ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ФИЛИАЛ

Федерального государственного образовательного учреждения

высшего профессионального образования

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСВЕННОЙ СЛУЖБЫ»

в г. Калуге

Специальность 080105 «Финансы и кредит»

Кафедра финансового менеджмента

ОТЧЕТ

по производственной практике

студента ФиК-4 группы

Мартьянова Александра Андреевича

Место прохождения практики ООО «Капитал»

Руководители практики:

от кафедры Лаврухина Н.В., к.э.н., доцент

(должность, Ф.И.О.)

от организации Подковко Л. А., директор

(должность, Ф.И.О.)

Калуга, 2012 год

Содержание

Введение 3

Основная часть 5

Нормативно-законодательные документы, регулирующие оценочную деятельность 5

Организационно-правовая документация, регламентирующая оценочную деятельность фирмы 9

Изучение договоров Оценщика с Заказчиком 13

Ознакомление со структурой и содержанием отчетов 16

Основные этапы и процедуры оценки 20

Состав и содержание исходной информации 22

Оценка объекта 23

Заключение 41

Список используемых информационных источников 42

Приложение Календарный план прохождения производственной практики 43

Приложение Дневник похождения производственной практики 44

Введение

Производственная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения студент закрепляет знания и получает углубления профессиональных навыков, применяет теоретические знания об оценке собственности на практике, на конкретной работе в данной организации.

Целью производственной практики является, ознакомление с формами и методами работы оценщика, приобретение профессиональных качеств, навыков и знаний, необходимых высококвалифицированному специалисту.

При достижении данной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Изучить нормативно-законодательные документы, регламентирующие организацию оценочной деятельности, в том числе Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», Международные и Российские стандарты, Кодекс профессиональной этики оценщика;

2. Изучить организационно-правовую документацию, регламентирующую деятельность оценочной фирмы – её Устав, Учредительный договор;

3. Изучить структуру и основные положения Договора Оценщика с Заказчиком, представление определений предмета, объекта оценки и ограничивающих условий;

4. Ознакомиться со структурой и содержанием Отчетов об оценке недвижимости, выполненных ранее специалистами оценочной фирмы.

5. Изучить основные этапы и процедуры оценки имущества.

6. Изучить состав и содержание исходной информации, необходимой при проведении оценки отдельных видов имущества в соответствии со специализацией оценочной фирмы;

7. Ознакомиться с использованием технической документации, результатов технической экспертизы и освидетельствования имущества и написании Отчёта об оценке;

8. Принять участие в проведении оценки имущества и написании Отчета об оценке.

Отчет составляется на основе данных, полученных в ООО «Капитал» в период прохождения практики с 14.02.2011 по 13.03.2011 под руководством Подковко Людмилы Анатольевны – директора организации.

ООО «Капитал» находится по адресу: г. Калуга, 248002, ул. Грабцевское шоссе, д.33, офис 508.

Основная часть Нормативно-законодательные документы, регулирующие оценочную деятельность.

Регулирование оценочной деятельности – система мер и процедур, направленных на повышение качества оценочных услуг и соответствие их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) или государственными органами (государственное регулирование), или совместно.

Основным документом, регулирующим оценочную деятельность в РФ является Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ФЗ № 135 оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости для целей совершения сделки с объектом оценки или для иных целей.

Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации.

Регулирование оценочной деятельности осуществляется Национальным советом по оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов оценки, саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности.

Также важными для деятельности документами являются Стандарты оценочной деятельности, в которых определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности (согласно ст. 20). Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности. Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом с учетом международных стандартов оценки.

ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»: настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и определяет общие понятия оценки, подходы (доходный, сравнительный, затратный) к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности.

ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости»: настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.

ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке»: настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

Федеральные стандарты оценки являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.

В Стандартах оценки дается определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

б) стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

в) стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

г) стоимость объекта оценки при существующем использовании -стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

д) инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения -стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

ж) ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

з) утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

и) специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Подходы к оценке:

1. затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

2. сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

3. доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.