- •1. Маркетинг
- •17. Маркетинговая база данных на рынке недвижимости – это
- •18. К товарной номенклатуре принято относить:
- •29. В чем состоит разница между проблемой, требующей решения, и проблемой, требующей исследовании?
- •30. Что такое исследовательский проект?
- •31. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •32. Из перечисленных ниже факторов выберете те, которые контролирует служба маркетинга, и факторы, которые не контролирует служба маркетинга:
- •35. К атрибутам системы маркетинга относятся качественные и количественные цели фирмы. Укажите, какие из ниже перечисленных целей являются качественные, а какие количественные:
- •36. К атрибутам системы маркетинга относятся задачи, решаемые тактикой, и задачи, решаемые стратегией маркетинга. Из ниже перечисленных задач укажите, какие решаются тактикой, а какие – стратегий:
- •37. Из ниже перечисленных понятий выберите, какие относятся к исследованию рынка, а какие – к исследованию товара:
- •38. Требуется выстроить в логическую цепь следующие пункты методики расчета исходной цены:
- •1 Группа: 2, 5, 7, 10, 13, 14
- •2 Группа: 1, 3, 4, 6, 8, 9, 11, 12
- •2. Экономика недвижимости
- •1. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •2. Какие права подлежат обязательной государственной регистрации:
- •3. Объект недвижимости, сдан в аренду старым собственником на два года по фиксированной ставке аренды, которая ниже рыночной. Новый собственник имеет право:
- •4. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •12. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •13. При чистой аренде:
- •14. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •15. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?
- •26. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •27. При оценке потенциального спроса на рынке жилой недвижимости учитываются такие факторы:
- •28. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?
- •33. Какие элементы включены в понятие недвижимой вещи?
- •34. Какие правомочия включены в пакет прав на недвижимую вещь?
- •35. Выберете из предложенных ниже обособленные водных объектов
- •40. Каким образом сказывается эффект операционного левереджа на эффективности управления объектом недвижимости?
- •41. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •47. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •48. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?
- •49. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?
- •50. Определите внутреннюю норму доходности проекта, располагая информацией приведенной на рисунке 5.3.
- •51. Что относится к методу прямой капитализации?
- •52. Какие из перечисленных ниже премий за риск не добавляются при кумулятивном построении общей нормы отдачи?
- •54. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •55. С точки зрения метода сравнения продаж применение принципа замещения означает:
- •56. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнения продаж?
- •57. Какой из подходов к оценке объекта недвижимости требует отдельной оценки стоимости земельного участка?
- •58. В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, стоимость замещения определяется как
- •66. Государственной регистрации подлежат договора аренды, заключенные на срок:
- •67. При каких операциях на рынке недвижимости не происходит смена собствен-ника?
- •68. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •74. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •3. Статистика
- •1. Елисеева и.И., Юзбашев м.М., Общая теория статистики. М., 1998 - 368 с
- •2. Практикум по статистике. Учебное пособие/ Под ред. Проф. В.М. Симчеры. М.: зао «Финстатинформ», 1999 – 260 с.
- •1. Какие основные задачи решаются исследователем с помощью метода группировок?
- •2. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •3. Дискретные признаки –
- •4. Непрерывные признаки –
- •5. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •6. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •7. О корреляционной зависимости можно говорить, если
- •8. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •9. Коэффициент корреляции между ставкой аренды за торговые павильоны и расстоянием от станции метро равен (– 0,7), какой вывод можно сделать?
- •11. Какие утверждения верны на Ваш взгляд?
- •17. Какой вид средних величин используется для расчета среднего уровня моментного ряда динамики?
- •18. Какие факторы влияют на величину средней квадратической ошибки уравнения тренда?
- •19. Выберете формулы, которые соответствует среднему коэффициенту роста:
- •20. В период инфляции уровень цен в течение года вырос в 16 раз. Найти средний месячный темп инфляции.
- •4. Микроэкономика
- •5. Организация предпринимательской деятельности (Право) Вопросы теории
- •1. Общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц, признается
- •2. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •3. Число акционеров закрытого акционерного общества не должно превышать
- •4. Доля привилегированных акций в общем объеме уставного капитала акционерного общества не должна превышать
- •5. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •6. При какой форме хозяйственной деятельности необходимо обязательное участие в трудовой деятельности его членов?
