24. Особенности и сроки уплаты налога.

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности (например, земельных долей в сельском хозяйстве), определяется для каждого собственника пропорционально его доле. Теперь собственники земельных долей обязаны платить налог, даже если их земельные доли не используются и не обрабатываются. В связи с этим можно ожидать массового отказа от земельных долей.

Органы местного самоуправления вправе устанавливать сроки уплаты налога, например, ежеквартально или 2 раза в год, в том числе и возможность внесение авансовых платежей.

Органы местного самоуправления должны не позднее I марта доводить до сведения налогоплательщиков кадастровую стоимость земельных участков по состоянию на 1 января каждого календарного года, которая не может быть изменена в течение года.

За земельные участки, приобретенные в собственность для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) налог взимается с коэффициентом 2 вплоть до государственной регистрации прав на построенный дом, а затем с коэффициентом 1. При индивидуальном жилищном строительстве коэффициент 2 применяется в течение периода строительства, превышающего 10 летний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный дом.

Налоговая декларация

Налогоплательщики представляют в налоговый орган по месту нахождения земельного участка налоговую декларацию по налогу. Налоговая декларация имеет утвержденную форму. Налоговые декларации подаются не позднее 1 февраля следующего за истекшим налоговым периодом. Введен в действие 1 января 2006 г

24. Арендная плата

Под арендой понимается имущественный найм арендаторами основных средств производства в срочное и платное пользование. Этот имущественный найм оформляется договором.

Арендодатель – это собственник, который имеет право сдавать в аренду.

Арендатор – это физическое или юридическое лицо, которое берет в аренду.

Источник арендной платы – доход арендатора.

Арендная плата, как правило, устанавливается выше земельного налога на основании договоренности. Минимальная арендная плата – не ниже земельного налога.

АП = Бб * Цб * Цр – Зз * Оз * Ио / Из,

где АП – арендная плата за с.-х. угодья,

Бб – балл оценки качества земель (по зерновым),

Цб – цена балла (по отношению к зерновым),

Цр – цена реализации (зерновых) руб. / ц., руб./тонна,

Зз – затраты зональные (базисные) руб. / га.,

Оз – окупаемость затрат (1,05 – 1,35),

Ио – индекс оценочных затрат по объекту,

Из – базисный индекс оценочных затрат (по зоне),

АПi = АПср * КСЗi / КСЗср,

где КСЗi - кадастровая стоимость земельного участка.

24. Перечислить негативные факторы формирования современного землепользования.

К числу основных негативных факторов, приведших к неудовлетворительному качественному состоянию земельных ресурсов можно отнести следующие:

1. Применение в течение длительного времени административных методов и приемов в управлении земельными ресурсами.

2. Полное игнорирование отрицательного воздействия на земельные ресурсы и природные агроценозы в целом промышленного и с.-х. производства.

3. недостаточный учет особенностей природных ландшафтов при проведении землеустройства.

4. Вовлечение в активное с.-х. использование земель без учета их свойств, качественного состояния и пригодности.

5. безответственность землепользователей при использовании земель.

6. Несовершенство учета, отсутствие систематического контроля за состоянием земель.

7. Частичное или полное отсутствие экономических стимулов, личных и коллективных интересов в рациональном использовании земельных ресурсов и особенно в охране почв.

8. Диспропорции в инвестиционной политике.