Теоретичні відомості
Оцінка земель – це проведення робіт з бонітування грунтів та економічної оцінки земель.
Бонітування грунтів – це порівняльна оцінка якості грунтів за їх основними природними властивостями, які мають сталий характер та суттєво впливають на урожайність сільськогосподарських культур.
Бонітування є уточненим агрономічним групуванням грунтів, при якому облік якості за природною родючістю виражається в балах при порівнянні їх із середньою багаторічною урожайністю основних сільськогосподарських культур. Кореляційний зв’язок між природними властивостями грунтів та урожайністю культур визначається методами математичної статистики. Бонітування грунтів є продовженням комплексних обстежень земель і передує їх економічній оцінці.
Економічна оцінка земель – це оцінка якості землі як головного засобу виробництва. Економічна оцінка базується на даних бонітування грунтів і враховує економічні умови ведення сільського господарства.
Залежно від цілей і завдань економічну оцінку земель ділять на загальну і часткову.
48
Загальна економічна оцінка земель передбачає визначення об’єктивних показників родючості та показників, які характеризують ефективність використання землі при досягнутому рівні інтенсивності землеробства. Вона проводиться за всією сукупністю вирощуваних сільськогосподарських культур.
Часткова економічна оцінка земель передбачає визначення ступеня ефективності вирощування конкретних сільськогосподарських культур на різних грунтах.
Показниками часткової економічної оцінки земель є урожайність сільськогосподарських культур, окупність затрат, диференціальний дохід, а загальної – вартість валової продукції, окупність затрат, диференціальний дохід.
Оцінку земель у сільськогосподарському підприємстві проводять за формулою
,
(6.1)
де Бс.зв – середньозважений бал оцінки сільськогосподарського підприємства;
Бі – бал оцінки ділянки;
Пі – площа ділянки.
Бали оцінки наводяться в шкалах, які отримують у результаті земельно- оціночних робіт. За допомогою відповідних шкал, які розроблені Інститутом землеустрою української академії аграрних наук (УААН), визначають середньозважені бали оцінки сільськогосподарського підприємства.
49
Грошова оцінка окремої земельної ділянки (території сільськогосподарських угідь, що перебувають у власності або користуванні юридичних та фізичних осіб) визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів, які розраховуються за формулою:
,
(6.2)
де Гагр – грошова оцінка агровиробничої групи грунтів;
Г – грошова оцінка гектара відповідних угідь сільськогосподарського підприємства ;
Багр – бал бонітету агровиробничої групи грунтів;
Б – бал бонітету гектара відповідних угідь сільськогосподарського підприємства.
Загальну грошову оцінку окремої земельної ділянки визначають сумою добутків площ агровиробничих груп грунтів на їх грошові оцінки.