4 Вопрос

Международные стандарты оценки собственности отражают общие для мировой экономики правила оценки собственности. В 1981 году был создан Международный комитет МКСОИ, который привел в соответствие стандарты оценки с международными стандартами бухгалтерского учета и аудиторской деятельности. В МКСОИ участвуют 40 стран (в т.ч. Российская Федерация), которые согласовали 4 стандарта, вступившие в силу в марте 1994 г. Стандарт MCO-1 рассматривает рыночную стоимость, как базу оценки.  Стандарт МСО-2 распространяется на базы оценки, отличные от рыночной стоимости. Стандарт МСО-3 нормирует оценку для финансовой отчетности. Стандарт МСО-4 рассматривает оценку обеспечения ссуд и долговых обязательств.  Каждый из этих стандартов отражает определенную ситуацию оценки собственности и содержит цель стандарта, определение основных понятий, взаимосвязь с международными стандартами бухгалтерского учета, формулировку, замечания, требования к структуре отчета, условия отступления от стандарта, а МСО-2 дополнен фундаментальными критериями.

Собственность отражает права владения. Право собственности на недвижимое или недвижимое имущество позволяет различить материальное понятие объекта собственности и право владения им. Недвижимость – это земля и постройки на ней, под ней и над ней. Недвижимость представляет собой материальный объект, а право собственности на нее – нематериальное понятие, содержащее права владения. В отличие от недвижимости движимое имущество может состоять из материальных и нематериальных объектов (например, интеллектуальная собственность является нематериальным активом), оно может перемещаться. Владение движимым имуществом является нематериальным.

Стоимость представляет собой оценку ценности определенного товара (услуги) в конкретное время. В экономическом плане стоимость определяет выгоду, которую получает покупатель или продавец в результате продажи товара.  В различных стандартах в зависимости от цели оценки используются различные виды стоимости. Например, в стандарте МСО-1 используется рыночная стоимость, а в стандарте МСО-2 – остаточная стоимость возмещения. Стандарт МСО-3 рассматривает специфические процедуры использования рыночной стоимости при фактическом использовании.

Нематериальные активы (интеллектуальная собственность) оцениваются в различных странах со своей спецификой. В Российской Федерации оценка интеллектуальной собственности производится оценщиками, подготовленными в специализированных группах ВУЗов. В странах ЕЭС в отдельную область выделена оценка нематериальных активов с привязкой к оценке бизнеса. В США одним стандартом определяется оценка бизнеса и нематериальных активов. Эта специфика совмещается с общим международным подходом к методу комплексной оценки бизнеса и нематериальных активов (НМА). Этот метод продиктован современными условиями развития экономики, при котором НМА играют решающую роль. Международный стандарт оценки НМА МСО-2001 включает стандарты оценки и руководство по их применению. Особое значение имеет методика оценки человеческого капитала, который в постиндустриальной экономике составляет наибольшую ценность, но не является собственностью предприятия. Один из методов оценки включает в имущество предприятия контракты с работниками, обладающими наибольшим творческим и интеллектуальным потенциалом. Оценка НМА, как наименее исследованная область, нуждается в дальнейшей научной разработке.