2. Классификация жилых объектов недвижимости.

I.На основании маркетингового подхода (в зависимости от предпочтений целевых групп).

1. Жилье высокой степени комфортности (элитное).

На отечественном рынке недвижимости выделяют семь критериев элитности, отсутствие хотя бы одного из которых существенно снижает шансы дома называться элитным:

• местоположение дома;

• материалы, применяемые при строительстве;

• клубность (проживание представителей наиболее высокодоходной группы населения);

• инженерное обеспечение;

• инфраструктура;

• элитное позицирование дома;

• управление недвижимостью.

2. Жилье повышенной комфортности. Ориентируется на запросы и доходы граждан, которых принято называть средним классом. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает:

- возможность размещения в различных (не только более престижных) районах города; высота дома до 9 этажей, низкая плотность окружающей застройки;

- хороший вид из окна; ориентация окон на более чем одну сторону света;

- индивидуальная планировка (перегородки ставятся по желанию владельца);

- минимальный размер квартир 50-60 М2, высота потолка 2,8-3,2 м; деление на жилую и нежилую (гостевую) зоны; наличие двух и более изолированных комнат и кухня (площадью не менее 15М2);

И т.д.

3. Типовое жилье (эконом-класс). Для него характерно размещение в любом районе города; соответствие архитектурно-планировочные параметров современным строительным нормам и правилам; по конструктивно-технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома.

4. Жилье низких потребительских качеств (низший эконом-класс) предназначено для населения с низкой платежеспособностью. Размещено в непрестижных районах и удалено от основных транспортны коммуникаций.

II. На основании градостроительных ориентиров выделяют:

• дома старого фонда, построенные в дореволюционный период;

• дома постройки 1917 – конца 1930-х гг., отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений и расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда того периода;

• «сталинские дома», расположенные преимущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах;

• дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки» 1960-х гг.) с заниженными архитектурно-технологическими параметрами;

• дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в

1970-1980-х гг., когда в градостроительном проектировании использовались более высокие нормы и стандарты;

• современные жилые дома, отличающиеся большим разнообразием характеристик.

III. В зависимости от материала наружных стен здания различают дома с кирпичными стенами, панельные, монолитные, деревянные и смешанного типа.

IV. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:

• первичное – место постоянного проживания;

• вторичное – загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода;

• третичное – предназначенное для кратковременного проживания (гостиницы, мотели).

Таунхаус –это многоквартирный жилой дом (городской). С отдельными входами, имеющий одну или две общие стены с соседними домами и общий фундамент, иногда с наделом земли.

Мансарда – архитектор Франсуа Мансар в 17 веке придумал использовать чердачные помещения в качестве дополнительной жилой площади. Может быть спроектирована как составная часть многоуровневой квартиры (детская, спальня, каминный зал или зимний сад) и как самостоятельная жилплощадь.

Пентхаусы- последний этаж, собственный лифт, стеклянные стены и огромная терраса с ландшафтным дизайном. Обязателен эффектный панорамный вид, площадью не менее 150-200м2. важно чтобы дом был элитным построенным по индивидуальному проекту.