1. Расчет потребности в селитебной и внеселитебной территории

В соответствии с требованиями функциональной организации населенного места его территория делится по назначению на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.

Селитебная территория состоит из следующих основных элементов:

а) жилые микрорайоны и кварталы, районы коттеджной и усадебной застройки;

б) участки учреждений и предприятий обслуживания вне микрорайонного значения;

в) зеленые насаждения общего пользования вне микрорайонного значения;

г) улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки вне микрорайонного значения.

Территория жилых микрорайонов (Т_м) определяется зависимости от численности и плотности населения на территории города с различными зонами градостроительной ценности.

Δ= 100%

У_в+У_ср+У_н

Δ_в δ_ср δ_н

Где У_в ,У_ср, У_н – удельный вес территорий соответственно с высокой, средней и низкой градостроительной ценностью, %;

Δ_в,δ_ср, δ_н - нормативная плотность населения соответственно с высокой, средней и низкой градостроительной ценностью, чел./га.

Рекомендуемые нормативные плотности населения следует принять согласно СНиП 2.07.01-89*для средней полосы России.

Таким образом, территория жилых микрорайонов определяется по формуле:

Т_м= Н_м

δ_р

где Т_м – территория микрорайонов, га;

Н_м – перспективная численность населения, проживающих в микрорайонах, чел.;

δ_р – расчетная плотность населения на территории жилых микрорайонов, чел./га.

Территория районов коттеджной и усадебной застройки (Т_ку) определяется по формуле:

Т_ку = *Р_i*K

где Н_ку – перспективная численность населения в семьях различного типа, проживающих в районах коттеджной и усадебной застройки, чел.;

С – размер соответствующего типа семьи, чел./семью;

Р – размер земельного участка, предоставляемый семье соответствующего типа, га/семью;

К – коэффициент перехода от жилой территории к территории с сопутствующими объектами и устройствами повседневного пользования (К=1.8);

I – тип семьи (1-3, 4, 5 чел.).

Участки учреждений и предприятий обслуживания вне микрорайонного значения следует определять исходя из рекомендаций СНиП 2.07.01-89*. Предлагается выделить следующие группы культурно-бытовых объектов:

• Учреждения народного образования;

• Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

• Учреждения культуры и искусства;

• Учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

• Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;

• Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания целесообразно проводить по форме 5. Следует обратить внимание на то, что нормативная емкость в СНиП 2.07.01-89* дана при норме жилищной обеспеченности 18 м² общей площади на человека.

Зеленые насаждения общего пользования вне микрорайонного значения. Их территория определяется исходя из нормы на одного человека, дифференцированной по типам городов в зависимости от их величины. Норму следует принять в соответствии с указанием СНиП 2.07.01-89*.

Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки. Для укрупненных расчетов территории под транспортные коммуникации рекомендуется условный норматив – 12-15 м² на человека. Удельный вес территорий магистральных, жилых улиц и площадей в общей территории жилых районов составляет 11-14%.

Производственная зона формируется из следующих элементов:

• Промышленной зоны;

• Коммунально-складской зоны;

• Зоны внешнего транспорта.

Территория промышленной зоны предназначена для размещения промышленных, энергетических и других производственных и связанных с ними объектов. Ее территория рассчитывается в соответствии с заданием на основании данных о размерах участков этих предприятий.

Коммунально-складская зона формируется для размещения складов торговых организаций; предприятий по обслуживанию транспортных средств – трамвайных депо, троллейбусных и таксомоторных парков, парков уборочных машин; предприятий бытового обслуживания – фабрик-прачечных и фабрик химической чистки; снабженческо-сбытовых баз и складов материально-технического снабжения.

Размер территории под складскую зону определить в соответствии со СНиП 2.07.01-89* с учетом величины города.

Площадь земельного участка для полигона по обезвреживанию твердых бытовых отходов принять в размере 12 га.

Размеры земельных участков для станций очистки воды и очистных сооружений канализации следует определить в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*. При этом норму водопотребления и водоотведения для города принять из расчета 250-350 литров в сутки на 1 человека.

Площади участков газгольдерных станций для предварительных расчетов принимаются в размере 500 м² на 1 млн. м³ расхода газа в год. Размер газопотребления принять из расчета 100-200 тыс. м³ в год на 1000 человек.

Размер земельного участка тепловой электростанции, золо - и шламоотвалов для нее принимаются в пределах 20-30 га.

Зона внешнего транспорта. Вид внешнего транспорта и основная трасса показаны на геодезическом плане, являющемся частью задания. При размещении транспортных сооружений в пределах населенного пункта площадь участка принимается согласно обмеру чертежа.

Ландшафтно-рекреационная зона включает территории массового отдыха, курортные территории и районы охраняемого ландшафта. Площадь указанной зоны зависит от индивидуальных особенностей города.

На основании расчета всех элементов функциональных зон составляется предварительный баланс территории населенного пункта, приводимый по форме 6. Данные для предварительного баланса используется для разработки генерального плана города.