- •1. Маркетинг
- •17. Маркетинговая база данных на рынке недвижимости – это
- •18. К товарной номенклатуре принято относить:
- •29. В чем состоит разница между проблемой, требующей решения, и проблемой, требующей исследовании?
- •30. Что такое исследовательский проект?
- •31. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •32. Из перечисленных ниже факторов выберете те, которые контролирует служба маркетинга, и факторы, которые не контролирует служба маркетинга:
- •35. К атрибутам системы маркетинга относятся качественные и количественные цели фирмы. Укажите, какие из ниже перечисленных целей являются качественные, а какие количественные:
- •36. К атрибутам системы маркетинга относятся задачи, решаемые тактикой, и задачи, решаемые стратегией маркетинга. Из ниже перечисленных задач укажите, какие решаются тактикой, а какие – стратегий:
- •37. Из ниже перечисленных понятий выберите, какие относятся к исследованию рынка, а какие – к исследованию товара:
- •38. Требуется выстроить в логическую цепь следующие пункты методики расчета исходной цены:
- •1 Группа: 2, 5, 7, 10, 13, 14
- •2 Группа: 1, 3, 4, 6, 8, 9, 11, 12
- •2. Экономика недвижимости
- •1. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •2. Какие права подлежат обязательной государственной регистрации:
- •3. Объект недвижимости, сдан в аренду старым собственником на два года по фиксированной ставке аренды, которая ниже рыночной. Новый собственник имеет право:
- •4. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •12. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •13. При чистой аренде:
- •14. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •15. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?
- •26. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •27. При оценке потенциального спроса на рынке жилой недвижимости учитываются такие факторы:
- •28. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?
- •33. Какие элементы включены в понятие недвижимой вещи?
- •34. Какие правомочия включены в пакет прав на недвижимую вещь?
- •35. Выберете из предложенных ниже обособленные водных объектов
- •40. Каким образом сказывается эффект операционного левереджа на эффективности управления объектом недвижимости?
- •41. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •47. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •48. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?
- •49. Какие утверждения являются правильными на Ваш взгляд?
- •50. Определите внутреннюю норму доходности проекта, располагая информацией приведенной на рисунке 5.3.
- •51. Что относится к методу прямой капитализации?
- •52. Какие из перечисленных ниже премий за риск не добавляются при кумулятивном построении общей нормы отдачи?
- •54. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •55. С точки зрения метода сравнения продаж применение принципа замещения означает:
- •56. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнения продаж?
- •57. Какой из подходов к оценке объекта недвижимости требует отдельной оценки стоимости земельного участка?
- •58. В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, стоимость замещения определяется как
- •66. Государственной регистрации подлежат договора аренды, заключенные на срок:
- •67. При каких операциях на рынке недвижимости не происходит смена собствен-ника?
- •68. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •74. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •3. Статистика
- •1. Елисеева и.И., Юзбашев м.М., Общая теория статистики. М., 1998 - 368 с
- •2. Практикум по статистике. Учебное пособие/ Под ред. Проф. В.М. Симчеры. М.: зао «Финстатинформ», 1999 – 260 с.
- •1. Какие основные задачи решаются исследователем с помощью метода группировок?
- •2. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •3. Дискретные признаки –
- •4. Непрерывные признаки –
- •5. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •6. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •7. О корреляционной зависимости можно говорить, если
- •8. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •9. Коэффициент корреляции между ставкой аренды за торговые павильоны и расстоянием от станции метро равен (– 0,7), какой вывод можно сделать?
- •11. Какие утверждения верны на Ваш взгляд?
- •17. Какой вид средних величин используется для расчета среднего уровня моментного ряда динамики?
- •18. Какие факторы влияют на величину средней квадратической ошибки уравнения тренда?
- •19. Выберете формулы, которые соответствует среднему коэффициенту роста:
- •20. В период инфляции уровень цен в течение года вырос в 16 раз. Найти средний месячный темп инфляции.
- •4. Микроэкономика
- •5. Организация предпринимательской деятельности (Право) Вопросы теории
- •1. Общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц, признается
- •2. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •3. Число акционеров закрытого акционерного общества не должно превышать
- •4. Доля привилегированных акций в общем объеме уставного капитала акционерного общества не должна превышать
- •5. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •6. При какой форме хозяйственной деятельности необходимо обязательное участие в трудовой деятельности его членов?
