующей территории и ее недр путем определения вариантов размещения объекта

Результаты выбора земельного участка оформляют актом о выборе земельн участка для строит-а, к кот прилаг утвержден органом местного самоуправл проекты границ каждого земельн участкав соответствии с возможными вариантами их выбора. Решение о предварит согласовании места размещения объекта действует в течен 3 лет

Отвод земельного участка:

На основе решения о предварительном согласовании места размещения объекта и заявлении заказчика выполняется отвод земельного участка на местности и его государственный кадастровый уче. Затраты по отводу несет заказчик. Исполнит орган госуд власти или орган местного самоуправления на основании заявления закказчика и приложения к нему кадастрового плана земельного участка, в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

18. Предпроектная стадия: инженерно-экономические изыскания, заключение договора на проектирование, задание на проектирование

Договор на проект раб явл осн докум , регулирующим правовые и финанс отношен, взаимн обязат-о и ответственность сторон. Договор закл инвестор(заказчик) с генпроектировщиком. В договоре указывается стадийность проектирования, состав и содержание проектнтн документ-и, сроки ее разработки, задание на проектирование.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется оплатить их результат (ст. 758 ГКРФ).

Обязательной частью договора подряда является задание на проектирование, которое составляет заказчик при участии проектной организации на основе утвержденного технико-эконом обоснования инвестиций.

Застройщик или заказчик обязан предоставить проектной организации:

*градостроительный план земельного участка

*результаты инженерных изысканий(или задание на выполнение инж изыск-й)

*Техн усл(если функционирование объекта невозможно обеспечить без подключения к сетям инжен-технич обеспечения)

Инженерно-эконом изыскания:

Цель: А. получение материалов о

*природн услов территории, на кот будет строительство

*о факторах техногенного воздействия на окр среду и прогнозе их изменений.

Б. Получение матер необходимых для:

*обоснование компоновки здания

*принятие конструктивных и объемно планировочн решений

*проектирование инженерной защиты объектов, разработка мероприятий по охране окр среды.

В. Получение мероприятий необходимых для:

*проведение расчетов оснований, фундаментов и констр объектов и их инженерн защиты

*разработки решений о проведении профилактических и др мероприятий выполнения земляных работ

Для подготовки решений по вопросам возникшим при подготовке проектн докум-и, ее согласовании или утверждении изыскания делятся на экономические или инженерные

Экономические изыскания

Проводят в период разработки технико –эконом обоснования и инвестиций

Их задача – сбор инфо о наличии:

-существующих предприятий, объектов, их продукции и услуги

-источники сырья , топливнор энергетич ресурсах

-инженерн сетей, трудовых ресурсах, жилого фонда и др.

В состав инженерных изысканий входят:

-топографо-геодезические работы

-инженерно-геологические, гидро-геологические и гидрологические изыскания

-почвенно и гео-ботанические изыск.

-климатические изыск

-санитарно-гигиенически изыск

Недопускается подготовка и реализация проектоной документации без выполнения соответствующих изысканий.

19. Предпроектная стадия: архитектурно-планировочное задание.

АПЗ – комплекс требований к назначению основных параметров и размещению арх объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технико –организационные условия строительства, предусмотренные законодательством. АПЗ выдается по заявке заказчика, органом, ведающим вопросами арх-ы и градост-а.

СОДЕРЖАНИЕ АПЗ:

*положение,утвержденное градостроит документ-й

*Обязат-е экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные треб-я к арх объекту

*Требования по охране памятников истории и культуры

*требования на строительство в особых условиях(сейсмичность, вечная мерзлотв)

*требования по соблюдению прав гражданских и юридических лиц, интересы кот затрагиваются в ходе данного строит-а.

НЕДОПУСКАЕТСЯ ВКЛЮЧЕНИЕ В АПЗ ТРЕБОВАНИЙ К:

· архит и констр решениям

· внутренней отделке объекта

· внутрен оборудованию

· ограничивающие права заказчика и автора арх проекта.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫДАЧИ АПЗ:

· заявка заказчика

· Документы на право собственности на земельный участок(либо разрешение на строительство, в том числ субъекта местного самоуправления, если участок в гос собственности

20. Организация проектных работ и послепроектная стадия. Состав проекта.

Стадийность проектирования зависит от категории сложности объекта, устанавливается заказчиком и отражается в задании на проектирование.

Для объектов 1 категории сложности применяют 3 стадии: Эскизный проект, Проект застройки, Рабочий проект

Для объектов 2 категории применяют2 стадии: Эскизный проект и Рабочий проект.

Для объектов 3 категории применяют только 1 стадию - Рабочий проект.

СОСТАВ ПРОЕКТА:

(ЗДАНИЯ ПРОИЗВ НАЗНАЧЕНИЯ)

· общая пояснительная записка

· Ген план и транспорт

· Технологическое решение

· Управление производством и предприятием, организация условий и охраны труда работников

· Архит-строит решение

· Инж оборудование, сети, системы

· Организация строительства

· Охрана окр среды

· Инж-техническ мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

· Сметная документация

· Эффективность инвестиций

(ЗДАНИЯ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ)

*Общая поясн зап

*Архит-строит решения

*Технологические решения

*Инж оборудование, сети, системы

* Охрана окр среды

*Инж-техническ мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

*Организация строительства

*Сметная документация

*Эффективность инвестиций

В составе проекта должна разрабатываться тендерная документация для объявления торгов на строительство. Проект проходит экспертизу и утверждается.

Состав рабочей документации:

· Рабочие чертежи

· Сметная документация

· Ведомость объемов СМР

· Ведомость потребностей материалов.

· Сборник спецификаций оборудования

ПОСЛЕПРОЕКТНАЯ СТАДИЯ:

На этой стадии могут выполняться следующие работы

*корректировка проектно-сметной документации

*авторский надзор(при закл соотв договора между заказчиком и проектировщиком)

*Техническая помощь(при закл соотв договора между заказчиком и проектировщиком)

Осуществл разработки проектн документации , реконструкции, капит ремонте объектов, индивидул жилого строительства. Застройщик по собственной инициативе в праве обеспечить подготовку проектной документации приминительно к объектам индивидуального жилого строительства

21. Согласование, Экспертиза, Утверждение проектной документации.

Градостроит. докум – докум.о градостроит планировании развития территорий и поселений, об их застройке.

Предпроектная документация- обоснование инвестиций, привлекаемых для строительства, расширения, реконструкциии технич перевооружения предприятий зданий и сооружений

Проектная документ – вкл инвестиционный проект, рабочий проект, строительство, реконструкция, расширение, капит ремонт и техн перевооружения предприятий, зданий и сооружений, а также консервация и ликвидация опасных производственных объектов.

Градостроительная, предпроектная и проектная документация разработанная в соответствии с исходными данными, технич условиями и требованиями дополнительному согласованию не подлежит

СОГЛАСОВАНИЮ ПОДЛЕЖИТ:

· документация выполненная с обоснованными отступлениями от СниП, ГоСТ и тд

· Изменения в технико-эконом обосновании, в условиях присоединения объекта к инженерным сетям и коммуникациям, в выборе площадки строительства(зем-о участка)

· Раздел организация строительства с ген подрядной строительной организацией

· Присоединение к существ сетям.

Экспертиза проектной документации

Градостроительная,предпроектная и проектная докум-я до ее утверждения подлежит экспертизе, независимо от источников финансирования.

Цели экспертизы:

· предотвращение создания объектов, строительство и использование которых нарушает права физич и юридич лиц или не отвечает требованиям установленных норм и правил

· Оценка эффективности капитальных вложений, направляемых на строительство объекта, за счет средств Федерального бюджета

ЗАДАЧИ ЭКСПЕРТИЗЫ:

· Проверка соответствия докум-и исходным данным, техн условиям и требованиям по проектированию и строит-у объектов, выданным органом госуд надзора и контроля и заинтересованным организациям

· Контроль кач-ва проектирования

· Оценка научно-технич уровня и экономичности решений

· Оценка правильности определения объемов работ и затрат на строительство.

УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

Градостроит докум утверждается в соответствии с ГРАДОСТРОИТ КОДЕКСОМ РФ. Предпроектная док утвержд заказчиком.

