4. Типы недвижимости.

Можно выделит три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения.

Базовым объектом недвижимости является земля.

Классификация по наиболее часто встречающимся признакам недвижимости представлены в таблице 1.

Тип классификации	Виды недвижимости
По характеру использования	Для жилья: дома, коттеджи, квартиры, отели, Для коммерческой и производственной целей: магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы, склады4 Для сельскохозяйственный целей: фермы, сады; Для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений
По целям владения	Для ведения бизнеса, для проживания владельца В качестве инвестиций В качестве товарных запасов Для освоения развития, для потребления истощимых ресурсов
По степени специализации	Специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции, музеи, библиотеки и т.д. Неспециализированная –вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.
По степени готовности к эксплуатации	Введенные в эксплуатацию, требующие реконструкции или капитального ремонта незавершенное строительство
По воспроизводимости в натуральной форме	Не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения

5.Полезность недвижимости.

Способность объектов недвижимости удовлетворять потребности их владельцев, определенные свойства этих объектов предопределяют большую или меньшую их полезность, ценность или потребительскую стоимость. Различают следующие виды ценности недвижимости.

Потребительская стоимость

(ценность, полезность)

- функциональная;

- социальная;

- эмоциональная;

- эпистемическая;

-условная.

Функциональная ценность объекта недвижимости - это воспринимаемая его ценность, обусловленная способностью удовлетворять определенную потребность, т.е. исполнять функциональную роль. Например, садовый домик отличается функциональной полезностью, так как позволяет владельцу отдыхать во время пребывания на садовом участке, укрыться от непогоды, хранить садовый инвентарь и т.д.

Социальная ценность объекта недвижимости (ОН) – это воспринимаемая его полезность, обусловленная ассоциацией с какой-либо социальной группой. Например, загородный коттедж отличается социальной ценностью, так как характеризует принадлежность его владельца к преуспевающей социальной группе, доходы членов которой позволяют приобрести такие престижные вещи, как сам коттедж и автомобиль, без которого коттедж был бы малопривлекателен.

Эмоциональная ценность ОН – это воспринимаемая его полезность, обусловленная способностью возбуждать чувства. Например, эмоциональная ценность родительского дома, доставшегося в наследство, значительно выше для его владельца, чем аналогичного дома, который мог быть приобретен им где-нибудь на соседней улице. Ведь в родительском доме прошло детство.

Эпистемическая ценность ОН – это воспринимаемая его ценность, обусловленная способностью возбуждать любопытсво, создавать новизну и/ или удовлетворять стремление к знаниям. Например, кафе, имеющее форму шара и раскрашенное под «арбуз» нужно думать имеет большую эпистемическую ценность, чем имеющее форму унылой спичечной коробки.

Условная ценность – проявляется при наличии чрезвычайных природных или социальных ситуаций (т.е. при наличии определенных условий), подчеркивающих функциональную или социальную значимость этого объекта, например, незаметное подземное сооружение – убежище, расположенное под землей где-нибудь в глубине сквера, характеризуется условной ценностью, которая может проявиться при исключительных обстоятельствах, в случае артобстрела или бомбардировки населенного пункта.