23. Представьте структуру жилой территории, классификацию жилых кварталов и раскройте содержания приемов планировки жилых кварталов.

Композиция жилой застройки, представленной жилыми кварта­лами, жилыми группами, занимает большую часть селитебной территории.

Жилая застройка – это территория жилой зоны, в которой размещается индивидуальная, кооперативная, гос-ная и жилой фонд.

Микрорайон – это часть территории жилой зоны ограниченная улицами с магистральным внутри поселковым, внутри городским движениями.

Жилой квартал это часть территории поселка или микрорайона ограниченная улицами и сквозными проездами без обслуживающего транспорта.

Первичные жилые образования, комплекс – это часть территории квартала или микрорайона имеющая первичную систему обслуживания или общность соц-бытового обслуживания или общности вспомогательных площадок, территории и т.д., или общность системы коммуникаций.

Классификация кварталов:

I по типу застройки

- кварталы с усадебной застройкой включают: жилые дома и придомовые участки, на которых, кроме жилого дома, размещаются палисадник, хозяйственный двор, хозяйственные и животноводческие постройки, сад, огород и др.

- многоэтажной секционной застройкой

- кварталы с блокированными жилыми домами и квартирами в двух уровнях является участок, на котором размещен дом с приквартирными наделами приусадебной земли.

- кварталы с секционной застройкой включают: жилые и общественные здания, благоустроенные дворы, внутриквартальные проезды, озеленение, физкультурные и детские площадки общего пользования, хозяйственные постройки.

- смешанной застройкой

II по характеру размещения

- кварталы с односторонней застройкой

- двусторонней застройкой

- трехсторонней застройкой

- четы­рехсторонней застройкой

- кварталы с внутриквартальной застройкой.

Кварталы с усадебной застройкой. Основным элементом их является приусадебный или приквартирный участок. Согласно рекомендациям градостроительного СНиП размер приусадебного участка при доме (квартире) зависит от типа дома и составляет 400...2000 м². Но в каждом конкретном случае максимальные, а равно и минимальные размеры приквартирного участка опреде­ляет соответствующий административный орган, на территории которого находится проектируемый населенный пункт. Из таких приусадебных участков, имеющих жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, сад и огород, компонуют жилые кварта­лы с усадебной застройкой. Простейший тип жилых кварталов с усадебной застройкой — кварталы с односторонней, двусторонней, трехсторонней и четы­рехсторонней застройкой. Каждый из таких кварталов представляет собой группу домов усадебного типа, объединенных на одной территории, ограниченной улицами или проездами. Но объединение их подчинено, с одной стороны, планировке этих участков и, с другой, планировке соседних кварталов или терри­торий. Учет этих требований создает планировочную организа­цию жилого квартала в целом. Такие типы кварталов целесообразны при достаточно больших размерах приусадебных участков (1500 м' и более). При такой организации квартала участки имеют прямоугольную форму, которая наиболее удобна для ис­пользования территории под застройку, сад, огород, обеспечива­ются простота, стройность и удобство внутренней планировки и застройки участка. Тем не менее, в зависимости от топографии местности, сложившейся планировки и застройки, общей компо­зиции уличной сети можно применять и другие геометрические формы участков. Наряду с простыми кварталами с усадебной застройкой в проектной практике широко распространены сложные кварталы. Применяют их главным образом при небольших (400...1500 м²) размерах приквартирных участков. Это позволяет избежать со­здания густой сети улиц, а, следовательно, более эффективно использовать территорию сельского поселения. Большое значение при проектировании планировки имеет оп­ределение ширины и длины участка. Ширина участка не должна быть большой во избежание чрезмерной протяженности жилых улиц. Это потребовало бы дополнительных затрат на их благоу­стройство. Минимальную ширину участка можно определять, исходя из длины фасада жилого дома и противопожарных разрывов.

Кварталы с блокированными домами. Так же, как и в предыду­щем случае, основным первичным элементом такого квартала является участок, на котором размещен дом, как правило, с квартирами в двух уровнях. Но размер этого участка значительно меньше: 400...800 м на семью (квартиру). Приквартирные участ­ки желательно проектировать прямоугольной формы. Планировочная организация таких кварталов абсолютно такая же, как и в кварталах усадебной застройки.

