24.Понятие и виды ренты

В законе рента представлена как постоянная, пожизненная и ее частный случай – пожизненное содержание с иждивением. Но пожизненное содержание с иждивением – это частный случай ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Срок рентных платежей – существенное условие договора. Он разделяет ренту на неперывную, бессрочную и пожизненную. Объектом ренты могут быть не только недвиж, но и движимые вещи, в зависимости от целей ренты. Выплата рентных платежей тоже осуществляется в разных формах – вещами, деньгами, работами, услугами, уходе за получателем ренты итп. Договор это односторонний, т.к. у плательщика ренты есть лищь обяз периодически выпоачивать получателю ренты деньги. Договор так же реальный, поскольку получатель не вправе требовать платежей до передачи имущества в собственность. Лицо, передающее имущество, может назначить получателем третье лицо, которых может быть даже несколько, как и плательщиков. Права получателя по договору постоянной ренты могут передаваться другим лицам, при пожизненной – последнему пережившему. С его смертью обязательство по выплате прекращается. Постоянная рента отличается от пожизненной сроком, получателями (юридические лица), отчуждаемостью и особыми условиями возмездности. При постоянной ренте можно преждевременно выкупить ее, определив в договоре такое условие. Пожизненное содержание с иждивением отличается от пож ренты видом имущества и объемом рентных платежей.

26.Понятие и значение договора подряда

По нему одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Т.о. это договор возмездный (работы выполняются и результат передается за плату), консенссуальный, двусторонний и синаллагматический (встречные взаимообязательства). Имеет очень широкое применение во всех сферах жизни. Результат отделен от работ – обычно это новая вещь, создаваемая в результате работы по договору подряда. Но можно его применять и когда заказчику нужно переработать или обработать. Чаще всего применяется в строительстве. Обычно подрядчик использует свои материалы и инструменты, но можно договориться по любому. Основным вопросом здесь является распределение рисков. Ни одна сторона не может себя освободить от ответственности перед другой, если даже негативные последствия произошли не по ее вине. Т.е. для освобождения стороны от ответственности перед контрагентом может служить только вина последней. Основное различие между подрядом и ниокр в том. Что риск случайной невозможности выполнения работ лежит на заказчике (в ниокр). Поскольку обычно договор подряда используется на масштабных работах – строительстве и тд, там много денег крутится и практически всегда там множественность лиц на стороне контрагентов, отношения между которыми (лицами) могут сохраняться и после завершения договора. Допускается заключение заказчиком договора с двумя и более подрядчиками. Очень часто подрядчик привлекает для выполнения по договору третьих лиц. Это тоже очень часто. Тогда подрядчик наз генподрядчиком, а кто реально работает – субподрядчик.. бытовой подряд – все тоже, но для личных потребит целей. Отдельно – строительный подряд. Есть подряд на конструкторские работы, есть для госнужд.