Общий язык

1.Особенности механизма ценообразования в автодорожном строительстве.

Цена – денежное выражение стоимости единицы товара, работы или услуги.

Виды цен в экономике:

1. По характеру обслуживаемого оборота:

а) оптовая,

б) розничная.

2. В зависимости от государственного регулирования и степени конкуренции на рынке:

а) свободная (рыночная),

б) регулируемая цена.

3. По способу установления (фиксации):

а) твердая цена (например, в договоре),

б) подвижная,

в) скользящая.

3. По способу получения информации об уровне цены.

а) публикуемая (издаются справочники и т.д.),

б) расчетная.

3. По учету транспортных издержек: дифференциация цен в зависимости от того, кто, продавец или покупатель, возмещает транспортные расходы. Различаются по виду «франка». Термин «франка» показывает, до какого пункта на пути продвижения товара от продавца к покупателю поставщик возмещает транспортные расходы.

Например,

а). Цена франка – склад продавца – все расходы по доставке несет покупатель.

б). Цена франка – склад потребителя – все расходы по доставке оплачивается продавцом.

Особенности механизма ценообразования в строительстве:

1. В формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из которых преследует собственные коммерческие цены. Поэтому окончательная цена строительной продукции является по сути компромиссом между основными субъектами строительства.

2. Индивидуальный характер строительных объектов и, как следствие, невозможность установления единых цен.

3. Стоимость строительной продукции зависит от местных условий строительства.

4. Длительность производственного цикла строительного процесса и, как следствие, возможность изменения цен на строительные материалы, затрат на заработную плату и т.д. Поэтому проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать фактор времени при формировании цены строительной продукции.

5. Высокая материалоемкость строительной продукции и, как следствие, зависимость стоимости строительной продукции от цен поставщиков строительных материалов и конструкций.

6. Специфические особенности учета сметной прибыли и накладных расходов.

7. Цена строительной продукции определяется расчетным путем на основе составления сметы с использованием проектной документации сметных норм и тому подобное.

8. Договорная цена на строительную продукцию должна обеспечивать подрядчику возмещение затрат и нормативную прибыль, а заказчику – определение объема инвестиций на строительство объекта.

9. Наличие нескольких методов формирования цены, использование которых при расчете стоимости строительной продукции фиксируется в договоре подряда.

2. Методическая и нормативная база. Определение стоимости строительной продукции.

Современно-методическая и сметно-нормативная база, определение стоимости строительной продукции представлено на рис.1.

Основным документом ценообразования в строительстве является методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004, в которой приводятся:

- общие сведения о системе ценообразования и сметного норматирования в строительстве,

- общие положения по определению стоимости строительства,

- порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных разработок и др. материала,

- порядок составления сметной документации на строительство.

Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенные в отдельные сборники.

Сметная норма – совокупность ресурсов затрат труда работников строительства, времени работы машин, потребности в материальных изделиях. Конструктивная совокупность ресурсов установления на принятый измеритель строительных, монтажных и др. работ.

Главная функция сметных норм – это определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ.

Виды сметных нормативов:

1. Государственные сметные нормативы ГСН.

2. Отраслевые ОСН.

3. Территориальные ТСН.

4. Индивидуальные ИСН (разрабатываются в случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов).

5. Фирменные ФСН.

Сметные нормативы:

- элементные

- укрупненные.

Элементные сметные нормативы:

- Государственные элементные сметные нормативы. ГЭСН-2001 (сметные нормативы расхода ресурсов на соответствующие единицы измерения работ: штук кирпича на м3 кирпичной кладки.

- Индивидуальные сметные нормативы.

Нормы по видам работ – единичные расценки (прямые затраты на единицу измеряемых работ, руб. за 1м3):

1. Федеральные единичные расценки.

2. Территориальные единичные расценки.

3. Расценки на монтаж оборудования.

Сметные цены на материалы изделия и конструкции, на перевозку грузов; средние сметные цены (ССЦ) на строительные конструкции.

Укрупненные сметные нормативы.

1. Сметные нормативы, выраженные в процентах:

- нормативы накладных расходов

- нормативы сметной прибыли

- сметные нормативы дополнительных затрат при производстве СМН в зимнее время ГСН 81-05-02-2001.

- сметные нормативы затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001.

Индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ установлены к базовому уровню цен.

Нормативы заказчика (не содержат технического надзора).

2. Укрупненные сметные нормативы и показатели:

- укрупненные показатели базисной стоимости строительства,

- укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ,

- укрупненные ресурсные нормативы (УРН),

- укрупненные показатели ресурсов (УПР),

- укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС),

- прейскуранты на строительство зданий и сооружений.

Одним из основных сметных нормативов являются единичные расценки, они предназначены для определения сметной документации прямых затрат.

Существуют следующие виды единичных расценок:

• на строительные работы и конструкции, на монтаж оборудования,

• на ремонтно-строительные работы,

• на пусконаладочные работы.

Единичные расценки разрабатываются на основе государственных элементных сметных норм (ГСН) в базисном уровне цен (в настоящее время по состоянию на 01.01.2000г.) и объединяются в сборники единичных расценок.

Сборники единичных расценок по уровню применения подразделяются на:

- Федеральные (ФЕР) – разработаны в основном уровне цен для первого базового района (Московская обл.),

- Территориальные (ТЕР) – единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются в пределах строительства и др.

- Отраслевые (ОЕР) – разрабатываются для специальных видов строительства (энергетическая, транспортная и др.).

Единичные расценки сведены к таблице и содержат на принятых в них измеритель конструкций или работ следующие показатели (рис.22):

 шифр расценки.

 затраты на оплату труда рабочим (кроме затрат труда рабочих, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин) по состоянию на 01.01.2000г.

 стоимость эксплуатации строительных машин, в т.ч. и оплату труда рабочих, обслуживающих машин, по состоянию на 01.01.2001г.

 стоимость материалов изделий и конструкций (кроме материальных изделий и конструкций, стоимость которых не учитывается в единичных расценках).

 нормы расходов материала (натуральный показатель), стоимость которых не учитывается в единичных расценках.

 наименование и нормы расхода материала изделий и конструкций, характеристика которых принимается при составлении смет по проектным данным.

По отдельным материалам, изделиям и конструкциям, расход которых зависит от проектных решений (кабель провода, трубы, металлические конструкции и др.) в таблицах сметных норм указываются только наименования, а в графиках расход обозначается символом «П».

При составлении сметной документации расход этих материальных ресурсов определяется по проектным данным с учетом трудно устранимых потерь и отходов.