Задание 3

Содержание задания: уточнить на карте границы фонда перераспределения земель, определить координаты характерных точек, составить межевой план.

Уточнение границ фонда перераспределения земель и составление межевого плана

В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота создается фонд перераспределения земель. Формируется он за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в фонд в случаях добровольного отказа от земельного участка; если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства; принудительного изъятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ ''О землеустройстве'' с изменениями, внесенными Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ, земельные участки не являются объектами землеустройства. Таким образом, землеустройство (включая инвентаризацию земель) в отношении земельных участков не осуществляется.

В соответствии со ст. 19 Закона о землеустройстве материалы инвентаризации земель являются землеустроительной документацией и согласно ст. 24 Закона о землеустройстве должны быть переданы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков либо изменений земельных участков (в связи с уточнением местоположения границ земельных участков либо в связи с учетом частей земельных участков) в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Материалы инвентаризации земель могут быть использованы для подготовки документов градостроительного зонирования, схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, а также для подготовки межевых планов.

Фонд перераспределения земель учитывается в составе государственных (не разграниченных) земель. Для осуществления полномочий по распоряжению фондом перераспределения осуществляются процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет, с этой целью уточняются координаты характерных точек (табл. 5) границ фонда (согласно варианту задания) и подготавливается межевой план.

Таблица 5 - Геодезические данные характерных точек границ

фонда перераспределения

|------------------------------------------------------|

| Номер | Координаты точек, м | Длины |Дирекцион.|

| точки |-----------------------| сторон | углы |

| | X | Y | м | г.м.с. |

|-------|-----------|-----------|-----------|----------|

| 1| 3000.000| 2500.000| | |

| | | | 2121.32| 45 00 00 |

| 2| 4500.000| 4000.000| | |

| | | | 217.00| 90 00 00 |

| 3| 4500.000| 4217.000| | |

| | | | 1183.35|04 50 08 |

| 4| 3320.000| 4317.000| | |

| | | | 2225,98| 45 08 07 |

| 5| 1750.000| 2750.000| | |

| | | | 353.55|315 00 00 |

| 6| 2000.000| 2500.000| | |

| | | | 1000.00| 0 00 00 |

| 1| 3000.000| 2500.000| | |

|------------------------------------------------------|

Площадь участка 2573020.00 кв.м

257,3020000 га

Основные требования к подготовке межевого плана

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 «О Государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указываются местоположение границ и доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек или посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения, в том числе линейные, если сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, или в документах, определявших местоположение границ при образовании земельного участка. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить их местоположение.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного и градостроительного законодательства.

Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412.

Межевой план оформляется на бумажном или электронном носителе. На бумажном носителе в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры – для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план оформляется на листах формата А4, должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории).

Для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;

5) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства;

7) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Межевой план составляется в соответствие с представленным макетом (лист №1…№7).

								Лист № 1
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана
№ п/п	Наименование документа				Реквизиты документа
1	2				3
1	Кадастровая выписка о земельном участке				№ 34-08-2010/123 от 14.10.2010 г.
2	Материалы инвентаризации земель Александровского сельского поселения				Утверждены Главой Александровского сельского поселения. Постановление № 24 от 12.09. 2010 г.
2. Сведения о геодезической основе, использованные при подготовке межевого плана Система координат СК-63
№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети		Класс геодезической сети			Координаты, м
						Х		Y
1	2		3			4		5
1	ОМЗ 28 (т.6)		4 класс			5122000,00…		3012500,00…
2	ОМЗ 29 (т.1)		4 класс			5123000,00…		3012500,00…
3. Сведения о средствах измерений
№ п/п	Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)					Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1	2	3					4
1	Теодолит ОТТ 2	№ 00171 от 09.07.2010					№ 0101 от 11.08.2010
4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка			Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке
1	2			3
1	34:08:010104:1			отсутствуют

Лист № 2
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка					Метод определения координат
1	2					3
1	34:08:010104:1					Метод комбинированный
2. Точность положения характерных точек границ земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка			Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м
1	2			3
1	34:08:010104:1			Мt = 0,8 с использованием программного обеспечения
3. Точность определения площади земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка		Площадь (Р), м2		Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (∆Р), м2
1	2		3		4
1	34:08:010104:1		2573020.00		∆Р = 3,5х2,5 √ 2573020.00=1

Лист № 3
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 34:08:040005:2
Обозначение характерных точек границы			Координаты, м				Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м			Описание закрепления точки
			X			Y
1			2			3	6			7
1			3000,00			2500,00	2.5			
2			4500,00			4000,00	2.5			
3			4500,00			4250,00	2.5			
4			3320,00			4350,00	2.5			
5 6 1			1750,00 2000,00 3000.00			2750,00 2500,00 2500,00	2.5			
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 34:08:040005:2
Обозначение части границы					Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границы
от т.		до т.
1		2			3			4
1		2			2121,32			по землям запаса –707 м, по пастбищам 1414,32 м
2		3			217,00			по забору АБЗ
3		4			1184,23			по дороге Волгоград-Ольховка
4 5 6		5 6 1			2218,19 353,55 1000,00			по полевой дороге по пашне по пашне
3. Общие сведения об образуемых земельных участках
Обозначение земельного участка 34:08:040005:2
№ п/п	Наименование характеристик земельного участка								Значение характеристики
1	2								3
1	Адрес земельного участка или его местоположение								Волгоградская обл., Иловлинский район, село Александровка
2	Категория земель								земли сельскохозяйственного назначения
3	Вид разрешенного использования								для ведения сельскохозяйственного производства
Лист № 4
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
4. Общие сведения об образуемых земельных участках
Обозначение земельного участка 34:08:040005:2
1	2								3
4	Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р±∆Р), м2								2551405 ±13976
5	Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин и Рмакс), м2								мин. – 2,0 га макс. – 400,0 га
6	Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке								отсутствует
7	Иные сведения								Системы координат: местная, СК-63

Лист № 5
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Схема геодезических построений
Условные обозначения: - линия привязки
Лист № 6
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Схема расположения земельных участков
Кадастровый план территории (КПТ) Кадастровый квартал 34:08:010104

Лист № 7
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Чертеж земельных участков и их частей
255.1 га Земельный участок фонда перераспределения.

Обратная сторона чертежа земельных участков

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровый номер или обозначение земельного участка 34:08:010104:1

Площадь земельного участка 2551000 кв.м.

Местоположение границы земельного участка согласовано:

Обозначение характерной точки или части границы	Кадастровый номер смежного земельного участка	Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность	Реквизиты доверенности	Подпись и дата	Способ и дата извещения
1	2	3	4	5	6
1-2	16, 17	Зам. Главы администрации Александровского сельского поселения	Распоряжение Главы Адм. № 12 от 08.09.2010 г.	…	Повест ка № 03 от 18.09.2010 г.
2-4 4-6	24, 49 37	Представитель Управления «Волгоградавтодор» Глава КФХ «Дон»	Доверенность № 16 от 03.09. 2010 г. без доверенности		Повестка № 04 от 18.09.2010 г. Повестка № 05 от 18.09.2010 г.

Кадастровый инженер: _________ ___ _Чернышев А.А._____________

М.П. подпись фамилия, инициалы