18.Договорные цены в строительстве, их назначение и виды.

Итоговый финансовый документ определяемый в торгах и является главным условием расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненые СМР. После этого оформляется договор подряда по сумме.

Виды договорных цен:

1.Открытая договорная цена-рассчитывается по крупным объектам с длительным объектом с длительным сроком строительства. Она может в течении строительства уточняется изменяется.

2. закрытая (твердая) договорная цена-применяется на малых объектах с коротким сроком строительства и не изменяется в течении всего периода строительства.

Договорная цена оформляется в форме ведомости и подписывается участником строительного процесса.

19.Договорная цена в строительстве и ее состав.

Итоговый финансовый документ определяемый в торгах и является главным условием расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненые СМР. После этого оформляется договор подряда по сумме.

Состав:

1.Сметная стоимость определенная на основе локального сметного расчета.

2.Лимитированные расходы:

1)временные здания и сооружения-3,5%;

2)зимнее удорожание-4%.

3.Прочие расходы:

1) передвижной характер работ-(4-5%);

2)премия заказчика-(1-3%).

4.Непредвиденные затраты.

5.Компенсация разницы по стоимости материальных ресурсов по предоставлению счетов подрядчика.

6.НДС-18%.

Всего договорная цена:

Основанием для определения дополнительных расходов по договорной цене:

-ГСН-2001г.

-НДС.

-методические указания по дополнительным расходам.

20.Методы составления локальных смет.

1.ресурсный метод-определяется стоимость СМР в текущих или прогнозных ценах всех видов ресурсов по проекту. Преимущество; точность расчетов. Недостатки: расчеты трудоемки.

Рекомендуется при расчете сметной стоимости малых объектов.

2. ресурсно-индексный метод-сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметные цены ресурсов.

3.базисно-индексный метод. Применение:

-базисных цен-2001г.

- индексов к базисным ценам для перевода их в цены текущего времени.

Индексы разрабатываются ежеквартальным региональным центром ценообразования в строительстве.

Преимущество: на средних и крупных объектах и достаточно распространен.

Недостаток: не точность в определение сметной стоимости, они менее трудоемки в расчетах (грант смета).

4.базисно-конпенсацонный-метод. Применяются базисные цены+компенсация по ценам и тарифам.

5.аналоговый-используется при наличии банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов.

Используется на ранних стадиях осуществления проекта:

-технико-экономическое обоснование проекта;

-при подготовке тендерной документации.

Вывод: 1. Самый распространёнными методами расчета сметной стоимости являются базисно-индексный и ресурсно-индексный.

2.Инвестор-заказщик имеет право выбрать любой из методов.