Проектная док-я утверждается:

· по объектам строящимся за счет средств федерального бюджета – Федеральным агентством по строительству и ЖКХ

· по объектам, строящимся за счет средств региональных бюджетов – органами исполнительной власти субъектов РФ

по объектам строящимся за счет собствен и привлеч средств заказчика – утвержд заказчиком(инвестором)

22. Система показателей экономичности проектных решений

Виды показателей:

1. По степени важности

*Основные(общие) характеризуют экономичность проектных решений в целом(объем капитальных вложений или удельное капитальное вложение, продолжительность строительства, себестоимость выпуска продукции и др

*Дополнительные(частные) характеризуют экономичность решений ген плана, архит-планир решений и т п

Трудоемкость работ коэффициент застройки, расход основных строит материалов, протяженность инженерных коммуникаций, степень использования объема площади зданий и др

2. По способу выражения :

*Натуральный – характеризует вещественный состав и физич сво-ва продукции, сырье материалов, топливно-энергетич ресурсов и т д. Определяется в физич един измерения

*трудовые - выражается в рабочем времени заказчиком на изготовление определенной продукции измер в чел/час или чел/дни

*Стоимостные – устанавливаются в денежном выражении и характеризует затраты труда, заключенные в товаре и степень его полезности

3. П о экономич назначению:

· качественные – характеризуют степень развития эконом процессов, эффективность работы(производит труда, фондоотдача, себестоимость единицы продукции

· количественные – характеризуют количественную сторону эконом деятельности – это показатели абсолютные(общие цены, численность работников, кол-во материалов и тп)

4. По размеру:

*Абсолютные – характеризуют размер явления в присущей ему конкретной форме

*Относительные – отражают изменение экономич явлений . Они характеризуют темпы, интенсивность эконом развития

5. По содержанию:

*Строительные(стоимость СМР, продолжит строительства и др)

*Эксплутационные – затраты связанные с эксплуатацией зданий и сооружений, после их ввода в эксплуатацию

В наиболее общем виде экономич показатели включает: наименование, числовое значение, единицу измерения .

23. Технико-Экономические показатели оценки градостроит проектов.

Виды территории города:

1. селитебная – предназначена:

*для размещения жилищного фонда общественных зданий и сооружений в т ч научно-исследовательских

*для устройства путей внутригородского сообщения(улиц., площадей)

2. Производственная – для размещения пром предприятий и связанных с ним объектов.

3. Ландшафтно-рекреационная – вкл городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, с/х угодья и др угодья, кот совместно со скверами и бульварами формируют систему открытых пространств

В пределах этих территорий выделяются зоны различного функционального значения: Жилая застройка, Общественные центры, Промышл, Массовый отдых, Зел насаждения

Общие показатели:

*Удельные(капитальн вложения на одного жителя) – затраты, связанные со строительством всех элементов городск хоз-ва в расчете на одного жителя.

*Ежегодные эксплуатационные расходы на одного жителя – Все затраты, связанные с эксплуатацией зданий и сооружений различного городского назначения, в расчете на одного жителя. К ним относятся:

1.Расходы на эксплуатацию внутренних систем, инженерного оборудования зданий (отопление, горячая и холодное водоснабжение, лифты, мусоропровод.)

2.Затраты на содержание мест общего использования в зданиях, на придомовых территориях и внешних инженерных сетей

4. Административно—управленч расходы жилищно –эксплуатационной организации

*Продолжительность строительства.

24. Технико-Экономические показатели оценки архитектурно-строительных проектов

Оценка социальной эффективности проектного предложения, выполненная на основе системы технико-эконом показателей.

*Цели проекта(градостроит, социальн, экономич, выражаются в конкретных показателях)

Результаты деятельности, кот могут быть организованы на основе варианта проектн решен.

При проектировании отдельных видов объектов цели могут быть различными, д. б охарактеризованы требуемыми результатами в натуральных ценовых показ(годовой объем реализации продукции и услуг, величина общей площади на 1 чел)

*Затраты связанные с реализацией проекта

*Ресурсы, кот необходимы для достижения поставленных целей:

-финансово-экономич ресурсы – капит вложен, оборотн капитал, направленный на создание и эксплуатацию объекта

-трудовые ресурсы – работы, кот по своей профессии и квалификации могут быть использованы при строительстве и эксплуатации объекта

-Материальные – строит материалы, сырье и т п для возведения и эксплуатации проектир объекта

*Мощности коммуникации – система инж оборуд территорий и др коммуникации, кот могут исп на данной территории

*Показатели финансово эксплуат деятельности объекта – годовые доходы, эксплуатационные затраты, прибыль

*Прогнозир режим работы, влияющий на достижение соц эконом эффективности проектн решения.

25. Основные направления повышения эффективности проектных решений.

Совершенствование объемно-планир. Решений:

1.увеличение плотности застройки территории:

А. уменьшение протяж.инженерных коммуникаций, дорог

Б.снижение затрат на благоустройство

В. Сокращение издержек на внутризаводской транспорт и эксплуатацию инж.сетей

2.укрупнение и блокирование зданий:

А.сокращение удельных капиталовложение

Б.увеличение плотности застройки

В.уменьшение эксплуатации расходов

3.совмещенная прокладка коммуникаций в полупроходных и прох.каналах:

А. уменьшение протяж.инженерных сетей

Б.уменьшение затрат на их экспуатацию

4.открытое размещение технологического оборудования.

5.применение наземного транспорта

6.размещение бытовых помещений на свободных местах(цехах)

7.возведение пром. зданий с плоскими крышами без фонарей

8.применение крупногабаритных сеток, колонн

Совершенствование конструктивных решений:

1.укрупнение конструкций и переход на пространственные кон-ии

А.снижение трудоемкости работ на стр.площадке

Б.сокращение сроков строительства

В.повышение механизации строительных работ

Г.экономия материальных ресурсов

2.повышение заводской готовности продукции.

3. использование повторно применяемых и типовых проектов

4.внедрение легких ме конструкций

5.применение дер.клеен.кон-ий.

26. Состав и структура оборотных средств. Факторы, влияющие на структуру оборотных средств.

Различают 2 понятия: 1.оборотные средства и 2. Оборотные фонды.

Оборотные фонды:-часть средств производства,кот.1 раз участвуют в произв.процессе,измен.свою первоначальную форму и кач-во входящ.в-в в созданную продукцию и полностью переносят свою стоимость на произв.продукцию в одном цикле.

Оборотные средства как экономич.категория шире чем оборотные фонды.обор.средства складываются из оборотных фондов и фондов обращения.

К фондам обращения отн.средства обслуживающ.процесс реализации прод-ии.

Т.о. оборотные средства-это денежные средства предприятия, предназначенные для образ.оборотных производительных фондов и фондов обогащения .

Оборотные произв.фонды сост.из 3-х частей:

1.произв.запасы-предмет труда ,кот. предназначены для обеспечения непрерывного процесса строит. произв-ва,но еще не вкл. в произв.процесс.

2.незавершенное прозв-во-предметы труда.вступившие в произв.процесс,но находящ. В процессе обработки и сборки.В состав незавешенного произв-ва в строит.входят незаконч.СМР по элементам , частям, объектам, кот не могут быть включены в акты –приемки выполненных работ и оплачены заказчиком .

3. Расходы буд.периодов-не вещественные элементы обор.фондов, включ . затраты на подготовку и освоение новой продукции ,кот. Производиться в данном периоде,но списыв. На себестоимость прод-ии буд.периода. ( подготовительные работы,строен.временных зд-й,доставка и монтаж машин на строит.площадку).

Классификация оборотных средств:(по признакам):

1. По сферам оборота:

1) Оборотные произв.фонды( сфера произв-ва)

2) Фонды обращения( сфера обращения)

В своем движении оборотные средства проходят 3 стадии:

1. Денежная стадия явл. подготовительной, она протекает в сфере обращения ,где денежные средства превращаются в произв.запасы.

2. Производств.-непосредсв. процесс произв-ва, на этой стадии стоимость созд.прод-ии.

А. использование произв.запасов

Б. запрет на зарплату и связь ней затраты

В.перен.стоим-ти осн.произв.фондов(амортизация)

3. товарная стадия-процесс реализации готов.прод-ии в рез-те кот.она из товарной формы превращ. в денежную. В результате этого превращения авансир. Средства возвр.за счет части выручки от реализации прод-ии,остальн.часть сост.добавляемая стоим-ть.

2.По элементам:

1) произв.запасы

2) незаверш.произв-во

3) расчеты буд.периодов

4) готовая продукция на складе

5) товары отгружен. В пути

6) денежные ср-ва в кассе предприятия

7) средства в расчете

3. по охвату нормирования:

1)нормир.оборотные средства

2) ненормируемые обор.ср-ва

4.по источникам формирования:

собственные обор.ср-ва предазн.для покр.миним.потребностей для создания проив.запасов,задела по незаверш.произв-ву работ и затратам по обеспеч.бесперебойной работы организациям.

АМОРТИЗАЦИЯ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИСТОЧНИКОМ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ!

