1.Определение и назначение проекта строительства.

Возведение любого объекта связано:

1. с технической возможностью строительства;

2. с экономической целесообразностью .

Эти задачи отражаются в специальном документе который называется проектом.

Проект-это комплекс инженерных решений оформленных в виде комплекта технико-экономических документов на строительство объектов.

От уровня проектных решений зависит:

1. срок эксплуатации здания;

2. условия эксплуатации и жизни (качество);

3. себестоимость будущего производства;

4. экономическая эффективность строительства.

2.Определение инвестиции, капитальных вложений и их назначение.

Инвестиции-это совокупность денежных , материальных, интеллектуальных, правовых средств вкладываемых в проект с целью получения прибыли.

Капитальные вложения- это часть инвестиций которое вкладывается в новое строительство или реконструкцию действующих предприятий.

3.Основные понятия о капитальном строительстве, его продукция и этапы.

Принятие инвестиционного решения по проекту нового строительства необходимо знать: Продукция строительство является законченное строительство и сданные в эксплуатацию объекты различного назначения.

Этапы строительства:

1.Подготовка строительства;

2.Само строительство;

3.Реализация продукции (сдача готового объекта).

4.Состав, Источники и субъекты инвестиционной деятельности.

Инвестиционная деятельность в строительстве.

Состав инвестиции:

-денежные средства;

-банковские вклады и займы;

-ценные бумаги;

-движимое и недвижимое имущество;

-интеллектуальная собственность.

Состав:

1. разработка инвестиционный намерений;

2. разработка проекта;

3. определение источников инвестирования;

4. установление договорных отношений с участником строительства.

Источники:

1. бюджетные;

2. собственные;

3. привлеченные;

4. заемные.

Субъекты:

Инвесторы, государство, юридические лица, учреждения банков, предприятия строй инвестиции, предприятия строй материалов, посреднические и информационные фирмы и т.д.

5. Участники строительного процесса и их основные функции.

Инвестор - юридическое или физическое лицо вкладывающее средство в новое строительство.

Заказчик - юридическое или физическое лицо принявшее на себя функции организации и управление строительством.

Застройщик - юридическое или физическое лицо обладающий правами на землю под застройку.

Проектировщик- проектный институт фирма или физическое лицо имеющее лицензию на проектирование.

Генеральный подрядчик-это строительная фирма осуществляющая возведение объекта.

Субподрядчик - это специализированные и монтажные организации по электроосвещению, отоплению объекта и т.д.

В соответствии с гражданским кодексом РФ все участники строительного процесса заключают между собой договором подряда.

6.Участники проектно-инвестиционного процесса и их функции.

1. Служба заказчика-застройщика:

а) обеспечение проектно-сметной документации;

б) финансирование;

в) освоение строительных площадок;

г) надзор и приемка в эксплуатацию объектов строительства.

2. Генеральный проектировщик (проектная организация):

а) разработка проектной документации;

б)подготовка контракта-договора с заказчиком;

в) согласование стадийности проектирование;

г)авторский конструкторский надзор;

д) участие в работе государственной комиссии по приемки объекта в эксплуатацию.

3. Генеральный подрядчик-строительно-монтажная организация выполняющая весь объем работ (привлечение специализированных организаций для выполнения СМР).