1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласие на осуществление определенных действий необходимо согласие супругов. Однако такое согласие не имеет особого значения для окружающих лиц. Оно значимо для самих супругов. Когда супруг сообщает всем о своей цели продать или приобрети имущество вопреки воле другого супруга, он опровергает презумпцию согласия супруга.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В действительности доказать практически невозможно.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Не для всех третьих лиц действует презумпция согласия супруга. Для определенных сделок требуется согласие супруга, выраженное в нотариальной форме:

1. Купля-продажа, мена, залог недвижимости.

2. Нотариальная форма требуется для совершения сделки по купле-продаже доли в ООО

3. Государственная регистрация имеет место в случае купли-продажи жилого помещения, участие в долевом строительстве.

Непонятно зачем необходимо согласие супруга на приобретение согласия супруга на приобретение. Логики никакой.

Проблема 1:

Если один из супругов предъявляет иск о признание сделок заключенных одним из супругов

1. Продажа мотоциклы

Нужно доказать, что покупатель знал о том, что нет согласия.

2. Продажа квартиры

Применяется ли ч. 2 ст. 35 к данным отношениям? Если мы считаем, что нет, то проблема в том, что нарушаются права контрагента по сделке. Регистрирующий орган требует нотариально-удостоверенное согласие или заявление, удостоверенное у нотариуса, о том, что он не состоит в браке. Однако, в п.3 ст.35 нет особых условий. ВС РФ указал, что и в этом случае необходимо применять условия, указанные в п.2. Представляется, ВС РФ не аргументировал свою позицию. По логике идея этого вывода базируется на необходимости обеспечения стабильности оборота и защиты добросовестного контрагента.

3. Кольцо большой стоимости. Это вероятнее всего предмет роскоши.

Проблема 2:

Требуется ли согласие супруга, если отчуждение квартиры, приобретенной во время брака, происходит после расторжения. Очевидно, что требуется. Но многие ученые считают, что возможно отчуждение квартиры без согласия бывшего супруга. Это обусловлено тем, что ст.35 есть ни что иное, как исключение из общего правила ст. 253 ГК РФ, т.е. оно сформулировано максимально четко и ясно. В ст. 35 СК РФ не указано на согласие бывшего супруга. В СПб регистрирующие органы не требуется нотариально-удостоверенного согласия супруга. Это означает, что на практике согласие не нужно. При этом регистрирующий орган работает только с зарегистрированными лицами. Если зарегистрированы оба супруга, то требуется явка обоих. Проблема заключается в законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие прозрачности и логичности влечет проблему.

Каково же логика? Регистрирующие органы считают, что согласие бывшего супруга затормаживает оборот. Законодатель исходит из того, что квартира является социально-значимым объектом. Потеря жилого помещения ведет к тому, что о лицах должно заботиться государству. А когда супруги расторгают брак, то это не может привести к изменению данного правила. Очевидно, что логика законодателя именно такая, но существует определенная практика и она идет по другому пути.

Как внести в реестр имя жены. Закон о регистрации недвижимости запрещает такое последующее изменение в записи регистрирующего органа. ВС РФ указал, что, если квартира зарегистрирована на имя одного из супругов и приобретена во время брака, второй супруг может обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда будет основанием для внесения в реестр изменения.

Возможно ли отменить полученное согласие? У нотариусов неоднозначное отношение к отмене согласия. Ряд нотариусов утверждает, что случаи, когда можно отменить нотариальное действие указано в законе. ГК допускает отмену дарения, доверенности и завещания. Здесь необходимо оценить является ли сделкой такое согласие. Представляется, что это только этап формирования воли. Значит, отменить можно. Как предотвратить дальнейшее отчуждение. Необходимо известить регистрирующие органы об отсутствии согласия. А если имеет место коммерческая недвижимость, не требуется регистрации договора, значит, договор заключен с момента выражения согласия в установленной законом форме. Как сделать так, чтобы контрагент знал о согласии? На практике таких случаев нет. Срок действия согласия не установлен в СК. В ряде субъектов субъекты сами устанавливают срок действия согласия . Срок действия согласия может быть установлено супругами.

Можно ли дать согласие на все сделки по распоряжению имуществом супругов. Нотариальное сообщество отрицательно относиться к такому явлению.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов