- •Глава 1. Теоретико-методологические основы инвестиционного менеджмента.
- •Глава 2. Создание торгово-складского комплекса
- •Инвестиционная сфера экономики как объект инвестиционного менеджмента.
- •Глава 1
- •Инвестиционная сфера экономики как объект инвестиционного менеджмента
- •1.2 Инвестиции – системообразующая категория инвестиционной сферы
- •1.3 Классификация инвестиций как необходимый элемент управления инвестиционной деятельностью
- •1.4 Методология инвестиционного менеджмента
- •Глава 2. Создание торгово-складского комплекса
- •1. Резюме
- •Основные задачи и цели проекта
- •2. Маркетинговый анализ
- •2.1 Анализ оптового рынка товаров, приобретенных гостиницами
- •2.2. Анализ розничного рынка
- •2.3. Анализ рынка офисных помещений г. Москвы
- •2.4. Оценка объемов продаж торгово-складского комплекса
- •3. Оценка численности персонала
- •4. Оценка производственных издержек
- •Прединвестиционные исследования
- •Разработка проектной документации
- •Строительство торгово-офисного здания
- •Риски проекта
1.3 Классификация инвестиций как необходимый элемент управления инвестиционной деятельностью
В управлении инвестиционной деятельностью важное значение имеет классификация инвестиций. Это позволяет целенаправленно воздействовать на объект управления и производить оптимальный выбор управленческого инструментария с выделенным в нем признаком.
Классификация инвестиций проводится по различным основаниям, что определяется целями и задачами управления. Наибольшее распространение в литературе получила следующая классификация:
1.По объекту вложений: реальные инвестиции (капиталовложения) и финансовые инвестиции. К реальным инвестициям относят: экономические ресурсы, вкладываемые в реальные активы – производственные (основные и оборотные) фонды, их расширение, реконструкцию, техническое перевооружение и т.д.; производственную и социальную инфраструктуру (дома, здания, сооружения и т.д.); нематериальные активы, имеющие денежную оценку, ценные бумаги, патенты, технические и технологические новшества, проекты, другие объекты интеллектуальной собственности, а так же аренды и другие права, так называемые неосязаемые ценности.
Финансовые инвестиции – вложения средств в акции, облигации и другие ценные бумаги. Они делятся на прямые (внесения в уставный фонд предприятия в обмен на права) и портфельные (вложение средств в ценные бумаги, формируемые в виде портфеля ценных бумаг, а так же другие финансовые активы на фондовом рынке).
1.По характеру участия субъектов в инвестировании: прямые и непрямые.
Прямые инвестиции предполагают непосредственное вложение средств инвестором в различные объекты. Его осуществляют подготовленные инвесторы, располагающие достаточной информацией об объекте инвестирования и знающие сам механизм инвестирования.
Непрямые инвестиции – это инвестирование, опосредованное другими лицами: инвестиционными и финансовыми посредниками.
1.По периоду инвестирования различают краткосрочные (со сроком до одного года) и долгосрочные (на период более одно года).
2.По национально-территориальному признаку различаются внутренние (национальные) и внешние (зарубежные) инвестиции.
3.По формам собственности выделяют: частные, государственные, смешанные, иностранные и совместные инвестиции.
К частным относят инвестиции, которые образуются из средств частных, корпоративных предпринимателей и организаций, граждан, включая собственные и привлеченные средства.
Государственные инвестиции предполагают вложения, которые осуществляются центральным и местными органами власти и управления из средств из государственного бюджета, внебюджетных доходов, а так же собственных и заемных средств государственных предприятий.
Смешанные инвестиции – это вложения осуществляемые разными инвесторами частного и государственного сектора на основе долевого участия.
Иностранные инвестиции – это вложения иностранных граждан, юридических лиц и зарубежных государств на территории какого либо государства.
Совместные инвестиции образуются за счет вложений граждан и юридических лиц данной страны, а также граждан и юридических лиц
иностранных государств.