2. Порядок установления платы.

А) Порядок установления арендной платы:

Основной акт:

Утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 ПРАВИЛА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

- Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается исходя из рыночной стоимости этих земельных участков

-Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности РФ и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется РОСИМУЩЕСТВОМ одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

В этом случае она определяется для разных категорий контрагентов и целей использования от 0,01 % ставки до 2 % от кадастровой стоимости.

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этом случае арендная плата составляет: А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Б) Земельный налог.

Ст. 15 НК относит его к числу местных налогов.

Плательщики – ЮЛ и ФЛ обладающие земельными участками на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. .

Не платят налог за изъятые, ограниченные участки.

Налоговая база – кадастровая стоимость земельного участка. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

Государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

Кадастровая отличается от рыночной во первых по целям – она нужна для налогообложения. Во вторых по размерам – она меньше. Так как составляет часть рыночной стоимости.

Самостоятельно платят налоги – ИП и ЮЛ, а физическим лицам – исчисляет налог ФНС. ИП и ЮЛ проводят авансовые платежи, а ФЛ – по уведомлениям из ФНС.