Кварталы с секционными домами. Но архитектурно-планировочной организации такие кварталы существенно отличаются от кварталов с усадебной и блокированной застройкой. Приквартирные и приусадебные участки при таких домах, как известно, не проектируют. Наиболее характерные приемы застройки таких кварталов: периметральный, строчный и групповой. При периметралъном приеме жилые дома размещают параллель­но улицам по периметру квартала. Выходы из домов устраивают внутрь квартала, во двор. Дворы озеленяют, в них размещают площадки для игр детей и отдыха взрослых, хозяйственно-быто­вые площадки для сушки белья, чистки мебели, ковров и одежды, сбора мусора и др. Для подхода и проезда к домам прокладывают внутриквартальные проезды, выходящие к улицам. Кроме жилых секционных домов на территории квартала могут быть размещены детские дошкольные учреждения со своими участками. Такой прием застройки часто называют регулярным, так как его чаще всего применяют в сочетании с регулярной системой уличной сети. Данный прием застройки имеет ряд недостатков, вызывае­мых регулярной застройкой: неблагоприятные условия инсоляции для части домов, замкнутость территории квартала, приводящая к плохому проветриванию ее, независимое от рельефа размещение зданий. Строчный прием избавлен от ряда недостатков периметрального приема. Однако несогласованность зданий с рельефом и здесь имеет место. Но главный недостаток этого приема — невырази­тельность в застройке. Групповой прием застройки наиболее распространен при возве­дении домов секционного типа. Суть его в том, что несколько жилых домов объединяют в единую композицию с внутренним озелененным двором для отдыха жителей и игр детей, для разме­щения площадок. Входы в дома обращены внутрь двора и к ним подводят внутригрупповые (внутриквартальные) проезды. Эти проезды проектируют вдоль фасадов с входами на расстоянии 3...6 м от них. Для удобства разъездов и разворота транспорта на них устраивают расширения, а в конце тупиковых проездов — разворотные площадки. Вблизи группы домов сооружают гаражи и стоянки автомобилей и мотоциклов личного пользования, а также блокированные сараи для содержания индивидуального скота и птицы, хранения овощей, фруктов, консервированных продуктов питания. Внутренний озелененный двор ориентируют чаще всего в сторону главной улицы, общественного центра или окружающего ландшафта. Групповой прием застройки применяют и при застройке до­мами с участками, то есть усадебными и блокированными. Иногда проектируют группы, состоящие из всех вышеназванных типов домов. В этом случае строительное зонирование осущест­вляют в пределах группы по тому же принципу, что и для поселения в целом.

24. В чем заключаются размещения и планировка парка, скверов и спортивного комплекса. Каковы нормы проектирования и элементы ландшафтного проектирования.

Необходимыми элементами проекта планировки жилой зоны являются: парк, скверы, бульвары и спортивные сооружения. В средних и больших населенных пунктах парк целесообразно проектировать в центре села, в ансамбле с клубом, в маленьких селах - на окраине, чтобы не разобщать и без того небольшую территорию жилой зоны.

Спортивные сооружения. Самыми распространенными спор­тивными сооружениями в сельской местности являются откры­тые плоскостные сооружения: стадионы или физкультурно-оздоровительные площадки в зависимости от крупности поселения. Территорию для плоскостных сооружений определяют по норме 0,7...0,9 га на 1 тыс. чел. Кроме футбольного поля, на таких территориях предусматривают площадки наиболее попу­лярных видов спорта: волейбольную, баскетбольную, теннисную и др. В поселениях с чис­лом жителей от 2 до 5 тыс. чел. предусматривают один спортивный зал площадью 540 м². Довольно часто спортивные залы школ используют поочередно и школьники, и взрослые (занятия групп здоровья и спортивных секций). Как правило, спортивные сооружения окружают зелеными насаждениями. Поэтому в сельских населенных местах совме­щают спортивную зону с парковой и получают единый ансамбль, слу­жащий одновременно и для спорта, и для отдыха населения.

