4. Земельная рента и цена земли

Основы теории земельной ренты были разработаны Адамом Смитом и Давидом Рикардо. Огромное внимание этой категории уделял и Карл Маркс. В современной экономической теории (неоклассический подход) понятие земельной ренты претерпело существенную метаморфозу и существенно отличается от воззрений классиков.

Земельная рента производится арендатором и выплачивается владельцу земельного участка. Земельная рента, как и прочие виды ренты, определяется спросом и предложением. Земля отличается от прочих факторов производства неэластичностью предложения, так как земельные запасы ограниченны.

На рис. 12.11 изображено определение величины земельной ренты. Кривая предложения земли вертикальна, так как мы исходим из предположения ограниченности данного земельного участка (Z). Уровень земельной ренты зависит исключительно от спроса (D) на землю. При возрастании спроса линия D сдвигается вправо, и уровень равновесной земельной ренты возрастает.

Спрос на землю зависит от ее MRP. Таким образом, разница участков по их MRP объясняет разную земельную ренту.

Цена земли. Не вся земля сдается в аренду: земля также покупается и продается.

Цена зависит от готовности покупателя платить, что, в свою очередь, зависит от рентной стоимости земли.

Пусть участок земли может дать 1000 р. в год. За какую сумму в таком случае покупатель будет готов его купить? Для этого существует простая формула:

Рис. 12.11. Определение величины земельной ренты

12.7

где Р — цена земли;

R — рента за год;

i — рыночная ставка процента.

При рыночной ставке процента 10% (то есть 0,1) и годовой ренте 1000 р. Цена участка равна:

Это означает, что если покупатель положит 10 000 р. на банковский вклад при ставке 10% годовых, то получит 1000 р. в год.