11.Особенности ценообразования в строительстве.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности:

1.индивидуальный характер строящегося здания;

2.существенная зависимость стоимости от конкретных условий (климат, земля и т.д.);

3.длительность строительства.

По этим обстоятельствам в строительстве нельзя установить отпускную цену поэтому она определяется индивидуально на каждый объект по разработанному проекту на основе сметных нормативов разработанных гос.строем РФ.

12.Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ.

1.Стоимость-это общественно необходимые издержки и вновь созданная стоимость продукта труда, все продукты труда обладают стоимостью.

1) Основные и оборотные средства=>материальные затраты.

2) Стоимость рабочей силы-оплата труда.

Итого: Общественные издержки труда=>себестоимость.

3.Прибавочная стоимость=> прибыль.

Итого: Стоимость=> цена

2) Себестоимость-это затраты (издержки) производства и реализации в денежном выражении, затраты в рублях.

3) Цена-это денежное выражение стоимость или денежный измеритель.

13.Структура сметной себестоимости строительно-монтажных работ.

1.Прямые затраты:

1.1. Материалы;

1.2.Оплата труда рабочих; (ОТР)

1.3. Расходы на эксплуатацию машин и механизмов; монтаж, демонтаж машин и механизмов; ГСМ; оплата труда рабочих управляющих машинами. (ОТМ)

Итого: Прямые затраты.

2. Накладные расходы:

Накладные расходы в сметной стоимости рассчитываются по нормативам в процентах от суммы

Нр= %(ОТР+ОТМ)

Размер накладных расходов зависит от вида СМР.

Итого: Сметная себестоимость.

3.Сметная прибыль.

Всего: Сметная прибыль (цена).

Размер сметной прибыли рассчитывается в процентах по видам работ от суммы (ОТР+ОТМ).

14.Государственные сметные нормативы и их виды по уровню применения.

Сметный норматив-это комплекс сметных норм, расценок и цен представленных отдельными сборниками.

Виды:

1.Федеральные(вводимые гос. Строем РФ)-

ФЕРМ,ФЕР…-федеральные единичные расценки.

2.Территориальные и региональные-ТЕРМ,ТЕР…

3.ГСН-государственные укупленные сметные нормативы.

4.ФРЦ-федеральные сметные цены на строительные материалы и монтажные работы.

5.Виды нормативов:

Отраслевой уровень:

-районные (по бассейнам, объединениям, отдельным и т.п. ) сметные цены на материалы, изделия и конструкции.

-элементы сметные нормы на специальные работы (реставрационные и т.п.).

-сметные нормы и затраты на оборудование и инвентарь производственных зданий.

Территориальный уровень:

-территориальные сметные нормативы (ГСН-81), вводимые в действия органами исполнительной власти субъектов РФ.

-зональные сметные цены на местные строительные материалы, изделия и конструкции (региональные каталоги базовых цен).

Фирменные сметные нормативы:

-индивидуальные сметные цены на местные и привозные строительные материалы, изделия и конструкции;

-индивидуальные нормы накладных расходов и сметной прибыли для конкретной организации;

-укрупленные ресурсные нормативы и показатели ресурсов, учитывающие реальные условия деятельности конкретного исполнения работ.