12. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?

а) резерв на замещение – резерв (ежегодное резервирование части доходов) на расходы, связанные с заменой тех элементов здания, которые служат относительно короткие сроки и поэтому должны периодически замещаться.

б) чем больше резерв на замещение, тем выше чистый операционный доход;

в) операционные расходы включают амортизационные отчисления;

г) операционные расходы могут быть разделены на постоянные и переменные.

13. При чистой аренде:

а) арендная плата включает все операционные расходы;

б) арендная плата назначается без каких-либо операционных расходов;

в) арендная плата включает часть операционных расходов по договоренности между арендатором и арендодателем;

г) арендная плата, назначенная только за основные помещения.

14. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?

а) ставка налога на землю зависит в Санкт-Петербурге от зоны градостроительной ценности;

б) база для начисления налога на землю – общая площадь земельного участка;

в) налогооблагаемой базой для налога на имущество является среднегодовая стоимость имущества;

г) чем больше величина амортизационных отчислений, тем выше налог на имущество.

15. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?

а) коэффициент операционных расходов равен отношению операционных расходов объектов-аналогов к действительному валовому доходу объектов-аналогов;

б) коэффициент операционных расходов равен отношению операционных расходов объектов-аналогов к потенциальному валовому доходу объектов-аналогов;

в) коэффициент операционных расходов равен отношению операционных расходов объектов-аналогов к чистому операционному доходу объектов-аналогов;

г) коэффициент операционных расходов равен отношению действительного валового дохода объектов-аналогов к операционным расходам объектов-аналогов

16. Арендной площадью принято называть:

а) полезную площадь;

б) сумму основных и вспомогательных площадей;

в) сумму основных и технических площадей;

г) сумму основных, вспомогательных и технических площадей.

17. Норму дохода, которая отражает взаимосвязь между чистым операционным доходом и общей стоимостью или ценой собственности, принято называть:

а) общим коэффициентом капитализации;

б) коэффициентом капитализации собственного капитала;

в) общей нормой отдачи;

г) нормой отдачи заемного капитала.

18. Наилучшим или наиболее эффективным из всех финансово целесообразных вариантов является

а) вариант, у которого максимальная остаточная стоимость земли;

б) вариант, который обеспечивает максимальный возврат инвестированного капитала;

в) вариант, который физически осуществим;

г) вариант, который юридически осуществим.

19. Основным признаком, позволяющим отнести предприятие к недвижимости, является:

а) наличие в составе имущественного комплекса зданий, сооружений и строений;

б) стационарность;

в) использование недвижимости в качестве материального актива;

г) наличие в составе имущественного комплекса земельного участка.

20. Государственная регистрация недвижимости является:

а) добровольной;

б) выборочной;

в) сплошной;

г) обязательной.

21. Объекты недвижимости предназначены для удовлетворения:

а) материальных потребностей;

б) общественных потребностей;

в) нематериальных потребностей;

г) всех видов потребностей.

22. Объект недвижимости может являться товаром:

а) в любой момент жизненного цикла;

б) только после окончания строительства;

в) только после начала эксплуатации;

г) после появления на вторичном рынке.

23. Для объектов недвижимости по сравнению с другими экономическими благами характерна:

а) повышенная ликвидность;

б) одинаковая ликвидность;

в) нулевая ликвидность;

г) пониженная ликвидность.

24. К профессиональным участникам рынка недвижимости относят:

а) управляющий;

б) арендатор;

в) арендодатель;

г) девелопер.

25.К трансакционным издержкам на рынке недвижимости можно отнести:

а) издержки поиска информации - затрать времени и ресурсов по поиску контрагентов сделок и сбору информации о рыночной ситуации;

б) издержки ведения переговоров и заключения контрактов;

в) издержки измерения - затраты на проведение оценки предмета сделки;

г) издержки спецификации и защиты прав собственности – затраты на определение объема передаваемых прав, проверку их чистоты, закрепление прав;

д) все издержки, которые несет покупатель, приобретая объект недвижимости.