- •7. Соглашение между предприятиями одной отрасли о ценах на продукцию, услугах, разделе рынка сбыта и долях в общем объеме производства принято называть
- •8. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •9. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •10. Общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров, признается
- •11. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •16. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •17. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •18. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •19. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •20. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •21. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •23. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •24. Что характеризует несостоятельность предприятия?
- •25. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •26. К недостаткам ичп следует отнести:
- •27. Выберите из списка ресурс, который можно отнести в группу ресурсов, потребляемых предприятием и в группу ресурсов, выпускаемых на выходе:
- •28. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •29. К достоинствам ооо можно отнести:
- •30. Для государственной регистрации в соответствующий орган не предъявляются следующие документы:
- •31. Расшифруйте аббревиатуру оконх и окпо. (общероссийский классификатор отраслей народного хозяйства; общесоюзный классификатор предприятий и отраслей),
- •32. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •33. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •34. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •40. Холдинговая компания – это акционерная компания,
- •41. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •6. Бухгалтерский учет Вопросы теории
48. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?
а) V=I/R;
б) I=V/R;
в) R=V/I;
г) I=VR
д) I= R/V;
(V- стоимость, I – доход, R – коэффициент капитализации)
49. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?
а) общий коэффициент капитализации (Ro) равен сумме коэффициента капитализации собственного капитала (Re) и коэффициента капитализации заемного капитала (Rm);
б) общая норма отдачи (Yo) равна сумме нормы отдачи собственного капитала (Ye) и нормы отдачи заемного капитала (Ym);
в) стоимость объекта (Vo) равна сумме стоимости собственного капитала (Ve) и стоимости заемного капитала (Vm);
г) общий коэффициент капитализации (Ro) равен сумме коэффициента капитализации здания (RB) и коэффициента капитализации земельного участка (RL);
д) стоимость объекта (Vo) равна сумме стоимости улучшения (VB) и стоимости земельного участка (VL);
е) общий чистый операционный доход (Io) равен сумме дохода собственника (Ie) и платежей по кредиту (Im);
ж) общий чистый операционный доход (Io) равен сумме дохода от земельного участка (IL) и доход от улучшения (IB)
50. Определите внутреннюю норму доходности проекта, располагая информацией приведенной на рисунке 5.3.
Р ис. 5.3. Зависимость NPV проекта от ставки дисконтирования
а) 40%; б) 0%; в) 23%; г) от 0 до 23%; д) от 23% до 40%.
51. Что относится к методу прямой капитализации?
а) доходы за несколько будущих лет дисконтируются к текущему периоду;
б) чистый операционный доход за один год капитализируется в текущую стоимость;
в) будущая реверсия капитализируется в текущую стоимость;
г) как доход, так и будущая реверсия дисконтируются в текущую стоимость;
д) доход постпрогнозного периода конвертируется в текущую стоимость.
52. Какие из перечисленных ниже премий за риск не добавляются при кумулятивном построении общей нормы отдачи?
а) премия за низкую ликвидность;
б) премия за риск, связанный с финансовым менеджментом;
в) премия за риск, связанный с плохим управлением объектом недвижимости;
г) премия за риск проекта;
д) все выше перечисленное.
53. Для какой из техник, перечисленных ниже, характерно равенство: Ro=Yo?
а) техника полной амортизации;
б) техника линейной амортизации;
в) техника без учета амортизации;
г) техника ипотечно-инвестиционного анализа.
54. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
а) в основе метода сравнения продаж лежит принцип замещения (рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости цену, большую, чем та, по которой может быть приобретена аналогичная недвижимость);
б) применение метода сравнения продаж предполагает определение стоимости оцениваемого объекта посредством сравнения его с объектами, проданными на данном рынке в течение недавнего времени;
в) при оценке объекта методом сравнения продаж корректируются цены аналогов, при корректировке оценщик отвечает на вопрос, сколько бы стоил объект оценки, если бы он имел такие же характеристики, как и объект-аналог;
г) при оценке объекта методом сравнения продаж корректируются цены аналогов, при корректировке оценщик отвечает на вопрос, сколько бы стоил объект-аналог, если бы он имел те же характеристики, как и объект оценки.