Основы земельного кадастра

1. Понятие кадастра, история его возникновения в России

Земельный кадастр – это совокупность сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Государственный земельный кадастр РФ включает данные регистрации землепользователей, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель.

Феодальное государство использовало земельный кадастр как средство для налогообложения. При феодализме в системе земельного кадастра возникает земельная регистрация, которая узаконила право частной собственности на землю.

Первые описания земель в России появились еще в IX в.

Первые переписи земель с характеристикой их количества и качества относятся к XII в.

Старейшие кадастровые документы – описания земель периода татарского ига.

Первая татарская перепись была проведена в 1245 г., а повсеместная перепись русских земель – в 1273 г.

Наряду с татарскими переписями описания земель вели русские князья, и земельно–кадастровыми документами в этот период являлись “Писцовые книги”.

2. Охарактеризуйте основные проблемы, связанные с формированием подходов к кадастровой оценке земель.

1) исключение экспертной составляющей - по имеющемуся опыту оценочных работ можно сделать однозначный вывод, что рыночная информация не позволяет построить приемлемые расчетные статистические модели без привлечения экспертных оценок специалистов.

2) завышение кадастровой стоимости на периферии крупных населенных пунктов – это создало серьезные проблемы для развития промышленности на этих территориях.

3) до 30% ЗУ не поставлены на кадастровый учет.

4) кадастровая стоимость городских земель и ЗУ включает в себя затратную и рентную составляющую и может быть положена в основу расчетов экономических нормативов землепользования.

3. Какова роль экономической науки в разработке общих подходов к созданию современной системы земельных отношений?

4. Опишите три функции цены

1) измерительная - показывает кол-во денег, уплачиваемое и получаемое за единицу товара или услуги;

2) соизмерительная - можно сравнивать товары, разделять их на дорогие и дешевые;

3) учетная - мир товаров с помощью цен переводится из натурально-вещественной в стоимостную форму;

4) регулирующая - уравновешивает спрос и предложение, увязывая их с денежно-платежной способностью производителя и потребителя. Играет регулирующую роль и в распределении ресурсов - использование дешевых ресурсов и экономие дорогих;

5) социальная - от цен зависит прожиточный минимум и потребительский бюджет семьи;

6) стимулирующая - уровень цены побуждает к применению наиболее экономичных методов производства и наиболее полному использованию ресурсов, с одной стороны, и рационального спроса — с другой.

7) распределительная - распределение и перераспределение доходов происходит через уровень цен, их структуру, соотношение.

5. Охарактеризуйте сущность экономической теории и роль, которую он отводил государству.

6. Земельный кадастр, его содержание, составные части и принципы ведения.

Земельный кадастр - это правовые мероприятия по изучению, учету, описанию и экономической оценке земель.

Содержание государственного земельного кадастра составля­ют сведения о ЗУ в пределах террито­рии РФ, занесенные в соответствующие документы государствен­ного земельного кадастра.

Основных принципы земельного кадастра:

1) единство системы - согласованность и единство методов и технологий ведения земельного кадастра;

2) полнота сведений - совокупность информации для различных уровней и форм собственности;

3) достоверность сведений - точность и детальность информации;

4) непрерывность ведения - обновление информации;

5) совместимость и сопоставимость земельно-кадастровой информации с данными других природно-ресурсных кадастров - сбор информации для различных видов кадастров по единой методике.

Элементы земельного кадастра:

1) данные о распределении земель по субъектам и объектам.

2) данные о распределении земель по категориям на основании их фактического состояния и использования.

3) данные о качественном состоянии земель в зависимости от их естественно-природных свойств.

4) данные о экономической оценке земель как средства производства и пространственного базиса.