Заемные оборотные ср-ва - краткосрочные кредиты, кредиторская задолжность .

27.(См.28) Показатели расхода материальных ресурсов. Пути улучшения использования территориальных ресурсов в строительной организации.

28. Показатели эффективности использования оборотных средств. Факторы влияющие на оборачиваемость оборотных средств.

Основные состояния обортных фондов – материальные ресурсы.

Различают показатели расходных материальных ресурсов, показатели их использования.

1. Показатели расходов:

1). Общий расход материальных ресурсов – потребление отдельных видов материальных ресурсов и всех материальных ресурсов на выполнение производственной программы в отдельном периоде.

2). Удельный расход материальных ресурсов – их средний расход на единицу продукции.

2. Показатели эффективного использования материальных ресурсов:

* материалоемкость Мемк.=МЗ/Осмр, где МЗ – материалы затрат, д.е., Осмр.- объем СМР, д.е.

* материалоотдача Мот=Осмр/МЗ

Пути улучшения использования материальных ресурсов в организации:

1. Внедрение малоотходных и безотходных технологий и СМР.

2. Применение прогрессивных (эффективных) материальных ресурсов.

3. Улучшение качества материальных ресурсов.

4. Комплексное использование материальных ресурсов.

5. Совершенствование нормальных расходов материальных ресурсов.

6. Создание оптимальных производственных запасов и др.

29. Понятие и экономические функции рынка. Понятие и составляющие строительного рынка.

В широком смысле слово «рынок» - это экономические отношения в сфере производства, расширения, обмена товаров и услуг и их потребление на основе использования денег и связанных с ними категорий (цена, кредиты и т.д.).

Строительный рынок – это совокупность экономических отношений между продавцами и покупателями строительных товаров и услуг, а также всех форм строительных товаров.

Строительный рынок представляет собой открытую организационно-хозяйственную систему, в состав которой входят

• субъекты строительного рынка – инвесторы, заказчики, подрядчики, проектно-изыскательные организации, предприятия промышленности строительных материалов, население,

• объекты рыночных отношений – строительная продукция (здания, сооружения, их комплексы и т.д.), строительные машины, транспортные средства, материалы, конструкции, рабочая сила, информация и т.д.,

• инфраструктура рынка строительного комплекса,

• рыночный механизм – спрос, предложение и их соотношение,

• регулирование и саморегулирование рынка,

Регулирование:

налоговая система, амортизация, политика, антимонопольные меры, государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Саморегулирование:

договорные отношения, тендерные торги и др.

• государственный контроль – выделение бизнеса в отдельную область хозяйственного законодательства и административного надзора, лицензирование деятельности, экспертиза архитектурно-строительных проектов и т.д.

На строительной площадке действуют законы рыночной экономики- стоимости, спроса и предложения.

30. Особенности рыночных отношений в строительстве.

Особенности рыночных отношений в строительстве:

новая строительная продукция на рынке сбыта попадает в конкурентную среду вторичного рынка недвижимости (а рынкообъектов, которые находятся в эксплуатации, и, как правило, имеют низкую цену), которая создает трудности в реализации объектов нового строительства,

• строительная продукция может быть продуктом отложенного потребления (при низкой покупательной способности населения, когда потребитель либо удовольствуется имеющимся объектом, либо обращается на вторичный рынок, намечая в перспективе приобретение другой недвижимости),

• отличительная особенность строительной продукции – ограниченный диапазон в пределах которого происходит полное исчерпание предельной полезности (квартира → загородный дом→потребность в третьем объекте недвижимости для первой семьи – объективно не обосновано),

• строительная продукция ориентирована на длительное пользование, вследствие чего покупатель редко обращается на рынок за новым продуктом (чаще его будут интересовать улучшение продукта: ремонт, реконструкция, модернизация),

• недвижимость строительной продукции делает рынок подрядных работ локальным: его развитие осуществляется в совокупности с социальным развитием региона, места нахождения строительной организации,

• длительность производственно-коммерческого цикла создания строительной продукции требует тщательного обоснования проектных решений, которые сократили бы риск морального старения продукции,

• строительный рынок связан с большими объемами кредитования. Это связано с капиталоемкостью строительной продукции, продолжительности сроков строительства и необходимостью оборотных средств,

• специфичность предложения на строительном рынке связана с невозможностью накопления строительной продукции. Если другие товары могут накапливаться и по мере наступления благоприятных условий реализовываться и распространяться по другим территориям, строительную продукцию невозможно переместить на другой рынок, где спрос превышает предложение,

• строительный рынок характеризуется специфическими институтами инфраструктуры рынка, например, оценочные фирмы и т.д.

31. Понятие предпринимательской деятельности. Права и обязанности субъекта предпринимательской деятельности.

Предпринимательская деятельность – это целенаправленная деятельность людей, ориентированная на получение дохода в размерах, покрывающие текущие издержки по производству услуг и обеспечивающие производителю некоторый дополнительный доход.

Предпринимательская деятельность осуществляется в 2-х формах:

• индивидуальная (ГК РФ, ст.23),

• коллективная – в кооперации с другими лицами с образованием так называемого юридического лица (ГК РФ, гл. 4).

Юридическое лицо (ГК РФ, ст.48):

• Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество.

• Отвечает по своим обязательствам этим имуществом.

• Может от своего имени приобрести и осуществить имущественные и иные неимущественные права.

• Может нести обязанности, быть исцом и ответчиком в суде.

• Имеет самостоятельный баланс или смету.

Права субъекта предпринимательской деятельности:

• Начинать и вести предпринимательскую деятельность, открывать счета в банках, осуществлять все виды расчетных, кредитных и кассовых операций,

• Привлекать на договорных началах и использовать финансовые средства, объекты интеллектуальной деятельности, имущество отдельных граждан и юридических лиц,

• Самостоятельно формировать производственную программу, выбирать поставщиков и потребителей своей продукции, устанавливать на нее цены,

• Осуществлять административно-распределительную деятельность по управлению предприятием,

• Нанимать и увольнять работников в соответствии с действующим законодательством и уставом предприятия,

• Свободно распоряжаться прибылью от производственной деятельности, остающейся после уплаты налогов и внесения других обязательных платежей,

• Оспаривать в суде в установленном законом порядке действия граждан юридических лиц, органов государственного управления.

Обязанности субъекта предпринимательской деятельности:

• Выполнять обязательства, вытекающие из законодательства РФ и заключенных договоров (выплачивать з/плату, налоги, приобретенное сырье, материалы и др.),

• Заключать в соответствии с законодательством РФ трудовые договоры с работающими по найму гражданами или организациями,

• Осуществлять социальные, медицинские и иные виды обязательного страхования граждан, работающих по найму,

• Заявлять о банкротстве предприятия в случае невозможности исполнения обязательств перед кредиторами.

32. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности:

1. Хозяйственное товарищество в форме полного товарищества или товарищества на вере («коммандитное» товарищество – не требует наличия устава и минимального размера складочного капитала, единые и единственные собственники своего имущества). Не получили распространения в РФ. Почему? Причина:

А. полное товарищество – объединение лиц для осуществления предпринимательской деятельности.

Полное товарищество создается и действует на основании учредительного договора, подписываемого всеми участниками – участники лично участвуют в делах полного товарищества, несут солидарно субсидиарную ответственность по обязательствам полного товарищества вложенным капиталом и имуществом. Убытки и прибыль распределяются между участниками пропорционально доле в имуществе полного товарищества.

Б. Товарищество «на вере» (командитное) – товарищество, в котором кроме участников полных товариществ имеется один или несколько участников – вкладчиков (командистов), которые несут обязательства в пределах своих вкладов и не участвуют в предпринимательской деятельности.

В. Хозяйственное общество в форме акционерного с ограниченной и полной ответственностью – требует наличия устава и уставного капитала не установленного минимума, участники несут риск убытков в пределах суммы своих вкладов.

• Общество с ограниченной ответственностью (ООО) – форма объединения капиталов, уставной капитал не менее стократной величины минимального размера оплаты труда.

Особенности ООО:

- учредительным доколинтом ООО является учредительный договор, подписанный его учредителями и утвержденный ими устав;

- капитал распределяется на доли (паи), которые распределяются между учредителями без применения публичной подписки и должны быть обязательно именными. Письменное свидетельство об уплате пая не является ценной бумагой, не может дробиться и быть продано другому лицу без разрешения ООО;

- участники несут ответственность по обязательствам ООО только своим вкладом и не несут своим имуществом;

* Общество с дополнительной ответственностью – уставный капитал не менее стократной величины минимальной оплаты труда, несут ответственность по обязательствам своим имуществом пропорционально стоимости вкладов,

* Акционерное общество – объединение капиталов, образуемое засчет выпуска ценных бумаг (акции):

☺ учредительным документом является устав, утвержденный учредителями;

☺ ответственность акционеров ограниченное суммой, уплаченной за акции (вкладов в капитал акционерного общества);

☺ по обязательствам акционерного общества имуществом отвечает само общество: акционерное общество обязано публиковать годовые отчеты о своей деятельности.

