4. Расчет ориентировочной стоимости строительства

Ориентировочная стоимость строительства определяется по формуле 4.1.

С=(Цбаз*100)/n (4.1)

n - нормативы стоимости основных арх. работ представлены в таблице 4.1.

Таблица 4.1

Величина объекта, общая площадь S, м2	Нормативы стоимости основных арх. работ «n»
От 500	12
От 1000	11,6

См. «Рекомендации по определению стоимости профессиональных работ и услуг архитектора», выпущенных СА РФ в 2008 г.

5. Расчет экономической эффективности проекта

5.1 Расчет плановой прибыли

Составляет до 20 % от договорной цены

5.2 Расчет плановой рентабельности

Рпл=(Ппл/Цдог)100% (5.1)

Ппл – плановая прибыль, тыс.руб.

Цдог – договорная цена, тыс.руб.

5.3 Расчет фактической рентабельности

РФ = (ПФ/Цф )100%, (5.2)

ПФ – фактическая прибыль от сдачи проектов с учетом проведенных маркетинговых исследований в разделе 1.

Цф – фактическая стоимость реализации проектных работ (см. таблицу 1.3)

5.4 Расчет объемно-планировочных показателей

5.4.1. Объемно-планировочные показатели:

- рабочая площадь на основную расчетную единицу измерения Рраб/nмест (расчетная единица – I место для дет.садов, школ, институтов, кафе, больницы, театры, гостиницы, бани и т.д., спорт. корпуса, бассейны – I м2);

- общая площадь на основную расчетную единицу измерения Робщ/nмест

- строительный объем здания на основную расчетную единицу измерения Vзд/nмест

- отношение рабочей площади к общей К1=Рраб/Робщ (5.3)

- отношение строительного объема здания к общей площади К2=Vзд/Робщ (5.4)

- отношение площади наружных ограждающих конструкций (наружные стены, крыша окна) к общей площади здания К3=Рнар/Робщ (5.5)

5.4.2. Показатели затрат по возведению зданий:

- общая сметная стоимость строительства (Сом) (стоимость строительно-монтажных работ, стоимость мебели, инвентаря, техн. оборудований, включая затраты по их монтажу, затраты на благоустройство участка и благоустройство города – водопровод, канализация, телефонизация);

- стоимость I м2 рабочей площади Ссм/Рраб=С1м2раб (5.6)

- стоимость I м2 общей площади Ссм/Робщ=С1м2общ (5.7)

- стоимость I м3 здания Ссм/Vзд=С1м3з (5.8)

- стоимость одного места Ссм/nмест=Содн.мест. (5.9)

- показатели капиталовложений в производственную базу строительства (удельные по отдельным материалам);

- показатели затрат труда (на заводе по изготовлению деталей и на строительной площадке);

- показатели расхода основных строительных материалов и изделий (бетон, сталь, лес пиленый, местные стеновые материалы).

Выводы и рекомендации

1.

13

Список использованной литературы.

1. Экономика строительства/Под ред. И. С. Степанова. – М.: Юрайт, 2009.

2. Налоги и налогооблажение. Н. В. Иванова – М.: Академия, 2010.

3. Маркетинг. А. Ф. Барышев – М.: Академия, 2003.

4. Управление проектно-сметным процессом. П. С. Нанасов, В. А. Варежкин – М.: Мастерство, 2002.

5. Справочник «Рекомендации по определению стоимости профессиональных работ и услуг архитектора», выпущенных СА РФ в 2008 г.

6. «Сборника базовых цен на проектные работы» МРР 3.2.06.06-06

7. Налоговый кодекс РФ