21. Проанализируйте применимость принципа наилучшего возможного использования к оценке с/х земли в целом.

22. Планово-картографические и графические материалы, используемые при земельном кадастре.

В состав планово-картографических материалов входят чертежи, схемы, планы и карты, отражающие в графической форме сведения о границах земельного участка, с нанесением топографической основы, необходимой для определения его местоположения. Данные сведения и материалы отличаются точностью, детальностью, наглядностью и должны содержать достоверную и своевременную информацию об объекте.

Термин «чертеж» применяется в землеустройстве как чертеж границ. Чертеж представляет собой графическое изображение границ участка с указанием их линейных размеров, масштаба, взаимного расположения.

Особое значение имеет план ЗУ, который представляет собой чертеж (в масштабе 1:10000 и крупнее), на котором изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы ЗУ, его площадь и ориентирование относительно меридиана.

23. Земельно-кадастровая книга.

Основным тестовым документом Земельного кадастра является земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения. Она содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хозяйственном состояние земель, предоставленных предприятию, организации, учреждению в бессрочное и краткосрочное пользование.

Земельно-кадастровая книга состоит из разделов:

- распределение земель по срокам пользования;

- количество земель по угодиям;

- показатели оценки земель;

- приусадебные земли личного пользования.

Данные о распределении земель по срокам использования и видам угодий вносят в земельно-кадастровую книгу один раз в год по состоянию на 1 ноября соответствующего года.

Сведения о качестве и оценке земель отражают в книге 1 раз в пять лет.

Записи приусадебных участков производят не позднее 15 дней после предоставления их землепользователям в установленном порядке. Итоговые данные по приусадебному землепользованию уточняются дважды в год - по состоянию на 1 июня и на 1 ноября каждого года.

24. Земельный кадастр в хмао.

25. Опишите основные проблемы определения рыночной стоимости земли в хмао.

• отсутствие у предприятия единого банка по учету ЗУ,

• правоустанавливающие документы на ЗУ находятся на стадии переоформления,

• невозможность определения статуса земель в связи с отсутствием нужных документов;

• некорректное отражение в правоустанавливающих документах на ЗУ обременений (сервитутов), что затрудняет выделение доли самого обременения,

• неразвитость рынка земельных участков в регионах и проч.

26. Какова основа определения оптимальных нормативов земельных платежей в хмао?