6.4. Ипотечное кредитование

Понятие, основание возникновения и особенности залога как способа обеспечения исполнения обязательства. Правовая природа залога. Виды залога. Залог без передачи заложенного имущества залогодержателю. Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. Предмет залога. Виды недвижимого имущества, которые не могут быть предметом ипотеки. Объем требований, обеспечиваемых ипотекой. Особенности правового регулирования недвижимости как предмета ипотеки. Последующая ипотека недвижимого имущества.

Особенности ипотеки жилья приобретенного или построенного за счет кредитных средств банков, иных кредитных организаций или за счет заемных средств юридических лиц. Принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости применительно к договору ипотеки.

6.5. Рента

Понятие и содержание рентного договора. Виды рентных договоров. Виды отчуждения имущества под выплату ренты. Применение к рентным договорам правил о купле-продаже и дарении. Правовые последствия обременения рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты и ответственность за просрочку выплаты ренты. Форма и государственная регистрация договора.

6.6. Доверительное управление недвижимым имуществом

Развитие института управления имуществом. Правовая природа доверительного управления. Соотношение договора поручения, комиссии, агентского договора и договора доверительного управления имуществом. Договорные и законные основания возникновения доверительного управления. Понятие и общая характеристика договора. Стороны договора доверительного управления недвижимостью. Правовой статус выгодоприобретателя.

Сроки и порядок предоставления отчета доверительным управляющим о своей деятельности. Распределение убытков, причиненных утратой или повреждением имущества, отданного в доверительное управление. Ответственность сторон по договору. Изменение и прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом.

6.7. Наследование

Нормы и правила наследования имущества. Состав наследников недвижимого имущества (жилого помещения) и необходимых документов. Наследование по завещанию Оформление завещания на наследование недвижимости.

Права и ограничения завещателя. Правила определения места открытия наследства. Открытие наследства.

Права наследников при принятии наследства. Случаи наследования по закону. Оформление права собственности на долю недвижимости по наследству.

Ставки налога с недвижимости, переходящей в порядке наследования. Льготы по уплате налога с недвижимого имущества, переходящего в порядке наследования.

6.8. Дарение

Понятие и особенности дарения имущества. Основные отличия дарения от смежных институтов гражданского права. Основные положения о дарении.

Принципы дарения. Мотивы дарения. Ответственность дарителя и одаряемого.

Отмена дарения. Отказ от дара. Основные положения обещания дарения. Договор дарения квартиры. Основные элементы договора дарения жилых помещений.

6.9. Участие в инвестиционном строительстве

Возможные варианты приобретения квартир в новостройках. Субъекты инвестиционной деятельности. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности.

Инвестиционные варианты приобретения жилья в собственность граждан а) без посредников; б) через организации посредников; в) у участников строительного бизнеса. Система договоров в инвестиционном строительстве и продаже построенных жилых помещений.

Критерии эффективности инвестиционных проектов Методы анализа инвестиционных проектов. Риски при финансировании недвижимости. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости