- •Введение
- •Основная часть Нормативно-законодательные документы, регулирующие оценочную деятельность.
- •Организационно-правовая документация, регламентирующая оценочную деятельность фирмы.
- •Изучение договора Оценщика с Заказчиком.
- •Ознакомление со структурой и содержанием отчетов.
- •Основные этапы и процедуры оценки.
- •Состав и содержание исходной информации.
- •Оценка объекта.
- •Рынок земли:
- •Определение рыночной стоимости в рамках затратного подхода:
- •Объяснение корректировок
- •Расчет стоимости строительства нового здания (восстановления или замещения)
- •Стоимость накопленного износа
- •Расчет рыночной стоимости Объекта аренды
- •Определение рыночной стоимости в рамках доходного подхода:
- •Обоснование корректировок:
- •Расчет ставки капитализации
- •Обобщение результатов.
- •Заключение.
Заключение.
За время прохождения производственной практики в ООО «Капитал» были:
1. Изучить нормативно-законодательные документы, регламентирующие организацию оценочной деятельности, в том числе Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», Международные и Российские стандарты, Кодекс профессиональной этики оценщика;
2. Изучить организационно-правовую документацию, регламентирующую деятельность оценочной фирмы – её Устав, Учредительный договор;
3. Изучить структуру и основные положения Договора Оценщика с Заказчиком, представление определений предмета, объекта оценки и ограничивающих условий;
4. Ознакомиться со структурой и содержанием Отчетов об оценке недвижимости, выполненных ранее специалистами оценочной фирмы.
5. Изучить основные этапы и процедуры оценки имущества.
6. Изучить состав и содержание исходной информации, необходимой при проведении оценки отдельных видов имущества в соответствии со специализацией оценочной фирмы;
7. Ознакомиться с использованием технической документации, результатов технической экспертизы и освидетельствования имущества и написании Отчёта об оценке;
8. Принять участие в проведении оценки имущества и написании Отчета об оценке.
В итоге была проведена оценка торгово-офисного помещения всеми подходами. В результате были получены навыки по расчету рыночной стоимости объекта оценки.
Список использованных информационных источников:
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» К1З5-ФЗ от 29.07.1998г.
2. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998г.,N14-ФЗ
3. Национальный кодекс этики оценщиков РФ / Национальный совет по оценочной деятельности в РФ, протокол № 16 от 25 мая 2005 года
4. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО N 1) / Министерство экономического развития и торговли РФ приказ 20 июля 2007 года № 256
5. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2) / Министерство экономического развития и торговли РФ приказ 20 июля 2007 года № 255
6. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3) / Министерство экономического развития и торговли РФ приказ 20 июля 2007 года № 254
7. Международные стандарты оценки МСО 1-3.
8. Устав и Учредительный договор ООО «Капитал»
1 inbico.ru/analizrinka/37-popravkiikorrektirovki/110-2011-03-04-13-44-23.html