7.Общие понятие о торгах в строительстве, их краткая характеристика и основная цель.

Общие положения:

1. Рыночные условия для капитального строительства означает свободу выбора подрядчика.

2. Для размещения инвестиционных заказов на строительство объектов возможно только на конкурентной основе (тендер) среди заказчиков застройщиков.

Цель торгов: выбор наиболее выгодных условий:

-проектирования;

-строительства;

-финансирования.

Порядок проведения торгов по объектам федерального значения определяется правительством РФ, а по объектам за счет собственных и иных средств определяется самостоятельно.

Оферта-предложение заключения контракта.

8.Этапы проектирования и их краткая характеристика.

1. Определение целей инвестирования:

1.1.назначение объекта строительства;

1.2.определение его мощности;

1.3.наменклатура выпускаемой продукции;

1.4.место размещения;

1.5. оценка возможностей инвестирования.

Итог 1-го этапа-выход заказчика с ходатайством о строительстве в местные органы власти; положение положительного решения.

2.Разработка технико-экономического обоснования инвестиций; проработка инженерных, экономических и сметно-финансовых вопросов.

Итог 2-го этапа-решение о целесообразности строительства, продолжение проектирования и разработка технического проекта.

9.Стадии проектирования в зависимости от сложности, строящегося объекта.

Главное условие-сложность строящегося объекта.

Различают три категории сложности:

1.Объекты на территории центра города, территории с промышленностью.

2.Объекты на остальных застроенных территориях города.

3.Объекты малозаселенных новых и экологически благоприятных районах.

Сложные объекты (1-я и 2-я категории сложности) проектируются в две стадии:

1.Разработка проекта;

2.разработка рабочей документации.

Менее сложные объекты проектируются в одну стадию: разработка рабочего проекта.

10.Порядок экспертизы проекта и ее главная цель.

Правительство РФ постановлением от 27.12.200г утвердила положение о государственной экспертизе пред проектной и проектной документации в РФ.

В соответствии с этим положением проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе не зависимо от источников финансирования и форм собственности.

Главная цель экспертизы-контроль за соблюдением государственных норм и правил при проектировании и строительстве объектов.

В процессе экспертизы проявляется:

1.соответствие проекта выданному техническому заданию на проектирование;

2.прогрессивность и новизна технический решений;

3.правильность оценке экологической эффективности капитальных вложений;

4.безопасность сооружения.

Длительность экспертизы 30 дней + 10 дней сложных объектов.

Экспертизу проводят - специализированные государственные экспертные организации.

По результатам экспертизы составляется заключение в письменной форме.

Заключение является обязательным документом используемым заказчиком, проектными и подрядными организациями.

Экспертиза оплачивается заказчиком и включается в гл. 12 «Сводного сметного расчета», в соответствии с установленными нормами.

Итог экспертизы - право на само строительство.