Существуют отрытые и закрытые акционерные общества:

ОАО – уставный капитал не менее 1000 минимальных размеров оплаты труда, количество участников не ограничено, в праве проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и их свободную продажу,

ЗАО – уставный капитал не менее 100 минимальных размеров труда, количество участников не менее 50, акции распределяются только среди учредителей или заранее определенного круга лиц, не в праве проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и их свободную продажу.

Производственный коллектив – это добровольное образование граждан для совместной производственной деятельности и хозяйственной деятельности. Основан на личном трудовом и ином участии и объединении его участниками имущественных полевых взносов.

Унитарное предприятие (государственное, муниципальное) – организация, не наделенная правом собственности, не закрепленной за ней собственником имущество, которое не делимо и не распределяется по вкладам (долям, паям). Имущество находится в государственной или муниципальной собствнности и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В мировой и российской экономике все большее распределение приобретают процессы интеграции как эффективное средство повышения конкурерентоспособности организации.

Процесс интеграции приводит к формированию целостных образований из самостоятельно функционирующих организаций, каждая из которых воспринимает другие организации как части единого экономического организма.

Благодаря соединению потенциалов различных организаций, дополняющих друг друга, создается синергический эффект, что приводит к росту эффективности интеграционного образования (н.: СеверСталь).

33. Понятие, состав и задачи инфраструктуры инвестиционно-строительной сферы.

Инфраструктура – совокупность отраслей и видов деятельности, обслуживающих строительное производство с целью создания условий, обеспечивающих нормальную деятельность системы вцелом.

Инфраструктуру можно разделить на 2 части:

1. Инженерная инфраструктура (инженерные коммуникации, транспортная связь, ЛЭП и др. энергопередающие системы, средства жизнеобеспечения работников строительства),

2. Специальная: рыночная инфраструктура (банки: инвестиционные, коммерческие, ипотечные и т.д.; биржи: товарно-сырьевые, трудовых ресурсов, фондовые; инвесторы институциональные, пенсионные фонды, страховые компании и т.д.; риэлторские и оценочные фирмы; инженерно-консультационные центры; контрольно-инспекционные службы, суд, арбитражный и др.).

Задачи инфраструктуры инвестиционно строит. сферы:

- создание условий привлекать инвестиции и строит деятельности конкретного региона.

- выявление и характеристика инвест. и строит потенциалы конкретного региона.

- Создание конкретных форм рыночной инфрастр. Направленной на поддержку инвест-строит деятельности.

- Формиров банка данных рыночной информ.

- Организ подрядных торгов.

34. Понятие торгов и подрядных торгов, их преимущества и область использования. Расчет смет инвестора и оферента.

Организация подрядных торгов в строит.

В международной практике строит деят-ть связана с выбором лучшего проектировщика, надежного поставщика, подрядчика, кот. Способны обеспечить:

- лучшее качество продукции, услуг, работ.

- наименьшие затраты при освоении объекта.

- сокращение сроков выполнения работ.

- механизм для созд. конкур. среды в инвест. строит. сфере явл. подрядные торги, позв демонополизировать рынок строит учлуг.

Торги – состязат форма закупок или размещ заказов при кот покупатель объявляет конкурс для продавцов товаров с определением ТЭхарактеристиками.

Подрядные торги – конкурент форма размещения заказов в инвестиц строит деят-ти на всех фазах осуществл проекта с целью выбора лучшего предложения по выполнению работ или оказания услуг.

Преимущество торгов по сравнению с прямыми, двухсторонними договорами.

- созд условия конкур м/у строит и проектн фирмами, поставщик строит матер и др участники стр-ва и позв привлекать наиб конкур способных участников.

- позволяет закзчику выбрать наиб выгодное предложение с точки зрения коммерческих и технических условий (архит примеры, цена).

- обеспечив оптимальные сроки выполн работ или предоставл услуг.

Область использования подрядных торгов.

- строит здания, сооруж, предпр.

- выполн проектно-изыскат монтажных и пусконаладочных работ.

- выбор поставщика, матер, констр, оборуд.

- управл проекта, консультир, итнженеринг.

Расчет смет инвестора(заказчика ) и оферента:

2 варианта: 1) при разработке оснований и инвестиций и проектно сметной продукции-инвестиционные сметы

При подготовке договора, когда разработана тендерная документация-расчеты подрядчика

Стоимость предмета подрядных торгов в стороительстве может рассчит.2-мя вариантами:

При наличии предпроектной и проектной документации:

Цт=Ст*Ки+Кндс

Цт- стоимость предмета торгов

Ст-сметная стоимость в уровне цен на период проведения подрядных торгов

Ки-коэфф.инфляции стоим.предмета торгов до момента платежа по договору

Кндс-коэф.учета налога на добавлен.стоимость

При отсутств.проектн документации стоимость опреде.по укрупненным оказателям и по объектам аналогам неск.вариантов.

35. Этапы проведения подрядных торгов.

1.Начальный этап:

Получение заказчиком необходимых инвестиц. Ресурсов или право распоряж.ими в треб .момент времени.

Разработка заказчиком концепции буд.договорных отношений м/д заказчиком и победителем торгов

Определение и назнач.заказчиком организатора торгов

Функции организатора торгов:

Формирование и утверждение сост.тендерного комитета,

Го товит документы для объявления торгов

Публикует объявления и рассылает предложения

Утверждает итоги торгов ит.д.

Определ.заказчик или органих торгов

Решение о виде торгов( закрытые или открытые)

2.Этап разработки проекта торгов:

Заказчик или организатор торгов самостоятельн.формирует тендерный комитет

Проведение предварительной квалификации претендентов

Разработка тендерным комитетом тендерной документации

Подготовка дпретендентами аффекта и предложения

Расчет смет инвестора и аферента для обоснований рацион.для заказчика и подрядчика стоимости работ

Внедрение задатка(залога)

Проведение встреч и переговоров

3.этап выполнения проектных работ:

Утверждение регламентов и критериев оценки

Процедура вскрытия, аффект

Оценка предложений и их анализ

Обоснование тендерного комитета

4.Этап завершения:

Заключение контрактов:

Контракт для придания ему обязат. силы должен быть юридически оформлен.

36. Типы контактов, используемых в инвестиционной сфере.

Тип А-КОНТРАКТ с твердой ( поушальной ценой)-общая сумма без деференц.составл.ее частей:

-стоимость проектных работ

-СМР

-оборудование

Этот контракт предусматривает выплату заказчиком –подрядчику заранее обусловленной поушальной суммы после выполнения всех работ

Преимущество контракта для заказчика:

1.точное определение издержек реализации проекта

2.отсутсв.финансовых рисков

ТИП Б- контракт с оПлатой по объему работы

Стоимость работ определяется исходя из объемов работ и рыночных расценок

Сначала оценивается предварительные объемы работ,фактический объемы замер. И оценив.по завершен.работ.

ТИП С –КОНТРАКТ с возмещением издержек

Основан на оплате фактических расходов, кот.он понес в ходе вполнения работ

ТИП Д- Срочный контракт-предусматривает выполнение работы подрядчиком в установленный срок.

Оплата может проив.за весь объем работ или по конкр.срокам-этапам.

37. Понятие конкуренции, ее виды. Типы конкурентного поведения. Методы конкуренции.

Конкуренция – одно из объективных условий функционирования рыночной экономики, экономический процесс взаимодействия взаимосвязи и борьбы между отдельными производителями или поставщиками товаров и услуг с целью достижения для себя наиболее выгодных условий производства и сбыта продукции и соответственно большей прибыли, соперничества за платежеспособный спрос населения и потребности производства.

Виды конкуренции:

1. Чистая – неограниченное число участников конкуренции, производящих однородную продукцию.

2. Чистая (абсолютная) монополия – характерно наличие одной фирмы-производителя продукции или услуги, не имеющих к тому же близких заменителей.

3. Монополистическая – характеризуется относительно большим числом продавцов, которые производят дифференцированные продукты. У потребителей возникают неценовые предпочтения.

4. Алигополия – характеризуется небольшим количеством участников конкуренции, когда малое число предпринимателей на определенном рынке стандартизированной или диффиренцированной продукции или услуг. Вступление в рынок новых предприятий затруднено.

