Вопрос седьмой.

Земельное право Великобритании предоставляет собственникам и арендаторам земельных участков возможность защитить свои права и интересы от мошенничества. Доступные варианты излагаются в форме положений закона «О регистрации прав на земельные участки» 2002 года, the Land Registration Act 2002, и к ним относятся:

1. Внесение записи о праве собственности или аренды в реестр прав на земельные участки;

2. Принятие мер для поддержания актуальность внесенных в реестр сведений о правообладателе;

3. Ограничение свободы осуществления права на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Регистрация права на земельный участок

Управление земельного реестра, the Land Registry, рекомендует собственникам и арендаторам земельных участков не пренебрегать регистрацией, пользуясь предоставленной им возможностью. Разумеется, преимущество в виде повышенного уровня защиты права не распространяется на права, не зарегистрированные в реестре (включая обязательные для собственника). К числу таких прав относится сервитут или судебный приказ о понуждении к заключению договора купли-продажи. При этом, если какое-либо лицо понесло убытки в связи с наличием в реестре ошибочных сведений, чаще всего компенсация выплачивается.

Предусмотренное законом «О регистрации прав на земельные участки» 2002 года, the Land Registration Act 2002, правило о выплате компенсации не применяется к случаям, когда собственник несет убытки полностью или частично вследствие своих собственных преступных деяний или действий лица, привлеченного в целях заявления претензий на право (исключая совершение сделки отчуждения в обмен на встречное удовлетворение).

Система компенсаций предусматривает возмещение расходов управления за счет средств лиц, признанных виновными в совершении преступных деяний, повлекших незаконное прекращение права на земельный участок. Управление сотрудничает с правоохранительными органами и представляет им информацию о каждом известном случае мошенничества или утаивания информации в целях недобросовестного изменения внесенных в реестр сведений.

Ограниченное осуществление зарегистрированного права

Земельное законодательство Великобритании и закон «О регистрации прав на земельные участки» 2002 года, the Land Registration Act 2002, предоставляют правообладателям возможность защитить свое имущество от совершения незаконных сделок по передаче, переуступке, залогу или прекращению права. Правообладатель может подать заявление, на основании которого регистратор вносит запись об ограничении возможности зарегистрированного правообладателя использовать и отчуждать земельный участок.

При организации рационального использования и охраны земли в Великобритании широко используют методы территориального землеустройства, связанные с изменением границ, площадей и месторасположения земельных участков.

Так как границы землевладений постоянны, необходимость в их изменении возникает только при принудительном отчуждении земель для государственных проектов прокладки дорог, для частных строительных компаний, цели которых совпадают с общественными и т. п. Отчуждение можно проводить и как санкцию при нецелевом использовании земли.

Постановление государственных органов об отчуждении можно опротестовать в Верховом суде. В случае если в течение трех лет не производится никаких действий в соответствии с постановлением, то распоряжение об отчуждении теряет юридическую силу.

В законодательстве Англии и Уэльса (Кодекс о компенсациях) предусмотрена выплата компенсаций собственнику земли за отчуждение части участка. Очень часто отчуждение приводит к тому, что оставшуюся часть земельного участка невозможно использовать как прежде. В этом случае собственник предъявляет приобретающему органу власти соответствующую претензию (уведомление). Тогда выносят решение о приобретении всей собственности в целом.

К компенсационным выплатам относят:

1. стоимость изымаемой земли;

2. компенсацию за раздел (в случае, если часть участка изымают);

3. компенсацию за беспокойство и другие неудобства (это любой убыток, понесенный потерпевшим собственником, который является прямым результатом отчуждения);

4. потерю прибыли;

5. другие деловые или торговые убытки (возможно обесценивание акций от продажи, уведомление клиентов о новом адресе, новые запасы бумаги, новые телефонные подключения);

6. компенсацию за перенос или прекращение части бизнеса;

7. затраты на адаптацию бизнеса (в случае переноса требуется стоимость приспособления этого помещения к новым условиям);

8. расходы по переезду, судебные издержки и другие выплаты (стоимость поиска нового здания, убытки, понесенные в результате неудавшейся покупки сопоставимого здания, плата за обследование и т. д.);

9. оплату лишнего времени в случае поиска альтернативного помещения и пр.;

10. банковские проценты (в случае заема денег в банке на покупку альтернативной собственности).

Иск, предъявленный собственником земли, включает в себя: стоимость отчуждаемой земли площадью 3,03 га, компенсацию за раздел и нанесение ущерба, стоимость строительства нового подъездного пути, пропускного пункта, мойки для грузовиков и мостовых весов, гонорары инспекторам, юристам, архитекторам. После совместных переговоров и корректировки цены общий размер компенсации составляет примерно 550 тыс. долл. США.