- •7. Соглашение между предприятиями одной отрасли о ценах на продукцию, услугах, разделе рынка сбыта и долях в общем объеме производства принято называть
- •8. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •9. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •10. Общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров, признается
- •11. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •16. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •17. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •18. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •19. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •20. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •21. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?
- •23. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •24. Что характеризует несостоятельность предприятия?
- •25. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •26. К недостаткам ичп следует отнести:
- •27. Выберите из списка ресурс, который можно отнести в группу ресурсов, потребляемых предприятием и в группу ресурсов, выпускаемых на выходе:
- •28. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •29. К достоинствам ооо можно отнести:
- •30. Для государственной регистрации в соответствующий орган не предъявляются следующие документы:
- •31. Расшифруйте аббревиатуру оконх и окпо. (общероссийский классификатор отраслей народного хозяйства; общесоюзный классификатор предприятий и отраслей),
- •32. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •33. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •34. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •40. Холдинговая компания – это акционерная компания,
- •41. Какие утверждения неверны на Ваш взгляд?
- •6. Бухгалтерский учет Вопросы теории
55. С точки зрения метода сравнения продаж применение принципа замещения означает:
а) рыночная стоимость данного объекта определяется ценой приобретения альтернативной замены с теми же сроками и условиями финансирования;
б) никто из рациональных покупателей не заплатит за объект недвижимости больше, чем он затратит на строительство аналогичного объекта;
в) рыночная стоимость объекта устанавливается на уровне величины эффективного капиталовложения, обеспечивающего (с учетом рисков) доходность, равную доходности альтернативного проекта.
56. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнения продаж?
а) церкви;
б) школы;
в) фабрики;
г) офисные помещения.
57. Какой из подходов к оценке объекта недвижимости требует отдельной оценки стоимости земельного участка?
а) сравнительный подход;
б) затратный подход;
в) доходный подход;
г) все выше перечисленные;
д) нет правильного ответа.
58. В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, стоимость замещения определяется как
а) сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;
в) сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;
г) сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки;
в) сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, требующихся для создания объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий;
д) нет правильного ответа.
59. Какой износ, из перечисленных ниже, вызывается разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов (физическое и химическое выветривание, перегрузки, неправильная эксплуатация и т.д.)?
а) физический износ;
б) функциональный износ;
в) накопленный износ;
г) внешний износ;
д) нет правильного ответа.
60. Экономическая жизнь объекта приближается к завершению, когда:
а) улучшения объекта более не вносят вклад в стоимость объекта недвижимости;
б) произошло внутреннее и внешнее старение улучшений;
в) произошли физические и функциональные убытки стоимости улучшений.
61. Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, - это
а) земельный участок;
б) земельный фонд;
в) земельная площадь.
62. Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:
а) приватизации государственной собственности;
б) строительства нового объекта;
в) инвестирования крупной суммы (более 70%) на поддержание объекта;
г) совершения сделки купли-продажи, прошедшей государственную реги-страцию;
д) передачи объекта в доверительное управление.
63. Какой из следующих элементов может рассматриваться как улучшение участка?
а) асфальтированные подъездные дорожки;
б) загородный двухэтажный дом;
в) прокладка инженерных коммуникаций;
г) подъездные дорожки;
д) подземный гараж;
е) фруктовые деревья;
ж) все выше перечисленное;
з) нет правильного ответа.
64. Что не относится к обременению объекта недвижимости при покупке?
а) предоставление прохода через земельный участок к соседнему;
б) сдача в аренду части объекта;
в) ограничение по перепрофилированию использования объекта;
г) плохое освещение лестничной клетки в жилом многоквартирном доме;
д) все перечисленное выше.
65. Что принято называть ипотекой?
а) право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости;
б) залог собственником недвижимого имущества с целью получения ссуды;
в) ограничение по ремонтным и строительным работам объекта, регламен-тируемое Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
г) ограничение в использовании объекта, регламентируемое строительны-ми нормами;
д) нет правильного ответа.