Типы конкурентного поведения:

1. Креативное конкурентное поведение – это разработка систематических мероприятий для создания новых компонентов рыночных отношений, обеспечивающих превосходство над соперником (новая продукция, технология, система сбыта и т.д.).

2. Приспособленческое – учет иновационных новейших изменений в производстве и попытка предупреждения действий соперников по модернизации производства. Используется, когда предприниматель не уверен в своих иновационных способностях, поэтому стремится копировать достижения своих конкурентов.

3. Обеспечивающее (гарантирующее) – стремление предпринимателя к сохранению и стабилизации на длительную перспективу достигнутых позиций на рынке засчет повышения качества продукции, ее ассортимента, оказания дополнительных услуг по гарантийному обслуживанию.

Методы конкуренции:

1. Ценовая – соперничество предпринимателей за извлечение дополнительной прибыли на основе снижения издержек производства и реализации продукции, снижения цен на продукцию без изменения ее ассортимента и качества.

2. Неценовая – предусматривает:

• Изменение свойств продукции,

• Создание новой продукции,

• Обновление свойств товара, являющихся символом моды, престижа,

• Совершенствование услуг, сопутствующих товару (доставка, монтаж, наладка, обучение, гарантированный ремонт и т.д.).

Применение того или иного метода зависит от конкурентной стратегии, которая разрабатывается организацией на определенный промежуток времени.

Конкурентная стратегия – это концепция действий организаций для достижения посталенной цели.

38. Понятие конкуренции. Внешние и внутренние конкурентнообразующие факторы в строительстве.

Конкуренция – одно из объективных условий функционирования рыночной экономики, экономический процесс взаимодействия взаимосвязи и борьбы между отдельными производителями или поставщиками товаров и услуг с целью достижения для себя наиболее выгодных условий производства и сбыта продукции и соответственно большей прибыли, соперничества за платежеспособный спрос населения и потребности производства.

Конкурентная стратегия – это концепция действий организаций для достижения посталенной цели.

При разработке стратегии организации необходимо учитывать конкурентообразующие факторы, которые можно разделить на внешние и внутренние.

Внешние конкурентообразующие факторы:

1. Проведение маркетинговых ислледований в части получения заказов на выполнение проектных и строительных работ.

2. Предпродажное и послепродажное обслуживание потребителей продукции и услуг.

3. Цены на товары и услуги.

4. Обеспечение информацией.

5. Факторы риска и времени.

Внутренние:

1. Технология задачи которой –

а). получить качественную продукцию при наименьших затратах природных ресурсов,

б). Использовать новые средства труда,

в). Совершенствовать обеспечение строительными материалами и конструкциями.

2. Организация строительного производства позволяет:

а). рационально использовать ресурсы.

б). создавать условия для осуществления прогрессивного строительного производства с наименьшими затратами,

в). Снижать длительность производственного цикла,

г). Ускорять оборачиваемость производственных фондов и др.

3. Техника – обеспечивает эффективное использование основного технологического оборудования, машин и механизмов.

4. Экономические факторы.

39. Понятие конкуренции. Факторы и показатели конкурентноспособности строительной организации.

Конкуренция – одно из объективных условий функционирования рыночной экономики, экономический процесс взаимодействия взаимосвязи и борьбы между отдельными производителями или поставщиками товаров и услуг с целью достижения для себя наиболее выгодных условий производства и сбыта продукции и соответственно большей прибыли, соперничества за платежеспособный спрос населения и потребности производства.

При разработке стратегии организации необходимо учитывать конкурентообразующие факторы, которые можно разделить на внешние и внутренние.

Внешние конкурентообразующие факторы:

6. Проведение маркетинговых ислледований в части получения заказов на выполнение проектных и строительных работ.

7. Предпродажное и послепродажное обслуживание потребителей продукции и услуг.

8. Цены на товары и услуги.

9. Обеспечение информацией.

10. Факторы риска и времени.

Внутренние:

2. Технология задачи которой –

а). получить качественную продукцию при наименьших затратах природных ресурсов,

б). Использовать новые средства труда,

в). Совершенствовать обеспечение строительными материалами и конструкциями.

2. Организация строительного производства позволяет:

а). рационально использовать ресурсы.

б). создавать условия для осуществления прогрессивного строительного производства с наименьшими затратами,

в). Снижать длительность производственного цикла,

г). Ускорять оборачиваемость производственных фондов и др.

3. Техника – обеспечивает эффективное использование основного технологического оборудования, машин и механизмов.

4. Экономические факторы.

Показатели конкурентоспособности строительной организации:

1. Коэффициенты конк-ти строительной и проектной организации с учетом объема тендеров (формула 7.1)

2. Для работ собственными силами по объектам, построенным на основе тендеров (формула 7.2)

3. Коэффициент превышения строительной организации минимальные цены по объекту (ф-ла 7.3)

40. Понятие основных фондов их состав.

Любой производственный процесс представляет собой процесс преобразования предметов труда, который осуществляется живым трудом (работниками) при помощи средств труда. Совокупность средств труда образует основные фонды. Совокупность предметов труда – оборотные фонды, которые по-особому участвуют в процессе производства и по-разному переносят свою стоимость на изготовляемый продукт.

Сравнение основных и оборотных фондов.

Таким образом, основные фонды включают в свой состав те виды средств производства, которые принимают участие в нескольких производственных циклах, сохраняя при этом свою натуральную форму и, не входя вещественно в создаваемый продукт, по частям, по мере износа, переносят на него свою стоимость.

Состав основных фондов.

• здания (кроме жилых) – строительно-архитектурные объекты, назначением которых являются создание условий для труда, социально-экономического обслуживания, хранения материальных ценностей.

• Сооружения – инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций (дороги, плотины) или для обслуживания населения (сооружения городского благоустройства).

• Жилище – здания, предназначенные для постоянного проживания.

• Передаточное устройство – объекты для передачи электрической и тепловой энергии к рабочим машинам и оборудованию, жидких и газообразных веществ от одного объекта к другому (электросети, газо- и водопроводы, теплосети).

• Машины и оборудование – силовые машины и оборудование, электрические агрегаты и двигатели.

• рабочие машины и оборудование – они непосредственно участвуют в производственном процессе (бульдозеры, краны и др.).

• измерительные и регулирующие приборы, лабораторное оборудование.

• Вычислительная техника.

• Прочие машины и оборудование.

• транспортные средства – принадлежащие организациям, подвижной состав (ж/д, водный и автомобильный транспорт, внутризаводские транспортные средства).

• Инструменты и приспособления, производственный инвентарь и принадлежности.

• Хозяйственный инвентарь.

• Рабочие и продуктивный скот.

• Многолетние насаждения.

• Капиталовложения на улучшение земель.

• Прочие основные фонды.

41. Классификация основных фондов.

Классификация основных фондов:

1. По функциональному назначению (по характеру участия в производственном процессе).

1. производственные – непосредственно участвуют в производственном процессе (строительные машины и механизмы), создают условия для его нормального осуществления (промышленные здания, сооружения, объекты промышленной инфраструктуры) и служат для хранения и перемещения предметов труда (транспорт, склады).

2. Непроизводственные – непосредственно не участвуют в производственном процессе, но находятся в ведении организации (жилые дома, поликлиники, дет.сады и т.п.).

2. По отраслевому признаку:

1. фонды основного вида деятельности (фонд строительного назначения, проектного и т.д.)

2. основные фонды других отраслей, производящих товары (промышленность, с/х и т.п.),

3. основные фонды других отраслей, оказывающих услуги (транспорт, жилищное хозяйство и т.п.)

3. По принадлежности:

1. собственные – находятся в собственности (на балансе) организации, в том числе сданные в аренду.

2. Находятся в организации оперативного хозяйства или в хозяйственном ведении.

3. Привлеченные (арендованные) – взятые во временное пользование на условиях аренды или в порядке оказания услуг.

4. По использованию в процессе производства:

1. действующие – находящиеся в эксплуатации,

2. временно не работающие – не работают в течение определенного периода из-за отсутствия фронта работ, материалов, полов и т.д. (на них начисляются амортизация и налоги на имущество).

3. Запасные (находящиеся в резерве) – исправные фонды, находящиеся на складе в запасе, числятся на балансе организации.

4. Находящиеся в консервации – фонды, функционирование которых временно прекращено в соответствии с установленным порядком (амортизация не начисляется).

5. Сданные в аренду или переданные в порядке оказания услуг – фонды, находящиеся на балансе одной организации, но переданные во временное пользование – другой.

5. По роли в процессе производства:

14. активные – непосредственно участвуют в технологическом процессе, с их помощью производится продукция.