Озелененные территории в совокупности образуют систему озеленения, которая является одним из эле­ментов архитекгурно-планировочной структуры поселения. Зеленые насаждения делят на поселковые и внепоселковые. Среди поселковых можно выделить насаждения общего пользования: Парки, скверы, сады, бульвары и другие виды уличного озеленения; насаждения ограниченного пользования; озелененные участки в жилой застройке, детских и лечебных учреждениях, производственной зоне и отдельных производственных комплек­сах и специального назначения: плодово-ягодные сады, питом­ники, санитарно-защитные полосы. Вне поселковые насаждения: ветро и снегозащитные, водоохранные, противоэрозионные, по­садки и т. д. В связи с функциональными признаками зеленые насаждения служат для регулирования микроклимата, рекреационных целей и решения эстетических задач. Сквер — это небольшой озелененный участок, используемый как элемент оформления площади, фасада отдельного обществен­ного здания или перекрестка улиц. Размеры сквера 0,05...0,5 га. Форма различная и зависит от местоположения. Парк — обязательный компонент населенного места. Террито­риально его совмещают с клубом, спортивными сооружениями, школой. Размеры сельских парков не имеют строгой регламента­ции. Но, как правило, площадь их рекомендуют не менее 2 га. При размещении в нем спортивных сооружений — до 3,5 га. Планировка парка заключается в распределении его территории на специализированные зоны в размещении парковых со­оружений и зеленых насаждений, в проектировании аллей и дорожек. Территорию парка подразделяют на две зоны: активного и тихого отдыха. В первой устраивают спортивные и физкультур­ные площадки, танцплощадки и др., использование которых свя­зано с шумом, движением; вторая предназначена для спокойного отдыха, прогулок, чтения. Первую размещают у входа в парк, рядом с клубом; вторую — в удаленной, спокойной части парка, у воды. От клуба, стоящего у входа в парк, начинается главная аллея — основная ось его композиции. Остальные аллеи и до­рожки имеют подчиненное значение. В планировке парков применяют три основных стиля: регу­лярный, пейзажный, или свободный, и смешанный. Регуляр­ный геометрическая правильность и стройность в системе аллей, дорожек, площадок, симметричность построений.

Пейзажный — свободные, мягкие, криволинейные начертания аллей и дорожек, подчиненные рельефу, существую­щим зеленым насаждениям, очертаниям берегов водоемов. Смешанный стиль — сочетание первых двух.

25. Раскройте содержание методов расчета общей площади земельного участка СНМ на перспективу и представьте анализ размеров выделенных участков.

Предварительный расчет размеров земельной территории для населенного пункта производится отдельно для каждой из двух его основных частей — селитебной и производственной зон. Общая площадь территории селитебной зоны вычисляется, исходя из среднегармонической плотности жилого фонда, оп­ределяемой по формуле:

ПЖФ = 100 / Q₁ / ПЖФ₁ + Q₂ / ПЖФ₂

где Q — общая площадь жилых зданий принятой в проекте этажности (в % к общей площади всех жилых зда­ний),

ПЖФ1 — нормативная плотность жилого фонда (брутто) соответствующей застройки.

Земельная территория нужна для:

1. Постановки (строительства) зданий в свету.

2. Инженерных коммуникаций, подводимых к зданию.

3. Обеспечения учебно-воспитательного процесса.

4. Обеспечения технологической части (подъездные пути, площадки

и т. д.).

5. Строительства жилых зданий, стоянок.

6. Создания культурно – бытовых условий.

7. Отдыха.

8. Обеспечение санитарных, противопожарных требований.

9. Индивидуального придомового хозяйства.

Существуют следующие способы расчета земельной территории:

1. При инвентаризации земель.

Цель: установить соответствие занимаемой территории нормативной для изъятия излишек земли и передачи государству; дифференциации ставок земельного налога.

2. При выделении земель под определенный вид использования, строительства:

‑ по укрупненным нормативам земельной площади на 1 тонну, 1 куб. м, 1 млн. руб. и т. д.

‑ по укрупненным нормативам на объект в целом.

3. Расчетный:

- через показатели плотности застройки:

П=Рзаст./Руч.,

где П – плотность застройки, кв.м/га;

Рзаст. – площадь застройки, кв.м;

Руч. – площадь земельного участка, га.

Площадь застройки включает: площадь здания, подъезды к зданию, инженерные коммуникации подземные и надземные.

Плотность застройки должна соответствовать нормативной (из СНиПов).

- расчетно-проектный способ – состоит в составлении на объект проекта границ земельной территории.

Расчет производственного строительства ведется по каждому производственному объекту. Для расчета производства ведется производственные работы:

I – выявляются сложившиеся в данной местности виды и группы скота

- выявляются возможности производства

II разрабатываются спец технологические задания на производство в разрезе каждого ПК, но с учетом кооперации и технологического разделения труда

Формы разделения труда:

- по предметная

- по детальная

- технологическая

чем выше уровень разделения труда, тем выше уровень производства.

Кооперация устанавливает транспортные и организационные расходы.

III все экономически обеспечивается результатом – бизнес план и технологический процесс.