Доходный метод

Хар-ки объекта

1

2

3

4

Оцен.объект

1.Адрес объекта

Ул.Шкапина

Ст.м.Черная речка

Невский район

Ул.воздухоплавательная 2

Каменный район

2.Тип здания

Произв. Склад

Произв. склад

Произв. склад

Столярно-произв.комплек

Произв. склад

3.Общая площадь кв.метр

1012,5

1384,7

1300

2000

1422

4.Цена за кв.метр

380-10%

342

300-0%

285

100 0%

100

250-7%

234

240

5. Состояние объекта

Хорошее-5%

Треб.кометич. ремонт-1%

Удовлетв.

Удовлетв.

Новое. Стоимость =357000$

6.Наличие электопроводки

+

+

+

+

7.Наличие водопровода

Холод.вода (-3%)+отопление

+

+

-(-7%)

8.Транспорт

10 мин пешком от ст.м Бал.(-1%)

300м до приморкого шоссе(+2%)

авто

авто

9.Наличие др.зданий, сооружений

Стоянка груз

а/м (-2%)

КПП, гаражи, ограда, зеленая зона, Рядом АЗС(-6%)

Поъезд для автомобилей

Поъезд для автомобилей

10.h потолка

5

5

4,12

5

5,52

1

2

3

4

5

6

1.Площадь предназ.для сдачи в аренду

1422

1422

1422

1422

1422

____

2.Ставка ар.платы за в год, руб

114

134

160

190

226

-----

3.Потенциальный валовый доход(1*2)

159264

190548

227520

270180

321372

____

4.Потери от недоиспользования %

Max% 8-9

8

6

3

2

2

____

5Потери от неоплаты,%

Max% 3

3

2

1

1

____

6. .Действительный валовый доход (3-4-5)

142127

175533

216281

262129

311795

____

7.Земельные платежи,руб (7,615)

------

8.Расход на содеож.и эксплуатацию(мелкий ремонт) 4-5%(6),руб4,5

6396

7899

9733

11796

14031

____

9.Расходы на управление 4%(6)

5685

7021

8651

10485

12472

------

.затраты на котрыеремонт( только на 1 год)С по затратному подходу

1034

_____

______

______

_____

___

10.Прочие операц.расходы, руб 3%(6)

4264

5266

6488

7864

9354

___

11.Стоимость имущества(стоимость объекта т.р)

Воит.ст-ть

4808000

4712

4618

4526

4436

____

12.Амортизация 2%т.р

96000

94

92

90

89

-----

13.Налог на имущество(11-12)

4712

4618

4526

4436

4347

-----

14.Прибыль до налообложения

-----

15.Налог на прибыль 24%

-----

16.Прибыль после налообдожения(14-15)

____

17.Чистый денежный поток CF(16+12)

____

18.Коэф.капитализации =0,22

Определить продажную цену объекта(17) за год*0,22=продаж.ст-ть

_______

_____

______

______

_____

…….

19.Прибыль до налообложения за 6 год

______

_____

______

______

______

___

20.∑ налога 6 год

-----------

-------

----------

---------

---------

-----

21.Прибыль после налообложения 6 год

_______

______

______

_______

______

___

22.CF 6 год

-----------

-------

--------

--------

---------

-----

23.Коэф.димонтирования

24.ПродимонтированиеCF(22*23)

Просуммировать CF ghjl