15. Пассивные – непосредственно в технологическом процессе не участвуют, продукцию не производят, а создают условия для производства (здания, сооружения, передаточные устройства и т.п.).

42. Учет основных фондов в натуральных показателях. Способы расчета средневой стоимости основных фондов.

Учет в натуральных показателях.

Учет в натуральных показателях позволяет определить количество основных фондов и производственную мощность организации (предприятия). В основе учета лежат паспортные характеристики основной фондов. Каждая единица основных фондов имеет паспорт, в которых функционируется:

16. время приобретения или постройки

17. технические характеристики

18. число произведенных ремонтов.

19. Степень износа.

20. Изменение состояния фондов.

Основные натуральные единицы измерения основных фондов:

- общая и полезная S в зданиях и сооружениях,

- количество и общая мощность по видам строительных машин,

- средняя единичная мощность строительных машин,

- техническая и эксплуатационная производительность строительных машин.

Натуральные показатели характеризуют количественный состав основных фондов и технико-экономических показатели, но при этом отсутствует возможность составления отдельных элементов основных фондов и невозможно определить их общую величину.

Способы расчета среднегодовой стоимости основных фондов:

-когда неизвестны (или не указаны) сроки поступления и выработки основных фондов – как среднеарифметическая стоимость фондов на начала и конец периода (формула 10.5 и 10.6).

-когда известны сроки поступления и сбыта основных фондов – как средневзвешанная по числу нахождения основных фондов в эксплуатации или выбытия (формула 10.7).

43. Стоимостная оценка основных фондов.

Стоимостная оценка основных фондов.

В настоящее время наиболее распространение получили 4 вида стоимостных оценок основных фондов:

* Первоначальная стоимость – фактические затраты организации (предприятия) на приобретение сооружения и изготовление основных фондов в ценах года, приобретение, за искл. НДС и др. налогов.

Первоначальная стоимость машин, оборудования, трудовых средств определяется по формуле 10.1.

Фосновн +Фотпускн+ТР+Смонт+Здр, где

Фотпускн- отпускная,договорная цена машин,оборудования и т п в ценах года приобретения

ТР – транспортные расходы по доставке основных фондов с учетом заготовительно складских расходов

С монтажное - стоимость монтажного оборуд-я

З др друг затр

Первоначальная стоимость зданий и сооружений по формуле 10.2.

По первоначальной стоимости основные фонды числятся на балансе организации. Этот вид стоимости используется для определения величины амортизационных отчислений, для расчета показателей эффективности использования основных фондов.

Недостаток оценки основных фондов по первоначальной стоимости:

• приобретение в разное время основные фонды учитываются в ценах разных лет (в ценах года приобретения), поэтому нельзя достоверно установить общую стоимость основных фондов.

Этот недостаток может быть устранен путем оценки основных фондов по восстановленной стоимости.

- Восстановленная стоимость – сумма денежных средств, которые необходимо было бы затратить на приобретение имеющихся у предприятия основных фондов по ценам, действующим на момент определения восстановленной стоимости.

Восстановленная стоимость определяется аналогично первоначальной стоимости по формуле 10.1 и 10.2, но все остальные берутся в ценах года оценки.

- Остаточная стоимость основных фондов (первоначальная или восстановленная стоимости берутся с учетом износа). Это разница между первоначальной и восстановленной (стоимостный и формальный износ – формула 10.3 и 10.4).

Остаточная стоимость отражает фактическую стоимость основных фондов на момент оценки, которая еще не перенесена на стоимость производительной продукции.

- Ликвидационная стоимость – стоимость реализации изношенных и снятых с производства основных фондов.

44. Физический износ основных фондов. Амортизация основных фондов.

В процессе производственного использования основные фонды постепенно изнашиваются и в результате утрачивают свою потребительскую и первоначальную стоимость. Различают физический и моральный износ основных фондов.

Под физическим износом понимается потеря средствами труда своих первоначальных качеств (мощности, производительности и т.д.) под воздействием природно-климатических и эксплуатационных качеств.

Факторы, влияющие на величину физического износа:

• количество изготовления,

• свойства материалов, из которых изготавливают основные фонды,

• технические характеристики,

• интенсивность эксплуатации,

• квалификация обслуживания персонала,

• своевременность и качество текущего обслуживания и ремонта,

• продолжительность основных фондов и т.д.

Физический износ характеризуется двумя показателями:

• физический износ в стоимостном выражения,

(часть стоимости основных фондов переносится на себестоимость СМР),

• степень износа в % (формула 10.8).

Амортизация основных фондов – постепенное перемещение стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на степень производственной продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных основных фондов.

45. Моральный износ основных фондов. Амортизация основных фондов.

Моральный (функциональный) износ – утрата фондами ценностей до наступления их полного физического износа.

Сущность морального износа:

Действующие основные фонды, физически пригодные к использованию, становятся экономически неэффективными, т.к. появляются более производительные и более современные в конструктивном решении или относительно более дешевые основные фонды → продукция производится с их помощью и обходится дешевле той, которая производится с помощью старых фондов.

Амортизация основных фондов – постепенное перемещение стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на степень производственной продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных основных фондов.

Амортизированные отчисления – денежное выражение суммы износа, перенесенное на продукт стоимости основных фондов.

Годовая сумма амортизационных отчислений определяется по формуле 10.9.

45. Моральный износ основных фондов. Амортизация основных фондов

(функциональный износ)-утрата функцион-ой ценности до полногонаступления их полного физического износа.

Сущность морального износа-действуйщие основные фонды физически пригодные к использованию,более эффективны так как появляются более произы\водительные .юболеее совершенные в конструктивном отношении или относительно более дешевые фонды.

Продукция изгот-ая с их помощью обходится дешевлетой которая производится с помощью остальных фондов.

Амортизация основных фондов- постепенное преренесение стоимости средст труда по мере их физ. И морального износа на стоимостьь производимой продукции с целью накопления денежных средст для возмещения основных фондов.

Амортизационные отчисления-денежное выражение суммы износа , пренесенные на продукт стоимости основных фондов.

Норма амортизации- отношение годовых амотизационных отчислений к стоимости основных фондов выраженное в процентах.Годовая сумма зависит от способа отчисления на амортизацию.

Способы отчисления амортизации:

-Линейные(равномерный)

Метод уменьшенного остатка

- Метод суммы лет

-Списание стоимости продукта

-Ускореная амортизация

46. Понятие и сущность прибыли строит. Организаций и её характеристики

Прибыль- выраженный в денежной форме чистый доход предпринимателя на вложенный капитал, это вознаграждение за риск прдеринимат. Деятельности, определяется как разница доходов и затрат этой деятельности.

Функции прибыли:

1)Воспроизводственная- прибыль является одним из источников финансирования воспроизводства

2) Стимулирующая- прибыль выступает источником образования фондов материального стимулирования и социального развития коллектива

3) Контрольная- прибыль показывает результат активности производства

-Прибыль является:

- одним из источников формирования доходов

-отражает экономическую эффективность

-основной источник развития предприятия

Основные характеристики прибыли:

1) прибыль-форма дохода предпринимателя

2)прибыль форма дохода предпринимателя вложивший капитал для достижения экономической эффективности

3) прибыль не является гарантированным доходом, она появляется в результате ведения успешного бизнеса.

4) прибыль –это часть дохода от предприн. деятельности, разность между доходом и затратами.

47. Понятие и сущность прибыли строительной организации. Классификация прибыли.

Прибыль- выраженный в денежной форме чистый доход предпринимателя на вложенный капитал, это вознаграждение за риск прдеринимат. Деятельности, определяется как разница доходов и затрат этой деятельности.

Классификация основных видов прибыли:

1)по источникам формирования прибыли:

-прибыль от реализации продукции, работ услуг.

-прибыль от реализации имущества

- доходы от сдачи имущества в аренду, депозитные вклады в банках( внереализиционная деятельность)

2) По источникам формирования:

-прибыль от производ. деятельности

- от инвестиционной деятельности

-прибыль от финансовой деятельности(привлечение капитала от внешних источников)

3) по регулярности формирования:

- прибыль формирующаяся регулярно

- «чрезвычайная прибыль»(необычный источник и редкий характер)

4) По составу эл-ов формирующих прибыль

-Валовая

- балансовая

- чистая прибыль

5) По характеру использования

-капитализированная( направлена на прирос активов предприятия)

-потребительная(расходуется на выплаты)

48. Распределение прибыли. Факторы и пути получения прибыли.

Принцип распределения прибыли строит. организаций:

1)прибыль получ. Организацией в результате деятельности распред между государством и организацией

2)часть прибыли выплачивается государству,виде налогов, и сборов

3)прибыль остающиеся в организ. называется истой

На первом этапе формируется резервный фонд(если это предусмотрено уставом),за счет которого покрываются убытки и другие непредвидимые расходы.--- После отчисления в тот фонд организация формирует фонды потребления и накопления.( за счет фонда накопления осуществл. след. расходы:

А)строительство объектов производ. назначения

Б) Реконструкция

В)модернизация

Г) преобретение строительных машин

Д) приобретение ценных бумаг)

---Средства фонда потребления идут на социально направленные выплаты:

А)Расходы на премии

Б)Единовременные пособия работникам

В) расходы на бесплатное питание,лечение

Г) Командировочные

48. Распределение чистой прибыли Факторы.

На первом этапе по законод. РФ и по документам строит-ой организации формируется резервный фонд, за счет кот. покрываются убытки и др. непредвиденный затраты. Выплачиваются диведенты при недостатки прибыли при ликвидации организации налагается кредиторская задолженность. После отчисления чистой прибыли в резервный фонд организация не зависимо от оганизационно-правовой формы формируется фонды потребления и накопления. За счет фонда накопления могут осуществляться следующие расходы:

-строительство объектов производ. значения.

-реконструкция

-модернизация оборудование

-освоение новой техники и технологий произв. СМР

Расходы на различные непредвиденные расходы:

-расходы на материальные расходы

-расходы на бесплатное питание

-возмещение на командировочные расходы сверхустанов. норм.

Факторы влияющие на величину прибыли.

1 Внешние факторы

-цены на произв. ресурсы

-транспортные тарифы

-природно- климат. условия

-система на налогообложение

2 внутренние факторы

-производственные (цена на продукцию, объемы производ-ва, производство труда)

-внепроизводственные(расходы на реализацию продукции,расходы на рекламу)

48. Распределение чистой прибыли Факторы.

Прибыль, получаемая организацией в результате хозяйственной деятельности, распределяется между организацией и государством.

Часть прибыли выплачиваемая государством поступает в соответствующие бюджеты в виде налогов и сборов.

Состав и ставки налогов порядок их определения и износов бюджета устанавливается законодательно.

Прибыль остающаяся в распоряжении организации называется – чистой прибылью.

Ее в первую очередь направляют в инвестиции на прирост оборота капитала, на покрытие убытков прошлых лет, на доходы и расходы социального характера на первом этапе в соответствии с законодательством Р.Ф. и учредительными документами организации формирует резервный фонд (если это предусмотрено уставом организации).

После отчисления чистой прибыли в резервный фонд организации, фонды потребления и накопления.

За счет средств фонда накопления могут осуществляться следующие расходы:

Строительство объектов производства назначение рекомендации и техническое перевооружение основных и подсобных производств.

Модернизация оборудования приобретение строительных машин, транспортных средств.

Освоение новой техники и технологии производства СМР.

Средства фондов потребление расходуется на различные социальные выплаты:

Расходы на материальное поощрение премирование единовременным пособием работникам организации.

Расходы на бесплатное питание компенсацию стоимости питания лечение, культурно-оздоровительные предприятия.

49. Рентабельность строительного производства.

Рентабельность-показатель характеризующий доходность, прибыльность, эффективность производственно-хозяйственную деятельность предприятия.

-Виды рентабельности-

1)Рентаб. активов(экономич-ая .рентаб.)-характеризует общий уровень прибыли содаваемый всеми активами предприятия.

Ра= ПР/А(ПР-прибыль предприятия,А-средне годовая стоимость активов)

2)Рентабельность собственного капитала(финансовая рент.)-характеризует общий уровень прибылисоздаваемый собственным капиталомпредприятия.

Рск=ПРч/СК( ПРч- чистая прибыль, СК-собственный капитал в периоде)

3)Общая рентабельность(рентабельность произ-ва)- отражает эффективность произ-но-хозяйственной деятельности предприятия

Ро=ПРб/З( ПРб-балансовая прибыль,З- затраты на производство)

4)Рентабельность продукции- характеризует эффективность использования текущих затрат живого и прошлого труда.

Рп.=ПРр/В (ПРр- прибыль реализации, В-выручка от реализации).

50. Сущность затрат и их классификация.

Используется несколько терминов:затраты,расходы,издержки.

Издержки-это реальные или предположительные затраты финансовых ресурсов предприятия

Расходы- финансовые затраты на получение доходов в течении определенного периода.

Расходы- обуславливаются затратами отнесенными на себестоимость продукции и выплатами из прибыли предприятия.

Затраты- характеризуют в денежном выражения объем ресурсов использованных в определенных целях, и трансформируется в себестоимость продукции.

Классификация затрат по основным признакам.

1)По экономическим элементам- под эконом. Элементом затрат понимается экономически однородный вид затрат на производство и реализацию продукции, Экономические эл-ты показывают источники возникновения затрат:

– материальные затраты

- затраты на оплату труда

-отчисления на социальные нужды

-амортизация основных фондов

-прочие затраты

2) По калькуляционным статьям- это группировка обеспечивает выделение расходов связанных с производством отдельных видов продукции.

Основное назначение данной группировки –выделение тех затрат которые связаны с производством продукции.

Следующие калькул. статьи:

1)Материалы

2) Расходы на оплату труда

3)Расходы на эксплуат. Машин и механизмов

4)Накладные расходы

3) В зависимости от объемов производства

- переменные (зависят от объемов производства)

-постоянные

-Смешанные(изменяются при изменении объемов производства,(затраты электричество ,телефон))

4) По способу включения по себестоимости.

1) Прямые-расходы относимые на себестоимость конкретного вида продукции

2) Расходы на себестоимость продукции

5) По составу затрат

-простые (из одного Эл-та затрат)

- комплексные(сложные)-из нескольких эл-ов затрат

6. По степени готовности продукции:

- Затраты готовой продукции

- Затраты на незавершенном производстве.

51. Понятие себестоимости строит.-монтажных работ.

Себестоимость продукции ,работ-явл. одним из основных показателем деятельности предприятия

Составы затрат:

-затраты кот. могут быть отнесены на себестоимость.- это контролируется законодательством во всех развитых странах мира.Согласно РФ часть затрат предприятий включается в себестоимость, а часть на финансовые результаты.

Себестоимость продукции- представляет собой стоимостную оценку используемых в процессе производства (продукции,услуг,работ)основных фондов, ресурсов,, а также др. затрат на производство и реализацию.

Под себестоимостью строительно-монт. работ –понимаются затраты строит. Организаций на их производство.

В себестоимость учитываются затраты прямого труда. Себестоимость часть стоимости продукции и показывает во что обходиться стоимость продукции для предприятия.

Виды себестоимости:

-в зависимости от объекта затрат:

1) Себестоимость единицы продукции

2) Себестоимость всей продукции

- По степени учета затрат:

1) Цеховая себестоимость- затраты цеха

2) Полная произвов. себестоимость- также включ. Общехозяйственные и общепроизво-ые расходы

3) Полная себестоимость продукции-все расходы и непроизводственные(на рекламу, исследования, хранение, транспортировку)

- По отношению к предприятию

1) Индивид. Себестоимость

2) Средняя отраслевая себестоимость

В строительстве используют след. виды себестоиомости

- Сметная себестоимоствыражение в денежной форме затраты на производство СМР

-плановая себестоимость- прогноз величины затрат

- фактическая себебстоимость- сумма затрат строительной организации на выполнения комплекса строительных работ,в сложившихся условиях

52.Основные показатели себестоимости продукции.

Сбестоимость еденицы продукции(услуг,работ)-используется для установления цены товара

Уровень затрат на 1 руб СМР-выручка от реализации

Сс₁= Зi*Vi /Ц₁*Vi (руб/руб)

Где Зi-себестоимость I вида СМР

Vi- объем вида СМР

Ц_1- стоимость I вида СМР

Сс₁- уровень затрат

Резервы снижения себестоимости СМР- это количественно измеряемые возможности экономичнее живого или общественного труда приводящая к уменьшению затрат на производство СМР.

1)Снижение материальной емкости СМР

2)Предупреждение и устранение потери от брака использования отходов производства

3)Снижение расходов по эксплуатации машин и механизмов

53. Понятия о бизнес-плане. Его цели, задачи и функции

Бизнес-план – план развития предприятия, необходимые для освоения новых сфер деятельности и создания новых видов бизнеса.

Бизнес-план

• краткое изложение на бумаге прошлого, настоящего и будущего бизнеса предприятия

• определенный ориентир для сравнивания анализа при реализации бизнеса (бизнес-плана)

• документ для убеждения инвесторов (банки, государство, акционеры финансирующие данный бизнес)

• документ для убеждения покупателей купить данный товар

• документ для убеждения поставщиков поставлять сырье и материалы.

Цели бизнес-плана:

1. Определение степени жизнеспособности и будущей устойчивости предприятия.

2. Снижение риска предпринимательской деятельности.

3. Конкретизация бизнеса в виде системных количественных показателей.

4. Привлечение внимания инвесторов.

Функции бизнес-плана:

1. Разработка концепции, стратегии бизнеса (особенно важно в период создания предприятия выработка новых направлений деятельности).

2. Оценка возможности нового направления деятельности.

3. Стандартизация процесса планирования и ознакомления с проектом предприятия бизнеса.

4. Придание бизнесу целенаправленности, обнаружение будущих проблем развития предприятия.

5. Привлечение денежных среств, т.е. убеждение инвесторов в целесообразности вложения денег в бизнес, проект и т.п. Грамотно составленный план – заявка на финансирование.

6. Привлечение к реализации планов предприятия потенциальных партнеров: технологии, поставщики, потребители.

7. Инструмент ведения переговоров (бизнес-план должен давать представления, что хотят получать от инвесторов и что готовы ему предложить взамен).

8. Инструмент контроля и управления.

Задачи, решаемые бизнес-планом:

1. Определение конкретного направления деятельности предприятия, целевых рынков и места предприятия на этих рынках.

2. Формулирование долговременных и краткосрочных целяй предприятий, стратегии и тактики их достижений, определенной ответственности за реализацию каждой стратегии.

3. Определение конкретных количественных показателей и целей и сроков достижений.

4. Выбор состава и определение показателей товаров и услуг, производимых предприятием, оценка производственных и торговых издержек по их содержанию и реализации.

5. Определение состава маркетинговых мероприятий по изучению рынка, рекламы, стимулированию продаж, ценообразованию, каналам сбыта и т.п.

6. Оценка материальных и финансовых положений предприятий и соответствующих материальных и финансовых ресурсов к достижению поставленных целей.

7. Выявление взаимосвязанных производств, маркетинговых и огранизационных программ.

8. Определение необходимых объектов финансирования и поиска его источников.

9. Развернутое обоснование мероприятий для привлечения инвесторов к финансированию объекта.

Этапы бизнес-планирования:

1. Определение источников нужной информации.

2. Определение целей подготовки бизнес-плана – перечень проблем, которые призван разрешить бизнес-план.

3. Определение целевых показателей бизнес-плана. (Для кого?)

4. Установление общей структуры бизнес-плана.

5. Сбор, анализ, обработка информации.

6. Написание бизнес-плана.

7. Прочтение бизнес-плана незаинтересованных специалистов (рекомендуемый этап).

II

54. Примерная структура бизнес-плана. Содержание основных разделов.

1. Титульный лист. На титульном листе должны присутствовать

• Название предприятия,

• Суть предложения,

• Месторасположение предприятия,

• Номера телефонов, факс, и-мейл,

• Фамилия, имя, отчество директора и составителя бизнес-плана,

• Дата составления.

Титульный лист должен быть локаничен и привлекателен.

2. Оглавление.

3. Введение (резюме) [общее резюме]{обзорный раздел}

- краткий обзор бизнес-плана, наиболее важный раздел.

Обычно с будущим бизнес-планом знакомят по этому разделу.

Раздел должен дать ответ будущим кредиторам и инвесторам на следующие вопросы:

- что они получат при успешной реализации бизнес-плана. Какой риск потери ими денег, вложенных в проект, резюме должно быть кратким, содержащим минимум специальных терминов.

Пишется в последнюю очередь, когда достигнута ясность по всем разделам бизнес-плана.

Раздел должен содержать следующую информацию:

• Суть проекта и его преимущества,

• Инвестиционную привлекательность, надежность, современность, новизну.

• Описание предприятия, его история.

• Сведения о квалификации управленческого персонала.

• Ситуация на рынке и в отрасли.

• Долгосрочные и кратковременные цели проекта, ожидаемый доход.

• Способы достижения поставленной цели.

• Потребности в инвестициях, источники финансирования, способы возврата инвестиций инвесторам.

• Показатели эффективности проекта.

• Риски и вознаграждения за них, страхование рисков.

1. Описание предприятий, компании, фирмы.

История создания, развития и современное состояние предприятия (следует отметить и неудачи, т.к. инвестор может навести справку)

2. Описание отрасли:

- тенденции развития отрасли и место предприятия в ней.

- перечень основной продукции и услуг отрасли

- описание сегмента рынка, в которой работает предприятие (или предполагает работать)

- Характеристика имеющихся и потенциальных клиентов, наиболее перспективные клиенты.

Общий объем продаж по отрасли, доля рынка и возможные конкуренты.

Законы, налоги и другие факторы внешней среды, влияющие на данную отрасль и ваше предприятие.

3. Описание продукции. Подробная характеристика продукции, сравнение с продукцией конкурентов (без специфических технических потребностей, которые можно вынести в приложение).

4. План маркетинга – рыночная стратегия, т.е. ваше понимание того, как достигнуть успеха на рынке. Цель – показать, что на рынке существуют потребности в вашей продукции и вы знаете, как удовлетворить и получить при этом прибыль.

Может содержать подразделы:

1. Оценка внешней среды.

2. Оценка потенциальных потребностей продукции.

3. Конкуренция на рынках сбыта.

4. Стратегия маркетинга (сбыта)

1. План производства. Этим планом вы должны убедить инвестора, что должны выполнить производственную программу. Подразделы:

   1. Производственная деятельность

   2. Экономический потенциал

   3. Технологический потенциал

   4. Материально-техническое обеспечение

   5. Организационный план

   6. Трудовой потенциал

   7. Правовая защита производства (сертификация, патентоведение, лицензирование, защита торговой марки)

   8. Производственная кооперация

   9. Издержки производства

2. Календарный план.

3. План менеджмента.

4. Стратегия финансирования. Необходимо дать ответы на следующие вопросы:

А. Для чего именно нужны финансовые ресурсы?

Б. когда можно ожидать возврата вложенных средств и получения инвесторами дохода? Величина этого дохода.

В. Каким образом привлекаемый капитал сделает ваш бизнес более прибыльным?

9. Юридический план.

10. Финансовый план.

Цель финансового раздела – привить достоверную систему данных, отражающих ожидаемый финансовый результат деятельности предприятия.

Этот раздел бизнес-плана призван обобщать материалы прежних разделов и представлять их в стоимостном выражении.

Финансовый раздел – одним из основных разделов бизнес-плана, т.к. на основе данных этого раздела предприниматель, инвестор и кредиторы получают представление

- о доходности предлагаемых инвестиций,

- о потребности в материальном и финансовом результатах,

- об источниках их поступлений и расходов,

- об ожидаемых результатах деятельности предприятия.

Содержит:

1. Финансовый анализ предприятия по последним отчетным данным (если это не анализ нового предприятия).

2. Нынешнее состояние текущих счетов и текущих бюджетов.

3. Финансовые прогнозы:

• Объемов реализации продукции (объемов продаж)

• Расходов и доходов

• Балансовой ведомости

• Денежных потоков

4. Источники финансирования и график возврата кредитов.

5. Прогнозируемые показатели эффективности проекта.

6. Анализ безубыточности (график достижения безубыточности).

7. Анализ чувствительности.

11. Оценка расходов и страхования.

Приложения – не регламентируются по объему раздел., включает документы, которые могут служить подтверждением или дополнением остальных материалов.

…

Перечень статей себестоимости различают по отраслям производства.

В строительстве выделяют:

1. Материалы.

2. Расходы на оплату труда рабочим.

3. Расходы на содержание строительных машин и механизмов.

4. Накладные расходы.

3). В зависимости от объемов производства

1. Переменные (условно-переменные) – изменяются с изменением объемов производства, т.е. зависят от объемов производства.

2. Постоянные (условно-постоянные) – не зависят или мало зависят от объемов производства – арендная плата.

3. Смешанные – изменяющиеся при изменении объемов производства, но не прямопропорционально, т.е. содержат постоянные или переменные составляющие + затраты на электроэнергию, плата за телефон.

4). По способу включения в себестоимость:

• Прямые – расходы непосредственно относимые на себестоимость конкретного вида продукции.

• Косвенные – расходы относимые на себестоимость продукции пропорционально некоторой базе.

5). По составу затрат:

• Простые – одноэлементные – состоят из одного элемента затрат- основная заработная плата рабочим

• Комплексные – состоят из нескольких элементов затрат – расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин

6). По степени готовности продукции:

• затраты готовой продукции

• Затраты в незавершенном производстве